Grundbuch nach dem Erbfall in Stuttgart berichtigen

Welches Grundbuchamt ist für Stuttgart zuständig?

In Baden-Württemberg sind die Grundbuchämter bei 13 Amtsgerichten zentralisiert: Für Stuttgart ist das Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt) für die 14 Stadtbezirke Birkach, Botnang, Degerloch, Hedelfingen, Mitte, Möhringen, Nord, Ost, Plieningen, Sillenbuch, Süd, Vaihingen, Wangen und West zuständig, während das Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt) die 9 Stadtbezirke Bad Cannstatt, Feuerbach, Mühlhausen, Münster, Obertürkheim, Stammheim, Untertürkheim, Weilimdorf und Zuffenhausen führt¹. Viele Erben suchen das Grundbuchamt beim Amtsgericht in ihrer Stadt und verlieren so Zeit. In manchen Bundesländern werden die Grundbücher zentral bei wenigen Amtsgerichten geführt.

Kontakt: Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt), Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0, E-Mail Poststelle@gbaboeblingen.justiz.bwl.de, Öffnungszeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr (nur nach Terminvereinbarung); Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt), Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen, Telefon 07151 1664-0, E-Mail poststelle@gbawaiblingen.justiz.bwl.de, Infothek Montag bis Freitag 8:30 bis 12:00 Uhr². Den Antrag stellen Sie am einfachsten schriftlich per Post. Geben Sie dabei Gemarkung und Grundbuchblatt an, wenn Sie diese aus alten Unterlagen der Eltern kennen, etwa aus dem Kaufvertrag oder dem Grundsteuerbescheid.

Warum muss das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigt werden?

Mit dem Tod gehört das Haus sofort den Erben. Im Grundbuch steht aber noch der Verstorbene als Eigentümer. Das Grundbuch ist damit unrichtig. Für einen Verkauf müssen die Erben nicht vorher eingetragen sein, wenn sie das Eigentum übertragen (§ 40 Abs. 1 GBO); den Erbnachweis braucht der Notar trotzdem. Wer das Haus beleihen will, etwa mit einer Grundschuld, muss in der Regel zuerst als Eigentümer eingetragen sein (§ 39 Abs. 1 GBO).

Bei mehreren Erben werden alle gemeinsam als Erbengemeinschaft eingetragen. Werden die Erben erst nach einer Erbauseinandersetzung eingetragen, etwa weil ein Geschwister das Haus übernimmt, gilt die Gebührenfreiheit ebenfalls.

Welche Nachweise verlangt das Grundbuchamt?

Das Grundbuchamt trägt nur ein, wenn die Erbfolge durch bestimmte Urkunden nachgewiesen ist (§ 35 GBO).

Nachlassgericht und Grundbuchamt sind getrennte Stellen. Legen Sie dem Antrag deshalb den Nachweis selbst bei. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht, siehe Nachlassgericht und Erbschein in Stuttgart.

Wie stellen Sie den Antrag auf Grundbuchberichtigung?

1. Erbnachweis besorgen. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, jeweils als Ausfertigung oder beglaubigte Abschrift.
2. Antrag formlos schreiben. "Ich beantrage, das Grundbuch auf die Erben des verstorbenen Eigentümers zu berichtigen." Dazu Name, Sterbedatum, Anschrift des Hauses und, falls bekannt, Grundbuchblatt.
3. Unterschreiben. Für den Berichtigungsantrag genügt die einfache Unterschrift, wenn die Unrichtigkeit durch den Erbnachweis belegt ist (§§ 22, 30 GBO). Bei mehreren Erben ist jeder Miterbe allein antragsberechtigt (§ 13 Abs. 1 Satz 2 GBO); eingetragen werden alle Erben gemeinsam.
4. Per Post schicken an das zuständige Grundbuchamt aus der Tabelle oben.
5. Eintragungsnachricht abwarten. Das Grundbuchamt macht die Eintragung unter anderem dem Antragsteller und dem eingetragenen Eigentümer bekannt (§ 55 Abs. 1 GBO).

Was kostet die Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall?

Die Eintragung der Erben ist gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 Anm. Abs. 1 GNotKG). Danach fällt eine volle Gebühr nach Tabelle B an, berechnet nach dem Wert des Grundstücks.

Die Kosten für den Erbschein selbst kommen hinzu, falls Sie einen brauchen. Mit einem notariellen Testament entfallen sie oft.

Was passiert, wenn Erben das Grundbuch nicht berichtigen?

Das Grundbuchamt soll die Erben auffordern, die Berichtigung zu beantragen und die Unterlagen zu beschaffen (§ 82 GBO). Gibt es berechtigte Gründe für eine Verzögerung, etwa einen laufenden Erbscheinsstreit, kann es damit warten. Bleiben die Erben untätig, kann das Grundbuchamt die Pflicht mit Zwangsgeld durchsetzen, bis zu 25.000 Euro je Festsetzung (§ 35 FamFG). Notfalls berichtigt es von Amts wegen, dann zum doppelten Gebührensatz (§ 82a GBO, KV 14111 GNotKG).

Wie bekommen Sie einen Grundbuchauszug in Stuttgart?

Einen Auszug brauchen Sie für Bank, Makler, Gutachter oder Käufer. Sie erhalten ihn beim zuständigen Grundbuchamt, schriftlich oder während der Sprechzeiten: Amtsgericht Böblingen (Grundbuchamt), Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0, E-Mail Poststelle@gbaboeblingen.justiz.bwl.de, Öffnungszeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr (nur nach Terminvereinbarung); Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt), Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen, Telefon 07151 1664-0, E-Mail poststelle@gbawaiblingen.justiz.bwl.de, Infothek Montag bis Freitag 8:30 bis 12:00 Uhr². Als Erbe müssen Sie Ihr berechtigtes Interesse darlegen (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit Erbschein oder eröffnetem Testament. Nach der Berichtigung sind Sie selbst als Eigentümer eingetragen, dann ist das Interesse leicht darzulegen.

Prüfen Sie im Auszug auch die zweite und dritte Abteilung. Dort stehen Rechte Dritter wie Wohnrechte, Wegerechte oder Grundschulden. Steht das Haus auf einem Erbbaurecht, gibt es ein eigenes Erbbaugrundbuch.

Häufige Fragen

Quellen

1. Justizportal Baden-Württemberg, Übersicht der 13 Grundbuchämter und ihrer jeweiligen Bezirke
2. Amtsgericht Böblingen und Amtsgericht Waiblingen, Kontakt und Sprechzeiten Grundbuchamt
3. Justizportal Baden-Württemberg, Übersicht der 13 Grundbuchämter und Amtsgericht Böblingen
4. Justizportal Baden-Württemberg, Übersicht der 13 Grundbuchämter und Amtsgericht Waiblingen