Kostenloser Leitfaden für Düren
Die Elternhaus-Checkliste für Düren
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Düren ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Düren (Nachlassgericht, Abteilungen 6, 80 und 81)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Düren zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Düren (Nachlassgericht)1 | August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Tel. 02421 493-0 (Durchwahl 02421 493-3401 bis -3421), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Düren (Grundbuchamt)1 | August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Tel. 02421 493-0 (Grundbuch Einsicht 02421 493-4331), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de |
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Düren3 | Kaiserplatz 2-4, 52348 Düren (Besucheranschrift: Am Ellernbusch 18-20, 52355 Düren), Tel. (02421) 25-1344, E-Mail gutachterausschuss@dueren.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegeberatungsstelle / Pflegestützpunkt des Kreises Düren4 | Bismarckstr. 16, 52351 Düren, Tel. 02421 221050221 und 02421 221050215 |
| Betreuungsbehörde | Stadt Düren (Örtliche Betreuungsbehörde / Betreuungsstelle)5 | Kaiserplatz 2-4, 52349 Düren, Tel. 02421 25-2102, E-Mail betreuungsbehoerde@dueren.de |
- Nachlassgericht: August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Telefon 02421 493-0 (Nachlasssachen Durchwahl 02421 493-3401 bis -3421, Fax 02421 493-6003), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de2.
- Grundbuchamt: August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Telefon 02421 493-0 (Grundbuch Einsicht Durchwahl 02421 493-4331), E-Mail poststelle@ag-dueren.nrw.de1.
- Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Postanschrift Kaiserplatz 2-4, 52348 Düren (Besucheranschrift Am Ellernbusch 18-20, 52355 Düren), Telefon (02421) 25-1344, E-Mail gutachterausschuss@dueren.de3.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Düren einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Düren.