Haus und Auflagen
Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Braunschweig: Was müssen Erben wissen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Beim Verkauf eines Grundstücks in Braunschweig prüft die Stadt Braunschweig (Fachbereich Stadtplanung und Geoinformation / Bürgerservice) das Bestehen und die Ausübung gesetzlicher und satzungsmäßiger Vorkaufsrechte nach §§ 24 ff. BauGB. Ohne Vorlage dieser Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativzeugnis) darf das Grundbuchamt des Amtsgerichts Braunschweig die Eigentumsumschreibung nicht vornehmen.
Was gilt in Braunschweig im Einzelnen?
Die Gebühr für die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung beträgt in Braunschweig 73,00 Euro (Stand September 2024); die reguläre Bearbeitungszeit liegt bei ca. 6 Wochen, die gesetzliche Höchstfrist nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB bei drei Monaten. Zusätzlich unterliegen nahezu 1.700 historisch wertvolle Bauten und Anlagen in Braunschweig dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Braunschweig?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gebühr für die Vorkaufsrechtsverzichtserklärung (Negativzeugnis nach §§ 24 ff. BauGB) in Braunschweig | 73,00 Euro (Stand September 2024) | 2024-09 | Quelle |
| Reguläre Bearbeitungszeit für das Negativzeugnis bei der Stadt Braunschweig | Ca. 6 Wochen | 2024-09 | Quelle |
| Gesetzliche Höchstfrist zur Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB | Bis zu drei Monate ab Mitteilung des wirksamen Kaufvertrags | 2024-09 | Quelle |
| Grundbuchsperre ohne Vorkaufsrechtszeugnis | Das Grundbuchamt darf den Käufer erst nach Vorlage des Negativzeugnisses als Eigentümer in das Grundbuch eintragen (§ 28 Abs. 1 Satz 2 BauGB) | 2024-09 | Quelle |
| Zweckentfremdungssatzung nach dem NZwEWG in Braunschweig | Keine Zweckentfremdungssatzung erlassen (Vorschriften des NZwEWG nicht anwendbar) | 2026-11 | Quelle |
| Bestand an Baudenkmalen unter Genehmigungsvorbehalt der Unteren Denkmalschutzbehörde Braunschweig | Nahezu 1.700 historisch wertvolle Bauten und Anlagen im Stadtgebiet Braunschweig | 2026-11 | Quelle |
| Kontakt Untere Denkmalschutzbehörde (Abteilung Stadtbild und Denkmalpflege) der Stadt Braunschweig | Langer Hof 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703930, E-Mail denkmalstadtbild@braunschweig.de | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung nach Vorlage des Negativzeugnisses | Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig | 2026-11 | Quelle |
Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Braunschweig, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.
Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Braunschweig zuständig?
- Stadt Braunschweig - Vorkaufsrechtsverfahren nach §§ 24 ff. BauGB Name: Stadt Braunschweig, Fachbereich Stadtplanung und Geoinformation / Grundstücksverkehr Adresse: Langer Hof 8 / Bohlweg 30, 38100 Braunschweig URL: Quelle Quelle: Quelle
- Stadt Braunschweig - Abteilung Stadtbild und Denkmalpflege Name: Stadt Braunschweig, Fachbereich Bauordnung und Denkmalschutz, Abteilung Stadtbild und Denkmalpflege Adresse: Langer Hof 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703930, E-Mail: denkmalstadtbild@braunschweig.de URL: Quelle Quelle: Quelle
Was ist in Braunschweig anders als anderswo?
In Braunschweig ist bei der Kaufvertragsabwicklung für das Negativzeugnis nach §§ 24 ff. BauGB eine Bearbeitungszeit von rund 6 Wochen (maximal drei Monate nach § 28 Abs. 2 S. 1 BauGB) und eine Verwaltungsgebühr von 73,00 Euro einzuplanen (Quelle).
Für die nahezu 1.700 Baudenkmale in Braunschweig ist die Abteilung Stadtbild und Denkmalpflege am Langen Hof 8 zuständig (Quelle).
Wie gehen Sie in Braunschweig am besten vor?
- Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
- Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
- Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
- Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Was kostet das Negativzeugnis zum Vorkaufsrecht in Braunschweig und wie lange dauert die Bearbeitung?
Beantwortet durch Fakt 27-01, 27-02, 27-03. Herkunft: Bürgerservice Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Stadt Braunschweig (Quelle).
Gibt es in Braunschweig eine Zweckentfremdungssatzung?
Beantwortet durch Fakt 27-05. Herkunft: Stadt Braunschweig, Zweckentfremdung (Quelle).
Wer ist in Braunschweig für Denkmalschutzgenehmigungen beim Hausumbau zuständig?
Beantwortet durch Fakt 27-06, 27-07. Herkunft: Abteilung Stadtbild und Denkmalpflege der Stadt Braunschweig (Quelle).