Wert und Markt
Gutachter für das Elternhaus in Hamburg: Wer bewertet neutral?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Sollen der Marktwert eines geerbten Elternhauses für die Erbauseinandersetzung, den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Erbschaftsteuer-Finanzamt (§ 198 BewG) oder den Verkauf ermittelt oder Bauschäden begutachtet werden, stehen in Hamburg zwei offizielle Säulen zur Verfügung: der amtliche Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und die von den Hamburger Kammern öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Was gilt in Hamburg im Einzelnen?
Der Gutachterausschuss beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV, Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg) wertet jährlich über 12.000 Hamburger Kaufverträge aus und erstellt auf Antrag behördliche Verkehrswertgutachten nach ein bis zwei Ortsbesichtigungen in Dreierbesetzung (Vorsitz sowie zwei ehrenamtliche Mitglieder). Nach der Gebührenordnung GebOVerm 2026 (Nummer 11) kostet ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses einen Grundbetrag von 6.000,00 Euro netto (7.140,00 Euro inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer) zuzüglich 0,2 Prozent des ermittelten vorläufigen Verfahrenswertes netto (bei 681.000 Euro Medianwert eines Hamburger Einfamilienhauses insgesamt 8.760,78 Euro brutto).
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige nach § 36 Gewerbeordnung (GewO) werden in Hamburg durch die Handelskammer Hamburg (Verzeichnis unter svv.ihk.de), die Hamburgische Architektenkammer (AKHH, sechs Sachgebiete inklusive Bebaubarkeit von Grundstücken) sowie die Hamburgische Ingenieurkammer-Bau (HIKB, 15 gelistete Kammersachverständige insbesondere für Schäden an Gebäuden und Baugrund) bestellt bzw. geführt.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Hamburg?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Amtliche Stelle für Verkehrswertgutachten in Hamburg | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (unabhängiges Kollegialgremium aus 3 hauptamtlichen vorsitzenden und ehrenamtlichen Mitgliedern, Geschäftsstelle beim LGV) | 2026-11 | Quelle |
| Anschrift und Erreichbarkeit der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Hamburg | Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Telefon 040 42826-6000 (Mo bis Fr 9.00 bis 12.00 Uhr) oder 040 115, E-Mail gutachterausschuss@gv.hamburg.de | 2026-11 | Quelle |
| Ablauf und Besetzung eines Verkehrswertgutachtens beim Gutachterausschuss Hamburg | Erstellung auf Antrag (mit Eigentümervollmacht und Objektfragebogen) nach ein oder zwei Ortsbesichtigungen durch die Geschäftsstelle und den Ausschuss (1 Vorsitzende/r + 2 ehrenamtliche Mitglieder) | 2026-11 | Quelle |
| Öffentliche Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen durch die Handelskammer Hamburg | Bestellung nach § 36 GewO (sowie Anerkennung nach § 18 BBodSchG für Bodenschutz und Altlasten); Suche über das bundesweite IHK-Sachverständigenverzeichnis (svv.ihk.de) | 2026-11 | Quelle |
| Sachverständigenliste der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau (HIKB) | 15 verzeichnete Kammersachverständige in 6 Fachgebieten, davon 10 für „Schäden an Gebäuden“ sowie je 1 für Baugrund/Bodenmechanik, Bauwerksabdichtung, Glas im Bauwesen, Tiefbau und Bauplanung | 2026-11 | Quelle |
| Elektronische Einreichung von Gutachten bei Gericht durch IHK-Sachverständige | Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige können Gutachten mit qualifizierter elektronischer Signatur (IHK-Signaturkarte ersetzt Unterschrift und Rundstempel) elektronisch bei Gericht einreichen | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Hamburg zuständig?
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Geschäftsstelle beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung LGV): Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Telefon: 040 42826-6000 (Mo bis Fr 9 bis 12 Uhr) oder 040 115, E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de, [Website] (Quelle)
- Hamburgische Ingenieurkammer-Bau (HIKB): Grindelhof 40, 20146 Hamburg, Telefon: 040 4134546-0, E-Mail: info@hikb.de, [Website] (Quelle)
Wie gehen Sie in Hamburg am besten vor?
- Klären, wofür der Wert gebraucht wird: Einigung, Finanzamt oder Gericht.
- Für eine Einigung genügt oft eine Wertspanne oder ein Kurzgutachten.
- Für Finanzamt oder Gericht ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss oder einem öffentlich bestellten Sachverständigen beauftragen.
- Kosten und Wartezeit vorher erfragen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wer erstellt in Hamburg ein amtliches Verkehrswertgutachten für ein geerbtes Haus und wie läuft die Begutachtung ab?
Beantwortet durch: Fakt 43-01, 43-02, 43-03. Herkunft der Frage: Informationsseite des LGV Hamburg zum Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses (Quelle).
Welche Unterlagen müssen Erben einreichen, damit der Gutachterausschuss Hamburg mit der Bewertung beginnt?
Beantwortet durch: Fakt 43-03. Herkunft der Frage: LGV-Checkliste zu Eigentümervollmacht und Objektfragebogen (Quelle).
Wo finde ich in Hamburg öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung als Alternative zum Gutachterausschuss?
Beantwortet durch: Fakt 43-06. Herkunft der Frage: Service-Seite der Handelskammer Hamburg zum Sachverständigenwesen und Verzeichnis svv.ihk.de (Quelle).