Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Cottbus im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Bei Leerstand eines Elternhauses in Cottbus fallen vor allem die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 540 % (seit 2025) sowie die Zweitwohnungssteuer an, sofern eine Wohnung außerhalb der Hauptwohnung für den persönlichen Lebensbedarf innegehalten wird. Die Zweitwohnungssteuer beträgt in Cottbus seit 01.01.2025 zwischen 4,88 €/m² und 11,29 €/m² Wohnfläche jährlich und wird in vier Vierteljahresraten jeweils am 15.
Was gilt in Cottbus im Einzelnen?
Februar, 15. Mai, 15.
August und 15. November fällig.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Cottbus?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Hebesatz Grundsteuer B und A | 540 % für Grundstücke (Grundsteuer B) und 420 % für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) | 2026-11 | Quelle |
| Grundsteuer Widerspruch und Zahlungspflicht | Widerspruch hat keine aufschiebende Wirkung; Forderungen müssen trotz Widerspruch pünktlich bezahlt werden | 2026-11 | Quelle |
| Eigentumswechsel Grundsteuer | Bei Eigentumswechsel nach 01.01.2022 hebt die Stadt den Bescheid erst nach Mitteilung durch das Finanzamt Cottbus auf | 2026-11 | Quelle |
| Zweitwohnungssteuer Rechtsgrundlage | Zweitwohnungssteuersatzung der Stadt Cottbus/Chóśebuz vom 18.12.2024, in Kraft seit 01.01.2025 | 2026-11 | Quelle |
| Zweitwohnungssteuer Steuersätze | 6 Kategorien nach Ausstattung: Kategorie 1 (4,88 €/m²), Kategorie 2 (5,12 €/m²), Kategorie 3 (7,52 €/m²), Kategorie 4 (7,32 €/m²), Kategorie 5 (7,68 €/m²), Kategorie 6 (11,29 €/m²) | 2026-11 | Quelle, S. 4 |
| Zweitwohnungssteuer Fälligkeit | Vierteljährlich jeweils mit einem Viertel des Jahresbetrages am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November | 2026-11 | Quelle, S. 4 |
| Ausnahme bei Einkommenserzielung | Keine Zweitwohnung bei Haltung zur Einkommenserzielung mit Eigennutzung unter einem Monat im Kalenderjahr | 2026-11 | Quelle, S. 2 |
| Wohnraumzweckentfremdung Cottbus | Auf der Satzungsübersicht der Stadt Cottbus ist keine Wohnraumzweckentfremdungssatzung ausgewiesen | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Cottbus, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Cottbus zuständig?
- Stadtverwaltung Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich 20 Finanzmanagement (Steuerbereich / Grundbesitzabgaben / Zweitwohnungssteuer): Stadt Cottbus/Chóśebuz, [Website] (Quelle)
Was ist in Cottbus anders als anderswo?
Zweitwohnungssteuer nach Quadratmetern und Ausstattung: Anders als in vielen Städten bemisst sich die Zweitwohnungssteuer in Cottbus nicht prozentual an der Nettokaltmiete, sondern nach der Wohnfläche in sechs festen Ausstattungskategorien zwischen 4,88 €/m² (Kategorie 1: Datschen/Bungalows ohne Bad/WC und Sammelheizung) und 11,29 €/m² (Kategorie 6: Wohnhäuser mit Bad/Dusche, Innen-WC und Sammelheizung). Bei einem Wohnhaus mit 120 m² Wohnfläche in Kategorie 6 ergibt das 1.354,80 € jährlich.
Ausnahme bei reiner Verkaufs- oder Vermietungsabsicht: Wird das geerbte Haus nachweislich ganz oder überwiegend zum Zweck der Einkommenserzielung (z. B. Vermietung) gehalten und beträgt die Eigennutzung durch den Eigentümer oder seine Angehörigen weniger als einen Monat im Kalenderjahr, liegt nach § 2 Abs. 5 Buchstabe b der Satzung keine steuerpflichtige Zweitwohnung vor.
Wie gehen Sie in Cottbus am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer in Cottbus seit der Reform 2025?
Die Stadtverordnetenversammlung Cottbus hat am 26.02.2025 einen Hebesatz von 540 % für die Grundsteuer B (Grundstücke) und 420 % für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) beschlossen. Bei einem Eigentumswechsel bleibt der bisherige Eigentümer zahlungspflichtig, bis das Finanzamt Cottbus die Zurechnungsfortschreibung an die Stadt übermittelt (Quelle).
Fällt für ein leerstehendes Elternhaus in Cottbus Zweitwohnungssteuer an?
Wer eine Wohnung außerhalb seiner Hauptwohnung für seinen persönlichen Lebensbedarf oder den seiner Familienangehörigen innehat, unterliegt der Zweitwohnungssteuer (in Wohnhäusern mit Bad/WC und Sammelheizung 11,29 €/m² Wohnfläche im Jahr). Steht das Haus ausschließlich zum Verkauf oder zur Vermietung und wird weniger als einen Monat im Jahr selbst genutzt, greift die Ausnahme nach § 2 Abs. 5 Buchstabe b der Zweitwohnungssteuersatzung.
Gibt es in Cottbus ein Verbot von Wohnraumleerstand (Zweckentfremdungssatzung)?
Auf der amtlichen Satzungsübersicht der Stadt Cottbus ist keine Wohnraumzweckentfremdungssatzung ausgewiesen (Quelle).