Leerstand
Was kostet das leerstehende Elternhaus in Aachen im Monat?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Ein geerbtes Elternhaus in Aachen verursacht auch bei Leerstand erhebliche laufende kommunale Abgaben, die jährlich über den Grundbesitzabgabenbescheid des Fachbereichs Steuern und Kasse (fällig vierteljährlich zum 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. oder auf Antrag bis 30.09. als Jahresbetrag am 01.07.) festgesetzt werden.
Was gilt in Aachen im Einzelnen?
Seit dem 01.01.2025 gilt in Aachen für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 637 % (Grundsteuer A: 368 %; zuvor 2015 bis 2024: 525 %). Hinzu kommen die Niederschlagswassergebühr von jährlich 1,22 € je Quadratmeter angeschlossener bebauter und befestigter Grundstücksfläche (Dachflächen mit geschlossener Pflanzendecke werden nur zur Hälfte angesetzt) sowie die Schmutzwassergebühr von 3,54 € je Kubikmeter Wasserbezug (bei Leerstand ohne Wasserverbrauch entfällt die verbrauchsabhängige Schmutzwassergebühr nach der nächsten Abrechnungsperiode).
Für die Abfallentsorgung fallen bei einem 120-Liter-Restabfallgefäß ohne Vollservice 148,19 €/Jahr (4-wöchentliche Leerung) bzw. 248,41 €/Jahr (14-täglich) an (60-Liter-Gefäß 4-wöchentlich: 106,07 €/Jahr); Gefäßänderungen oder -abmeldungen nimmt der Aachener Stadtbetrieb (Madrider Ring 20) entgegen. Zusätzlich erhebt die Stadt Aachen Straßenreinigungsgebühren nach maßgebender Grundstücksseite (in Reinigungsklasse S9 ohne städtische Reinigung 0,00 €/m).
Rechtlich besonders wichtig: Seit dem 01.08.2019 ist der vermeidbare Leerstand von Wohnraum in Aachen nach der Wohnraumschutzsatzung genehmigungspflichtig (zuständig: Wohnungsaufsicht und Wohnraumerhaltung, FB 56/401, Hackländerstraße 1, E-Mail wohnraumschutz@mail.aachen.de). Wird das Haus als Nebenwohnung genutzt, erhebt die Stadt Aachen zudem eine Zweitwohnungssteuer von 12 % der jährlichen ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Aachener Mietspiegel.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Aachen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundsteuer B Hebesatz in Aachen (ab 01.01.2025) | 637 % für Grundsteuer B (368 % für Grundsteuer A; 2015-2024 lag Grundsteuer B bei 525 %) | 2025-01-01 | Quelle |
| Fälligkeitstermine der Grundbesitzabgaben in Aachen | Vierteljährlich am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. (oder auf Antrag bis 30.09. des Vorjahres als Jahresbetrag am 01.07.) | 2025-01-01 | Quelle |
| Niederschlagswassergebühr in Aachen (läuft bei Leerstand voll weiter) | 1,22 € jährlich je Quadratmeter angeschlossener bebauter und befestigter Grundstücksfläche (begrünte Dächer zur Hälfte) | 2026-01-01 | Quelle |
| Schmutzwassergebühr in Aachen (verbrauchsabhängig) | 3,54 € je Kubikmeter Schmutzwasser nach Wasserbezugsmenge (nicht behandlungsbedürftiges Abwasser: 2,23 €/m³) | 2026-01-01 | Quelle, S. 4 |
| Abmeldung / Verkleinerung von Abfallgefäßen bei Leerstand | Änderung des Gefäßbestandes direkt beim Aachener Stadtbetrieb (Madrider Ring 20, 52078 Aachen), im Bezirksamt oder online | 2023-01-01 | Quelle |
| Straßenreinigungsgebühren in Aachen | Berechnung nach abgerundeter maßgebender Grundstücksseite in Metern, Reinigungsklasse (z. B. S4: 52 Reinigungen/Jahr; S9: 0,00 €/m ohne städtische Reinigung) und Winterdienststufe | 2026-11-03 | Quelle |
| Genehmigungspflicht bei Leerstand (Wohnraumschutzsatzung Aachen) | Seit 01.08.2019 ist vermeidbarer Leerstand von Wohnraum in Aachen genehmigungspflichtig (FB 56/401, Hackländerstraße 1, wohnraumschutz@mail.aachen.de) | 2026-04-20 | Quelle |
| Zweitwohnungssteuer bei eigener Nutzung als Nebenwohnung | 12 % der jährlichen ortsüblichen Nettokaltmiete gemäß dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Aachen | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Aachen zuständig?
