Kostenloser Leitfaden für Dortmund
Die Elternhaus-Checkliste für Dortmund
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Dortmund ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht für die kreisfreie Stadt Dortmund ist das Amtsgericht Dortmund. Die Nachlassangelegenheiten bearbeitet es in den Abteilungen 10 bis 20 in der Nebenstelle Gerichtsstraße 27-29, 44135 Dortmund1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Dortmund zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Dortmund - Nachlassgericht (Abteilungen 10 bis 20)1 | Gerichtsstraße 27-29, 44135 Dortmund (Hauptgebäude: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Dortmund - Grundbuchamt (Abteilungen 25 und 26)5 | Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund (Hauptgebäude: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund) |
| Gutachterausschuss | Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund - Geschäftsstelle4 | Märkische Straße 24-26 (Zimmer 308-330), 44141 Dortmund |
| Pflegestützpunkt | Stadt Dortmund - Sozialamt, Koordinierungsstelle der 12 Dortmunder Seniorenbüros (50/3-2)6 | Kleppingstraße 26, 44135 Dortmund (sowie 14 Standorte in allen 12 Stadtbezirken) |
| Betreuungsbehörde | Stadt Dortmund - Betreuungsbehörde7 | Betenstraße 19, 44137 Dortmund |
- Nachlassgericht: Nebenstelle Gerichtsstraße 27-29, 44135 Dortmund, Telefonzentrale 0231 926-0 (Durchwahlen 0231 926-27103 bis 0231 926-27152 nach Anfangsbuchstaben des Nachnamens), Fax 0231 926-27090, telefonische Sprechzeiten Montag bis Freitag 08:30 bis 11:30 Uhr und Donnerstag 13:00 bis 15:00 Uhr, Terminanträge zur Erbausschlagung per E-Mail an nachlassabteilung@ag-dortmund.nrw.de; Beurkundungen von Ausschlagungserklärungen und Erbscheinsanträgen sowie Testamentsrückgaben finden nach Terminvereinbarung statt2.
- Grundbuchamt: Dienstgebäude Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund (Hauptanschrift: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund), Telefon Grundbuchsachen allgemein 0231 926-23025 (Zentrale 0231 926-0, Raum 3.025; Durchwahlen Abteilung 26 nach Blatt-Endziffern: 0231 926-23005 bis -23509), E-Mail poststelle@ag-dortmund.nrw.de, allgemeine Sprechzeiten Montag bis Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr und Dienstag 13:00 bis 15:00 Uhr3.
- Gutachterausschuss: der Anschrift Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Märkische Straße 24-26 (Zimmer 308-330), 44141 Dortmund, Telefon 0231 50-23862, Fax 0231 50-26658, E-Mail gutachterausschuss@stadtdo.de, Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Dortmund einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Dortmund.
Quellen
- Amtsgericht Dortmund, Nachlassangelegenheiten
- Amtsgericht Dortmund, Nachlassangelegenheiten und Telefonliste
- Amtsgericht Dortmund, Telefonliste und Öffnungszeiten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Erreichbarkeit
- Amtsgericht Dortmund, Grundbuchamt
- Stadt Dortmund, Sozialamt: Die Dortmunder Seniorenbüros - Übersichtsflyer (S. 1-2)
- Stadt Dortmund: Betreuungsbehörde