Zuständigkeiten
Elternhaus im Umland von Stuttgart: Wer ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Der Stadtkreis Stuttgart ist im Herzen der Region Stuttgart unmittelbar von vier einwohnerstarken Landkreisen umschlossen: dem Landkreis Böblingen im Westen und Südwesten, dem Landkreis Esslingen im Süden und Südosten, dem Rems-Murr-Kreis im Osten und Nordosten sowie dem Landkreis Ludwigsburg im Norden und Nordwesten (zusammen mit dem Landkreis Göppingen bildet dies die Region Stuttgart mit rund 2,78 Mio. Einwohnern und 1,35 Mio. Wohnungen).
Was gilt in Stuttgart im Einzelnen?
Zwischen der Landeshauptstadt und den vier Nachbarkreisen besteht eine enge Wohnungsmarkt- und Erbfallverflechtung: Während in Stuttgart nur 50 % aller Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser sind (35 % EFH, 15 % ZFH), machen in den umliegenden Landkreisen der Region Stuttgart Einfamilienhäuser rund 60 % und Zweifamilienhäuser rund 20 % (zusammen 80 % aller Wohngebäude) aus. Seit 2012 verliert Stuttgart im Saldo durchschnittlich rund 4.000 Einwohner pro Jahr durch Suburbanisierung an das regionale Umland (2017 bis 2021 insgesamt -21.300 Personen).
Häufig wohnen erwachsene Kinder heute in Stuttgart und erben das elterliche Einfamilienhaus im Umland oder umgekehrt. Behördlich müssen Erben bei Immobilien im Umland die seit 2018 geltende Trennung von Nachlassgerichten und zentralen Grundbuchämtern beachten: Während als Nachlassgericht das jeweilige örtliche Amtsgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Erblassers zuständig ist (insgesamt 12 Amtsgerichte in den vier Nachbarkreisen), werden die Grundbücher zentral bei nur drei Grundbuchämtern geführt: beim Amtsgericht Böblingen (für den gesamten Landkreis Esslingen und den Großteil des Landkreises Böblingen), beim Amtsgericht Waiblingen (für den gesamten Rems-Murr-Kreis, den Altkreis Leonberg im Kreis Böblingen und den südlichen/mittleren Kreis Ludwigsburg) sowie beim Amtsgericht Heilbronn (für die Amtsgerichtsbezirke Besigheim, Marbach am Neckar und Vaihingen an der Enz im Kreis Ludwigsburg).
Historische Papiergrundakten lagern für die gesamte Region im Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg in Kornwestheim (Landkreis Ludwigsburg).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Stuttgart?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Region Stuttgart: Einwohner, Haushalte und Wohnungsbestand (Stadt und Umland) | Region Stuttgart insgesamt: 2.783.899 Einwohner (1.342.000 Haushalte, Ø 2,1 Personen/Haushalt) und 1.354.208 Wohnungen (davon 24 % bzw. 317.700 in Stuttgart); größte Wohnungsbestände im direkten Umland: Esslingen am Neckar (47.400), Ludwigsburg (46.600), Sindelfingen (30.100), Waiblingen (26.600), Böblingen (25.200) | 2022-12 | Quelle, S. 84 |
| Gebäudestruktur im Vergleich: Landeshauptstadt Stuttgart vs. Landkreise der Region | Stuttgart: 35 % Einfamilienhäuser, 15 % Zweifamilienhäuser, 50 % Mehrfamilienhäuser; Landkreise der Region Stuttgart: rund 60 % Einfamilienhäuser, ca. 20 % Zweifamilienhäuser (zusammen 80 % Ein- und Zweifamilienhäuser), knapp 20 % Mehrfamilienhäuser | 2022-12 | Quelle, S. 85 |
| Suburbanisierung und Wanderungssaldo zwischen Stuttgart und den Nachbarkreisen | durchschnittlicher jährlicher Wanderungsverlust Stuttgarts an die Region Stuttgart seit 2012 rund 4.000 Personen (2017 bis 2021 insgesamt -21.300 Personen, 2021 allein -5.200 Personen; Wanderungsverlust bei Familien 2021: -4.700 Personen, 2022: -4.100 Personen) | 2022-12 | Quelle, S. 84 |
| Miet- und Preisgefälle zwischen Stuttgart, nahem Umland und Mittelzentren | Angebotsmieten (1. Hj. 2022): Stuttgart 14,70 €/m², nahes Umland 12,50 €/m² (bzw. 2,70 €/m² günstiger als Stuttgart), Mittelzentren der Region 12,00 €/m², Region ohne Stuttgart 11,60 €/m² | 2022-12 | Quelle, S. 88 |
| Zentrales Grundbuchamt Böblingen: Zuständigkeit für Landkreis Esslingen und Landkreis Böblingen | Amtsgericht Böblingen - Grundbuchamt (Steinbeisstraße 7, 71034 Böblingen): zuständig für sämtliche 44 Gemeinden des Landkreises Esslingen (u. a. Esslingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Ostfildern, Nürtingen, Kirchheim u. T.) sowie für den Landkreis Böblingen (ohne die 5 Gemeinden des Altkreises Leonberg) | 2025-09 | Quelle |