- Stadt Aachen - Wohnungsaufsicht und Wohnraumerhaltung (FB 56/401, Leerstandsgenehmigung) Adresse: Hackländerstraße 1, 52064 Aachen E-Mail: wohnraumschutz@mail.aachen.de [Website] (Quelle)
- Aachener Stadtbetrieb (Abfallgefäße ab-/ummelden) Adresse: Madrider Ring 20, 52078 Aachen [Website] (Quelle)
Was ist in Aachen anders als anderswo?
Vermeidbarer Leerstand ist in Aachen genehmigungspflichtig: Anders als in Kommunen ohne Zweckentfremdungsverbot greift in Aachen seit dem 01.08.2019 die Wohnraumschutzsatzung; Erben sollten bei längerer Verkaufs- oder Sanierungsdauer frühzeitig Kontakt mit dem Fachbereich 56/401 (wohnraumschutz@mail.aachen.de) aufnehmen (Quelle).
Hoher Grundsteuer-B-Hebesatz von 637 % seit 2025: Nach der Anhebung von 525 % auf 637 % zum 01.01.2025 bildet die Grundsteuer B zusammen mit der Niederschlagswassergebühr (1,22 €/m² versiegelte Fläche) den größten fixen Kostenblock bei Leerstand (Quelle).
Mülltonnen und Wasserzähler sofort anpassen: Während Grundsteuer, Niederschlagswasser (1,22 €/m²) und Straßenreinigung weiterlaufen, lassen sich Abfallgebühren (bis zu 248,41 €/Jahr bei 120L 14-täglich) durch Ab- oder Ummeldung beim Aachener Stadtbetrieb sofort reduzieren (Quelle).
Wie gehen Sie in Aachen am besten vor?
- Gebäudeversicherung sofort über den Leerstand informieren (§ 23 VVG).
- Grundsteuer, Abfall, Wasser und Strom auf die Erben umschreiben.
- Heizung im Winter frostsicher betreiben oder fachgerecht entleeren lassen.
- Regelmäßige Kontrollgänge vereinbaren, wenn niemand aus der Familie vor Ort ist.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Darf ein geerbtes Elternhaus in Aachen während der Verkaufsphase leer stehen?
Seit 01.08.2019 ist vermeidbarer Leerstand in Aachen nach der Wohnraumschutzsatzung genehmigungspflichtig; für Verkaufs- oder Umbauzeiträume empfiehlt sich eine Abstimmung mit FB 56/401 (wohnraumschutz@mail.aachen.de) (Quelle).
Welche städtischen Gebühren laufen in Aachen bei Leerstand weiter?
Grundsteuer B (Hebesatz 637 %), Niederschlagswassergebühr (1,22 €/m² angeschlossene Fläche/Jahr), Straßenreinigungsgebühr und die Grundgebühren angemeldeter Abfallgefäße (Quelle).
Wie kann ich in Aachen die Müllgebühren bei Leerstand senken?
Durch Ab- oder Ummeldung der Abfallgefäße direkt beim Aachener Stadtbetrieb (Madrider Ring 20) oder online (Quelle).
Fällt Zweitwohnungssteuer an, wenn ich das geerbte Haus in Aachen gelegentlich selbst nutze?
Ja, bei Anmeldung als Nebenwohnung erhebt die Stadt Aachen 12 % der jährlichen ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Mietspiegel (Quelle).