Wohin mit dem Elternhaus

Kostenloser Leitfaden für Berlin

Die Elternhaus-Checkliste für Berlin

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Berlin ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Nachlassgericht in Berlin ist je nach letztem Wohnsitz des Erblassers eines der zehn Zivil-Amtsgerichte Charlottenburg, Köpenick, Kreuzberg, Lichtenberg, Mitte, Neukölln, Pankow, Schöneberg1. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

Was ist in den ersten Tagen zu tun?

  • Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
  • Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
  • Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
  • Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
  • Post umleiten oder regelmäßig abholen

Welche Fristen laufen?

FristDauerErledigt
Erbe ausschlagen, falls Schulden drohensechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB)☐
Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testamentdrei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG)☐
Grundbuch berichtigen, gebührenfreiinnerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall☐
Spekulationsfrist prüfenzehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG)☐

Welche Stellen sind in Berlin zuständig?

Zuständig fürStelleAdresse
NachlassgerichtAmtsgericht Charlottenburg, Nachlassgericht (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)5Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Köpenick, Nachlassgericht (Bezirk Treptow-Köpenick)5Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Kreuzberg, Nachlassgericht (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und Altbezirk Tempelhof)5Möckernstraße 130, 10963 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Lichtenberg, Nachlassgericht (Bezirke Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf)5Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Mitte, Abteilung Nachlass (Ortsteile Mitte, Moabit, Hansaviertel, Tiergarten und Prenzlauer Berg)5Littenstraße 12-17, 10179 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Neukölln, Nachlassgericht (Bezirk Neukölln)5Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Pankow, Nachlassgericht (Bezirk Pankow außer Ortsteil Prenzlauer Berg)5Parkstraße 71, 13086 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Schöneberg, Nachlassgericht (Bezirk Steglitz-Zehlendorf sowie Ortsteile Schöneberg und Friedenau)5Ringstraße 9, 12203 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Spandau, Nachlassgericht (Bezirk Spandau)5Altstädter Ring 7, 13597 Berlin
NachlassgerichtAmtsgericht Wedding, Nachlassgericht (Bezirk Reinickendorf sowie Ortsteile Wedding und Gesundbrunnen)5Brunnenplatz 1, 13357 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Charlottenburg, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Stadt Charlottenburg, Berlin-Wilmersdorf, Berlin-Grunewald, Berlin-Schmargendorf, Berlin-Heerstraße, Grunewald-Forst)6Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Köpenick, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Köpenick, Treptow)6Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Kreuzberg, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Friedrichshain, Kreuzberg/Luisenstadt/Kottbusser Torbezirk/Tempelhofer Vorstadt/Friedrichstadt/Potsdamer Torbezirk/Süd-West sowie Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade)6Möckernstraße 130, 10963 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Lichtenberg, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Lichtenberg, Hohenschönhausen, Marzahn, Hellersdorf)6Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Mitte, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Mitte, Moabit, Tiergartenviertel, Lützowviertel, Brandenburgertorbezirk, Berlin-Wedding, Prenzlauer Berg, Pankow, Weißensee sowie Bezirk Reinickendorf)6Littenstraße 12-17, 10179 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Neukölln, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Neukölln, Britz, Buckow, Rudow)6Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Schöneberg, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Schöneberg, Friedenau, Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Düppel, Nikolassee, Wannsee, Schwanenwerder)6Ringstraße 9, 12203 Berlin
GrundbuchamtAmtsgericht Spandau, Grundbuchamt (Grundbuchbezirke Spandau, Staaken, Gatow, Kladow, Pichelsdorf, Tiefwerder, Groß-Glienicke, Seeburg)6Altstädter Ring 7, 13597 Berlin
GutachterausschussGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin4Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin
PflegestützpunktPflegestützpunkte Berlin, Zentrale Servicenummer und Koordinierungsstelle (36 Standorte in 12 Bezirken)7Tucholskystraße 2, 10117 Berlin (Telefon 0800 59 500 59, kostenfrei Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Charlottenburg-Wilmersdorf, Standort Bundesallee (mit spezialisierter Wohnberatung)7Bundesallee 50, 10715 Berlin (Telefon 030 8931231, E-Mail wilmersdorf@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Friedrichshain-Kreuzberg, Standort Prinzenstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Prinzenstraße 23, 10969 Berlin (Telefon 030 25700673, E-Mail kreuzbergost@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Lichtenberg, Standort Einbecker Straße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Einbecker Straße 85, 10315 Berlin (Telefon 030 403661160, E-Mail friedrichsfeldenord@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Marzahn-Hellersdorf, Standort Marzahner Promenade (mit spezialisierter Wohnberatung)7Marzahner Promenade 49, 12679 Berlin (Telefon 030 5143093, E-Mail marzahn@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Mitte, Standort Reinickendorfer Straße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Reinickendorfer Straße 61, 13347 Berlin (Telefon 030 45941103, E-Mail