Pflege
Reicht der Hauserlös in Aachen für das Pflegeheim?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In der Stadt Aachen gibt es laut vdek-Pflegelotse 27 vollstationäre Pflegeeinrichtungen, von denen 26 Einrichtungen vollständige Eigenanteile inklusive Investitionskosten ausweisen. Der monatliche Eigenanteil vor Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI liegt in Aachen zwischen 3.554 € und 5.855 € im Monat.
Was gilt in Aachen im Einzelnen?
Der Median über die 26 ausgewerteten Aachener Pflegeheime beträgt 4.148 € im Monat vor Leistungszuschlag (im ersten Aufenthaltsjahr nach Abzug des 15-prozentigen Leistungszuschlags auf den pflegebedingten Eigenanteil liegt der Median bei 3.826 € im Monat). Reichen Rente und Pflegekassenleistungen nicht aus, springt das Amt für Soziales und Senioren der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10, 52070 Aachen) mit Hilfe zur Pflege nach dem SGB XII ein, prüft jedoch zuvor das Einkommen und Vermögen der pflegebedürftigen Person (Schonvermögen: 10.000 € nach § 90 SGB XII).
Solange ein selbstgenutztes Hausgrundstück angemessen ist und vom Ehegatten oder Lebenspartner weiter bewohnt wird, bleibt es geschützt; zieht der alleinstehende Elternteil dauerhaft ins Pflegeheim, muss das Haus verwertet werden, oder das Sozialamt gewährt Hilfe zur Pflege als Darlehen mit Grundschuldsicherung. Bei den aktuellen Aachener Immobilienrichtwerten zum Stichtag 01.01.2026 (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 2.300 bis 5.450 €/m² Wohnfläche, Median 3.400 €/m²; Doppelhaushälften: Median 2.850 €/m²; Reihenhäuser: Median 2.850 bis 3.050 €/m²; Eigentumswohnungen: Median 3.000 €/m²) deckt ein typischer Verkaufserlös eines Aachener Einfamilienhauses (z. B. 450.000 € bis 550.000 €) den medianen Pflegeheim-Eigenanteil von 4.148 €/Monat rein rechnerisch für rund 9 bis 11 Jahre (ohne Berücksichtigung von Leistungszuschlägen, die ab dem 2.
Jahr auf 30 %, ab dem 3. Jahr auf 50 % und ab dem 4.
Jahr auf 75 % steigen).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Aachen?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Anzahl vollstationärer Pflegeheime in Aachen | 27 vollstationäre Pflegeeinrichtungen (davon 26 mit vollständig ausgewiesenem Eigenanteil inkl. Investitionskosten) | 2026-11-03 | Quelle |
| Kostenlose Pflegeberatung in Aachen | Beratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen (Amt A 50.7), Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Tel. 0241 5198-5028, E-Mail: pflegeberatung@staedteregion-aachen.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Zuständiges Sozialamt für Hilfe zur Pflege in Aachen | StädteRegion Aachen, Amt für Soziales und Senioren, Zollernstraße 10, 52070 Aachen (zuständig nach Nachnamen: Tel. 0241 5198-5063, -5007, -5079, -5021) | 2026-11-03 | Quelle |
| Immobilienrichtwerte 2026 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Aachen | 2.300 € bis 5.450 € je m² Wohnfläche (Median 3.400 €/m², Mittelwert 3.518 €/m² über 72 Richtwertzonen, Stichtag 01.01.2026) | 2026-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Immobilienrichtwerte 2026 für Doppelhaus- und Reihenhäuser in Aachen | Doppelhaushälften: 2.150 bis 4.050 €/m² (Median 2.850 €/m²); Reihenmittelhäuser: 1.600 bis 3.550 €/m² (Median 2.850 €/m²); Reihenendhäuser: 1.850 bis 3.800 €/m² (Median 3.050 €/m²) | 2026-01-01 | Quelle, S. 3 |
| Immobilienrichtwerte 2026 für Eigentumswohnungen in Aachen | 2.150 € bis 5.450 € je m² Wohnfläche (Median 3.000 €/m², Mittelwert 3.106 €/m² über 167 Richtwertzonen, Stichtag 01.01.2026) | 2026-01-01 | Quelle, S. 1 |
| Ortsübliche Vergleichsmiete in Aachen als Alternative zum Verkauf | Basis-Nettomiete 7,74 €/m² (bei 79-80 m² nach Tabelle 1 des Qualifizierten Mietspiegels 2026/2027, gültig ab 01.01.2026) | 2026-01-01 | Quelle, S. 8 |
| Gebühr für ein amtliches Verkehrswertgutachten in Aachen | 0,2 % vom ermittelten Wert zuzüglich 1.400 € Grundaufwand (bis 1 Mio. € Objektwert) nach VermWertKostO NRW | 2026-01-01 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Aachen zuständig?
