Kostenloser Leitfaden für Düsseldorf
Die Elternhaus-Checkliste für Düsseldorf
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Düsseldorf ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht für ganz Düsseldorf ist die Nachlassabteilung des Amtsgerichts Düsseldorf, denn der Bezirk des Amtsgerichts Düsseldorf umfasst die gesamte kreisfreie Stadt Düsseldorf1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Düsseldorf zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Düsseldorf (Nachlassabteilung)5 | Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf (Postfach 10 11 40, 40002 Düsseldorf) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Düsseldorf (Grundbuchamt, Abteilung 70)6 | Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf (Postfach 10 11 40, 40002 Düsseldorf) |
| Gutachterausschuss | Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf7 | Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf (Postanschrift: 40200 Düsseldorf) |
| Pflegestützpunkt | Pflegebüro der Landeshauptstadt Düsseldorf (Amt für Soziales und Jugend)8 | Willi-Becker-Allee 8, 40227 Düsseldorf |
| Betreuungsbehörde | Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Düsseldorf (Amt für Soziales und Jugend)9 | Willi-Becker-Allee 7, 40227 Düsseldorf |
- Nachlassgericht: Telefon 0211 8306-0 (Zentrale) und 0211 8306-13140 (Gruppenleitung Nachlass), Fax 0211 8306-13032, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:30 bis 12:30 Uhr sowie Donnerstag 13:30 bis 14:30 Uhr (Erbschein und Ausschlagung nur mit Termin)2.
- Grundbuchamt: Telefon 0211 8306-0 (Zentrale) sowie Grundbuchabteilung 70 unter 0211 8306-13700, 0211 8306-13701 und 0211 8306-13702, Fax 0211 87565-1160, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:30 bis 12:30 Uhr sowie Donnerstag 13:30 bis 14:30 Uhr3.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf (Postanschrift 40200 Düsseldorf), Telefon 0211 89-95044, Fax 0211 89-31244, E-Mail gutachterausschuss@duesseldorf.de4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Düsseldorf einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Düsseldorf.
Quellen
- Amtsgericht Düsseldorf, Gerichtsbezirk (sowie Seite Nachlassangelegenheiten)
- Amtsgericht Düsseldorf, Telefonliste Nachlassabteilung
- Amtsgericht Düsseldorf, Telefonliste Grundbuchabteilung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht 2026 S. 4
- Amtsgericht Düsseldorf, Nachlassangelegenheiten
- Amtsgericht Düsseldorf, Grundbuchamt
- Gutachterausschuss Düsseldorf, Kontakte
- Broschüre Das Pflegebüro, Landeshauptstadt Düsseldorf (S. 4)
- Landeshauptstadt Düsseldorf: Betreuungsbehörde