wedding@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Neukölln, Standort Rollbergstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Rollbergstraße 30, 12053 Berlin (Telefon 030 6897700, E-Mail neukoellnnord@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Pankow, Standort Mühlenstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Mühlenstraße 48, 13187 Berlin (Telefon 030 47531719, E-Mail pankow@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Reinickendorf, Standort Wilhelmsruher Damm (mit spezialisierter Wohnberatung)7Wilhelmsruher Damm 116, 13439 Berlin (Telefon 030 49872404, E-Mail maerkischesviertel@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Spandau, Standort Galenstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Galenstraße 14, 13597 Berlin (Telefon 030 902792026, E-Mail spandau@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Steglitz-Zehlendorf, Standort Albrechtstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Albrechtstraße 81A, 12167 Berlin (Telefon 030 76902600, E-Mail steglitz@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Tempelhof-Schöneberg, Standort Ottokarstraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Ottokarstraße 1, 12105 Berlin (Telefon 030 7550703, E-Mail tempelhof@pspberlin.de)
PflegestützpunktPflegestützpunkt Treptow-Köpenick, Standort Spreestraße (mit spezialisierter Wohnberatung)7Spreestraße 6, 12439 Berlin (Telefon 030 47474702, E-Mail treptow@pspberlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin (Telefon 030 9029-14237, E-Mail betreuungsbehoerde@charlottenburg-wilmersdorf.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Yorckstraße 4-11, 10965 Berlin (Telefon 030 115, E-Mail sozialamt@ba-fk.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Lichtenberg, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Alt-Friedrichsfelde 60, 10315 Berlin (Telefon 030 90296-3980, E-Mail info.betreuungsbehoerde@lichtenberg.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Marzahn-Hellersdorf, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Riesaer Straße 94, 12627 Berlin (Telefon 030 90293-0, E-Mail Betreuungsbehoerde.Sozialamt@ba-mh.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Mitte, Amt für Soziales, Betreuungsstelle (Standort Kapweg)8Kapweg 3, 13405 Berlin (Telefon 030 9018-45150, E-Mail soz-betreuungsstelle@ba-mitte.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Neukölln, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Donaustraße 89-90, 12043 Berlin (Telefon 030 115, Fax 030 90239-2766, E-Mail soziales@bezirksamt-neukoelln.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Pankow, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Fröbelstraße 17, Haus 2, 3 und 7, 10405 Berlin (Telefon 030 90295-5335, E-Mail post.sozialamt@ba-pankow.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Reinickendorf, Amt für Soziales, Betreuung8Eichborndamm 215, 13437 Berlin (Telefon 030 115, Fax 030 90294-4199, E-Mail post.sozialamt@reinickendorf.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Spandau, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Klosterstraße 36, 13581 Berlin (Telefon 030 90279-0, E-Mail soz5@ba-spandau.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Steglitz-Zehlendorf, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Hanna-Renate-Laurien-Platz 1, 12247 Berlin (Telefon 030 115, Fax 030 90299-5162, E-Mail soz.betreuung@ba-sz.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin (Telefon 030 115, Fax 030 90277-7559, E-Mail sozialwesen@ba-ts.berlin.de)
BetreuungsbehördeBezirksamt Treptow-Köpenick, Amt für Soziales, Betreuungsbehörde8Hans-Schmidt-Straße 16, 12489 Berlin (Telefon 030 90297-6308, E-Mail betreuungsbehoerde.soz@ba-tk.berlin.de)
  • Nachlassgericht: je nach Gerichtsbezirk über die zehn Nachlassgerichte (zum Beispiel Amtsgericht Mitte Telefon 030 9023-0, Amtsgericht Charlottenburg Telefon 030 90177-0, Amtsgericht Schöneberg Ringstraße 9 Telefon 030 90186-0); Erbausschlagungen nur mit Termin, Testamentsablieferung ohne Termin2.
  • Grundbuchamt: je nach Grundbuchbezirk bei einem der acht Grundbuchämter (zum Beispiel Grundbucheinsichtenstelle Amtsgericht Mitte Telefon 030 9023-1860, Zentrales Grundbucharchiv Amtsgericht Lichtenberg E-Mail grundbuch@ag-lb.berlin.de); Einsicht nach Terminvereinbarung, Grundbuchauszüge auf schriftlichen Antrag3.
  • Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin, Telefon 030 90173-5239, E-Mail gaa@senstadt.berlin.de4.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

  • Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
  • Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
  • Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
  • Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
  • Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
  • Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

  1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
  2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
  3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
  4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
  5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Berlin einsetzt, finden Sie auf der Seite Elternhaus in Berlin.

Quellen

  1. ServicePortal Berlin, Nachlassgerichte in Berlin
  2. Amtsgericht Mitte und ServicePortal Berlin, Hinweise der Nachlassgerichte
  3. Amtsgericht Mitte, Informationen des Grundbuchamts
  4. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026
  5. ServicePortal Berlin, Dienstleistung Verwahrung von Testamenten und Nachlassgerichte
  6. Der Präsident des Kammergerichts, Zuständigkeiten in Grundbuchsachen (Stand Februar 2024)
  7. Pflegestützpunkte Berlin, Standortübersicht
  8. ServicePortal Berlin, Dienstleistung Vorsorgevollmachten und Betreuungsverfügungen beglaubigen

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