Kostenloser Leitfaden für Bremen
Die Elternhaus-Checkliste für Bremen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Bremen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht ist in der Stadt Bremen grundsätzlich das Amtsgericht Bremen1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.
Was ist in den ersten Tagen zu tun?
- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen
Welche Fristen laufen?
| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |
Welche Stellen sind in Bremen zuständig?
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Nachlassgericht | Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht, Bezirk: Stadtbezirke Mitte, Süd, Ost und West, PLZ 28195 bis 28359)5 | Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, Fax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de |
| Nachlassgericht | Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord mit Burglesum, Vegesack und Blumenthal, PLZ 28717 bis 28779)6 | Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714, Fax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de |
| Grundbuchamt | Grundbuchamt Bremen beim Amtsgericht Bremen (Stadtgemeinde Bremen ohne Bremen-Nord)7 | Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 (Bürgertelefon Bremen, nur allgemeine Auskünfte) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Grundbuchamt, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord, PLZ 28717 bis 28779)8 | Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen)4 | Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de |
| Betreuungsbehörde | Amt für Soziale Dienste Bremen - Betreuungsbehörde9 | Utbremer Straße 90, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-19530, Fax 0421 361-19532, E-Mail Betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Zentrale & Standort Vahr10 | Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, Telefon 0421 696 241-0, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de (Sprechzeiten Mo, Mi, Fr 9 bis 12 Uhr, Di, Do 14 bis 17 Uhr) |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Bremen-Nord (Vegesack)10 | Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0, E-Mail nord@bremen-pflegestuetzpunkt.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Neustadt (im Quartierszentrum Huckelriede)10 | Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60, E-Mail neustadt@bremen-pflegestuetzpunkt.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Huchting (im Bürger- und Sozialzentrum Huchting)10 | Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55, E-Mail huchting@bremen-pflegestuetzpunkt.de |
| Pflegestützpunkt | Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Gröpelingen10 | Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66, E-Mail groepelingen@bremen-pflegestuetzpunkt.de |
| Betreuungsbehörde | Amt für Soziale Dienste Bremen - Örtliche Betreuungsbehörde (Volkshaus)11 | Hans-Böckler-Straße 9, 28217 Bremen, Telefon 0421 361-19530 / 0421 361-16892, E-Mail betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de |
| Betreuungsbehörde | Hilfswerk Bremen e. V. - Anerkannter Betreuungsverein der Stadt Bremen (Standort Bremen-Mitte/Walle und Betreuungszentrum Bremen-Nord)12 | Vegesacker Straße 59, 28217 Bremen, Telefon 0421 222 15 23, E-Mail betreuungsverein@hilfswerk-bremen.de; Standort Bremen-Nord: Bürgermeister-Wittgenstein-Straße 2, 28757 Bremen, Telefon 0421 989 82 820 |
- Nachlassgericht: Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht), Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Telefon 0421 361-15957, Telefax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de; für Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht), Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Telefon 0421 361-7714, Telefax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (jeweils Terminvereinbarung erforderlich)2.
- Grundbuchamt: Grundbuchamt Bremen, Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 über das Bürgertelefon Bremen (nur allgemeine Auskünfte, Anträge immer schriftlich); für Bremen-Nord: Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (Vorsprache nur mit Termin)3.
- Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen), Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de4.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser
Wie fällt die Entscheidung über das Haus?
- Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
- Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
- Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
- Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
- Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.
Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Bremen einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Bremen.
Quellen
- Amtsgericht Bremen, Örtliche Zuständigkeit
- Justizadressen-Verzeichnis des Bundes und der Länder, Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht)
- Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt (Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Abteilung für Grundbuchsachen)
- Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA), Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, S. 254 (PDF S. 266)
- Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen Nachlasssachen)
- Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Nachlasssachen)
- Amtsgericht Bremen, Grundbuchamt
- Bund-Länder-Justizportal, Orts- und Gerichtsverzeichnis (Amtsgericht Bremen-Blumenthal Grundbuchsachen)
- Die Senatorin für Soziales, Jugend, Integration und Sport Bremen / Lebenshilfe Bremen e.V., Broschüre Betreuungs-Verfügung, S. 33 (PDF S. 39)
- Pflegestützpunkte Stadt Bremen, Standorte
- Amt für Soziale Dienste Betreuungsbehörde (Freiwilligen-Agentur Bremen)
- Hilfswerk Bremen e. V., Anerkannter Betreuungsverein der Stadt Bremen (Flyer S. 4)