Kostenloser Leitfaden für Dessau-Roßlau
Die Elternhaus-Checkliste für Dessau-Roßlau
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Dessau-Roßlau ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Dessau-Roßlau (Nachlass- und Landwirtschaftssachen)1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Dessau-Roßlau zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Dessau-Roßlau - Nachlass- und Landwirtschaftssachen1 | Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. +49 340 57119-215 / -249 |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Dessau-Roßlau - Grundbuchsachen1 | Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. +49 340 57119-220 / -217 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle Dessau-Roßlau beim LVermGeo)2 | Kühnauer Straße 164 a-b, 06846 Dessau-Roßlau, Tel. 0340 50250-333 |
| Pflegestützpunkt | Zentrales Informationsbüro (ZIB) Leben und Wohnen im Alter und mit Behinderung3 | Zerbster Straße 4, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. 0340 204-2559 / -2359 |
| Betreuungsbehörde | Stadt Dessau-Roßlau - Gesundheitsamt, Veterinärwesen und Verbraucherschutz, Betreuungsbehörde4 | Zerbster Straße 4, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. 0340 204-1358 |
- Nachlassgericht: Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. +49 340 57119-215 / -249 (Zentrale +49 340 57119-200)1.
- Grundbuchamt: Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau, Tel. +49 340 57119-220 / -217, Fax +49 340 57119-3091.
- Gutachterausschuss: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Kühnauer Straße 164 a-b, 06846 Dessau-Roßlau, Tel. 0340 50250-333, E-Mail gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.de2.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Dessau-Roßlau einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Dessau-Roßlau.