Steuern
Erbschaftsteuer in Düsseldorf: Welches Finanzamt ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für sämtliche Erbschaft- und Schenkungsteuerfälle mit letztem Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt der verstorbenen Person in Düsseldorf ist nicht eines der vier Düsseldorfer Stadtfinanzämter zuständig, sondern gemäß § 4 Nummer 1 Buchstabe c der Finanzamts-Zuständigkeitsverordnung Nordrhein-Westfalen (FA-ZVO NRW) zentral das Finanzamt Velbert an der Nedderstraße 38 in 42549 Velbert (Telefon 02051 470 beziehungsweise Service-Hotline 0211 1655-1655).
Was gilt in Düsseldorf im Einzelnen?
Jeder Erwerb von Todes wegen muss dort gemäß § 30 ErbStG innerhalb von drei Monaten ab Kenntnis angezeigt werden; gehört zum Nachlass ein Düsseldorfer Grundstück, gilt diese dreimonatige Anzeigepflicht selbst dann zwingend, wenn ein Testament oder Erbvertrag bereits gerichtlich oder notariell eröffnet wurde. Für die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwertes (Bedarfswert) für die Erbschaftsteuer sowie für die Ausstellung der Grundsteuerwert- und Grundsteuermessbescheide sind hingegen die vier örtlichen Düsseldorfer Lagefinanzämter nach Stadtteilen zuständig: Finanzamt Düsseldorf-Altstadt (Oberrather Straße 2 bis 4), Finanzamt Düsseldorf-Mitte (Moskauer Straße 19), Finanzamt Düsseldorf-Nord (Hans-Böckler-Straße 36) und Finanzamt Düsseldorf-Süd (Moskauer Straße 19; zugleich zentrales Grunderwerbsteuer-Finanzamt für das Düsseldorfer Stadtgebiet).
Seit dem 1. Januar 2025 beträgt der ohne Einzelnachweis abziehbare Pauschbetrag für Erbfallkosten 15.000 Euro je Erbfall; das selbstgenutzte Familienheim bleibt bei unverzüglicher zehnjähriger Selbstnutzung für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner unbegrenzt sowie für Kinder bis 200 Quadratmeter Wohnfläche erbschaftsteuerfrei.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Düsseldorf?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gesetzliche Zuständigkeitsnorm Erbschaftsteuer (§ 4 Nr. 1 Buchstabe c FA-ZVO NRW) | Finanzamt Velbert zuständig für die Bezirke Düsseldorf-Altstadt, Düsseldorf-Mettmann, Düsseldorf-Mitte, Düsseldorf-Nord, Düsseldorf-Süd, Hilden, Remscheid, Solingen, Velbert, Wuppertal-Barmen, Wuppertal-Elberfeld | 2025-01-11 | Quelle, S. 17 |
| Anzeigefrist für Erwerbe von Todes wegen (§ 30 ErbStG) | Binnen 3 Monaten nach erlangter Kenntnis von dem Anfall des Erwerbs | 2026-11 | Quelle, S. 3 |
| Fortbestehen der Anzeigepflicht bei Grundbesitz trotz Testamentseröffnung | Trotz gerichtlicher oder notarieller Testamentseröffnung zwingende eigene Anzeigepflicht, wenn Grundbesitz, Betriebsvermögen, nicht börsennotierte Kapitalgesellschaftsanteile oder Auslandsvermögen zum Erwerb gehören | 2026-11 | Quelle, S. 3 |
| Amtliche Formulare der Finanzverwaltung NRW | Vordruck „Anzeige eines Erwerbs von Todes wegen gemäß § 30 ErbStG", Erbschaftsteuererklärung mit Anlagen (u. a. Familienheim, vermietete Wohnimmobilien) sowie Bedarfswert-Formulare BBW 1 und BBW 2 (BBW 2a bis 2d, BBW 3) | 2026-11 | Quelle |
| Verfahren der Bedarfsbewertung durch das örtliche Lagefinanzamt | FA Velbert fordert beim Düsseldorfer Lagefinanzamt die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwertes an; Lagefinanzamt fordert Erklärung zur Feststellung des Bedarfswertes an und erlässt Feststellungsbescheid | 2026-11 | Quelle |
| Pauschbetrag für Erbfallkosten seit 01.01.2025 | 15.000 Euro pauschal je Erbfall ohne Einzelnachweis (für Erwerbe nach dem 31.12.2024; zuvor 10.300 Euro) | 2026-11 | Quelle |