- StädteRegion Aachen - Beratungsstelle für Pflege (Amt A 50.7) Adresse: Zollernstraße 10, 52070 Aachen Telefon: 0241 5198-5028, E-Mail: pflegeberatung@staedteregion-aachen.de [Website] (Quelle)
- StädteRegion Aachen - Amt für Soziales und Senioren (Hilfe zur Pflege) Adresse: Zollernstraße 10, 52070 Aachen Telefon: 0241 5198-5063 / -5007 / -5079 / -5021 [Website] (Quelle)
Was ist in Aachen anders als anderswo?
Große Preisunterschiede zwischen Aachener Pflegeheimen: Zwischen dem günstigsten (3.554 €/Monat) und dem teuersten Pflegeheim in Aachen (5.855 €/Monat) liegen 2.301 € im Monat bzw. über 27.600 € im Jahr; ein Vergleich der Heime entlastet das Vermögen erheblich (Quelle).
Vermietung deckt meist nur einen Teil des Eigenanteils: Bei einer typischen Nettokaltmiete von rund 7,74 €/m² nach dem Aachener Mietspiegel bringt ein 120-m²-Haus rund 929 € Kaltmiete im Monat, während der mediane Pflegeheim-Eigenanteil bei 4.148 € vor Zuschlag liegt (Quelle).
StädteRegion Aachen statt Stadt Aachen beim Sozialamt: Anträge auf Hilfe zur Pflege (und Darlehen bei noch nicht verkauftem Haus) bearbeitet nicht die Stadt Aachen, sondern das Amt für Soziales und Senioren der StädteRegion Aachen in der Zollernstraße 10 (Quelle).
Wie gehen Sie in Aachen am besten vor?
- Den monatlichen Eigenanteil im gewünschten Heim erfragen.
- Eine realistische Wertspanne für das Haus einholen.
- Rechnen, wie viele Monate oder Jahre der Erlös die Heimkosten deckt.
- Vor einem Verkauf klären, wer verkaufen darf: Eltern selbst, Bevollmächtigte oder Betreuer.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch sind die monatlichen Pflegeheimkosten in Aachen?
Der Eigenanteil inklusive Investitionskosten liegt in Aachen zwischen 3.554 € und 5.855 € im Monat vor Leistungszuschlag; der Median beträgt 4.148 € (im 1. Jahr nach 15 % Zuschuss: 3.826 €) (Quelle).
Muss das Elternhaus in Aachen verkauft werden, wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht?
Wenn kein Ehegatte oder Lebenspartner mehr darin wohnt, verlangt das Amt für Soziales und Senioren der StädteRegion Aachen grundsätzlich die Verwertung des Hauses; bis zum Verkauf kann Hilfe zur Pflege als Darlehen gewährt werden (Quelle).
Wie lange reicht der Verkaufserlös eines Aachener Hauses für das Pflegeheim?
Bei einem medianen Immobilienrichtwert von 3.400 €/m² für freistehende Einfamilienhäuser (z. B. 476.000 € bei 140 m²) deckt der Erlös den medianen Eigenanteil von 4.148 €/Monat rein rechnerisch rund 9,5 Jahre (Quelle).
Wo erhalten Angehörige in Aachen kostenlose Beratung zur Pflegefinanzierung?
Bei der Beratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen in der Zollernstraße 10, Tel. 0241 5198-5028 (Quelle).