| Steuerbefreiung Familienheim für Ehegatten und Kinder | Steuerfrei bei unverzüglicher Selbstnutzung für mindestens 10 Jahre: für Ehegatten/Lebenspartner unbegrenzt, für Kinder bis zu 200 m² Wohnfläche (darüber anteilig steuerpflichtig) | 2026-11 | Quelle |
| Bewertungsabschlag für zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke | Zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen sind nur mit 90 Prozent ihres Wertes steuerpflichtig (10 Prozent Verschonungsabschlag) | 2026-11 | Quelle |
| Zuständigkeit für Grundsteuermessbescheide: Finanzamt Düsseldorf-Altstadt | Oberrather Straße 2 bis 4, 40472 Düsseldorf: Stadtteile Altstadt, Heerdt, Karlstadt, Lörick, Niederkassel, Oberkassel und Pempelfort (§ 2 Abs. 1 Nr. 2 FA-ZVO NRW) | 2025-01-11 | Quelle, S. 5 |
| Zuständigkeit für Grundsteuermessbescheide: Finanzamt Düsseldorf-Mitte | Moskauer Straße 19, 40227 Düsseldorf: Stadtteile Eller, Flingern-Nord, Flingern-Süd, Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath, Lierenfeld, Ludenberg, Oberbilk und Stadtmitte (§ 2 Abs. 1 Nr. 4 FA-ZVO NRW) | 2025-01-11 | Quelle, S. 5 |
| Zuständigkeit für Grundsteuermessbescheide: Finanzamt Düsseldorf-Nord | Hans-Böckler-Straße 36, 40476 Düsseldorf: Stadtteile Angermund, Derendorf, Düsseltal, Golzheim, Kaiserswerth, Kalkum, Lichtenbroich, Lohausen, Mörsenbroich, Rath, Stockum, Unterrath und Wittlaer (§ 2 Abs. 1 Nr. 5 FA-ZVO NRW) | 2025-01-11 | Quelle, S. 5 |
| Zuständigkeit für Grundsteuermessbescheide: Finanzamt Düsseldorf-Süd | Moskauer Straße 19, 40227 Düsseldorf: Stadtteile Benrath, Bilk, Flehe, Friedrichstadt, Garath, Hafen, Hamm, Hassels, Hellerhof, Himmelgeist, Holthausen, Itter, Reisholz, Unterbach, Unterbilk, Urdenbach, Vennhausen, Volmerswerth und Wersten (§ 2 Abs. 1 Nr. 6 FA-ZVO NRW) | 2025-01-11 | Quelle, S. 5 |
| Zentrales Grunderwerbsteuer-Finanzamt für Düsseldorf | Finanzamt Düsseldorf-Süd für alle 4 Düsseldorfer Stadtfinanzämter (§ 5 Nr. 1 Buchstabe a FA-ZVO NRW); seit 01.01.2026 Finanzamt Essen-NordOst für gesellschaftsrechtliche Fälle nach § 1 Abs. 2a bis 3a GrEStG | 2025-01-11 | Quelle, S. 18 |
| Grunderwerbsteuerfreiheit bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung | Grundstückserwerbe durch Erbschaft sowie durch Miterben im Rahmen einer Erbauseinandersetzung sind von der Grunderwerbsteuer befreit | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Düsseldorf anders als anderswo?
Zweigleisigkeit zwischen Finanzamt Velbert und den vier Düsseldorfer Stadtfinanzämtern: Während die Erbschaftsteuerakte in Velbert geführt wird, erfolgt die Bewertung des vererbten Düsseldorfer Hauses (Feststellung des Grundbesitzwertes nach den Vordrucken BBW 1 und BBW 2) durch die Bewertungsstelle des jeweiligen Düsseldorfer Lagefinanzamts, in dessen Stadtteil das Grundstück liegt (Quelle).
Links- und rechtsrheinische Bündelung im Finanzamt Düsseldorf-Altstadt: Das Finanzamt Düsseldorf-Altstadt sitzt rechtsrheinisch in Rath (Oberrather Straße 2 bis 4), ist aber für sämtliche vier linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteile (Oberkassel, Niederkassel, Lörick, Heerdt) sowie Altstadt, Karlstadt und Pempelfort zuständig (Quelle).
Wie gehen Sie in Düsseldorf am besten vor?
- Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
- Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
- Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
- Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welches der vier Düsseldorfer Finanzämter stellt für mein geerbtes Grundstück den Grundsteuermessbescheid und den Bedarfswertbescheid aus?
Beantwortet durch 18-06, 18-10, 18-11, 18-12, 18-13 (Quelle).