| Zentrales Grundbuchamt Waiblingen: Zuständigkeit für Rems-Murr-Kreis, Altkreis Leonberg und südlichen Kreis Ludwigsburg | Amtsgericht Waiblingen - Grundbuchamt (Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen, Tel. 07151 1664-0): zuständig für den gesamten Rems-Murr-Kreis (u. a. Waiblingen, Fellbach, Backnang, Schorndorf, Winnenden), für Leonberg, Renningen, Rutesheim, Weil der Stadt und Weissach (Kreis Böblingen) sowie für den Amtsgerichtsbezirk Ludwigsburg (u. a. Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck, Ditzingen, Gerlingen, Korntal-Münchingen) | 2026-11 | Quelle |
| Zentrales Grundbuchamt Heilbronn: Zuständigkeit für den nördlichen/westlichen Landkreis Ludwigsburg | Amtsgericht Heilbronn - Grundbuchamt (Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn): zuständig für die Amtsgerichtsbezirke Besigheim, Marbach am Neckar und Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg (u. a. Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Bönnigheim, Marbach am Neckar, Steinheim an der Murr, Tamm, Vaihingen an der Enz) | 2025-09 | Quelle |
| Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg in Kornwestheim (Landkreis Ludwigsburg) | Stammheimer Straße 10, 70806 Kornwestheim; zentrales Archiv für sämtliche bis zum Abschluss der Grundbuchamtsreform (01.01.2018) angelegten papiernen Grundakten und papiernen Grundbücher in Baden-Württemberg | 2026-11 | Quelle |
| Nachlassgerichte im Landkreis Böblingen (Amtsgerichte Böblingen und Leonberg) | Amtsgericht Böblingen - Nachlassgericht (Steinbeisstraße 5-7, 71034 Böblingen, Tel. 07031 6860-350) und Amtsgericht Leonberg - Nachlassabteilung (Schlosshof 7, 71229 Leonberg, Tel. 07152 15-1) | 2026-11 | Quelle |
| Nachlassgerichte im Landkreis Esslingen (Amtsgerichte Esslingen, Nürtingen und Kirchheim unter Teck) | Amtsgericht Esslingen (Ritterstraße 8-10, 73728 Esslingen am Neckar, Tel. 0711 3962-0), Amtsgericht Nürtingen (Neuffener Straße 28, 72622 Nürtingen, Tel. 07022 9225-0) und Amtsgericht Kirchheim unter Teck (Nachlassgericht Turmstraße 5 / Hauptgebäude Alleenstraße 86, 73230 Kirchheim unter Teck, Tel. 07021 9748-0) | 2026-11 | Quelle |
| Nachlassgerichte im Rems-Murr-Kreis (Amtsgerichte Waiblingen, Backnang und Schorndorf) | Amtsgericht Waiblingen (Nachlassabteilung Fronackerstraße 33-35, Postanschrift Bahnhofstraße 48, 71332 Waiblingen, Tel. 07151 95973-0), Amtsgericht Backnang (Nachlassgericht Sulzbacher Straße 29, Postanschrift Stiftshof 11, 71522 Backnang, Tel. 07191 9578-0) und Amtsgericht Schorndorf (Burgschloss, 73614 Schorndorf, Tel. 07181 12984-435) | 2026-11 | Quelle |
| Nachlassgerichte im Landkreis Ludwigsburg (Amtsgerichte Ludwigsburg, Besigheim, Marbach und Vaihingen/Enz) | Amtsgericht Ludwigsburg (Nachlassgericht Außenstelle Schillerstraße 12, 71638 Ludwigsburg, Tel. 07141 4987-99 / Terminvergabe Infothek -5017), Amtsgericht Besigheim (Amtsgerichtsgasse 5, 74354 Besigheim, Tel. 07143 8333-0), Amtsgericht Marbach am Neckar (Strohgasse 3, 71672 Marbach am Neckar, Tel. 07144 8557-0) und Amtsgericht Vaihingen an der Enz (Tel. 07042 9742-0) | 2026-11 | Quelle |
| Gutachterausschuss im Rems-Murr-Kreis (Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb) | Geschäftsstelle bei der Stadt Waiblingen (Kurze Straße 33, 71332 Waiblingen, Tel. 07151 5001-1201, E-Mail gutachterausschuss@waiblingen.de); zuständig für Waiblingen und Korb (Bodenrichtwerte über BORIS-BW abrufbar) | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Stuttgart zuständig?
- Amtsgericht Böblingen (Nachlassgericht und Zentrales Grundbuchamt): Steinbeisstraße 5-7, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0 (Nachlassgericht: 07031 6860-350), E-Mail Poststelle@agboeblingen.justiz.bwl.de, URL und
- Amtsgericht Kirchheim unter Teck (Nachlassgericht): Alleenstraße 86 (Nachlassgericht: Turmstraße 5), 73230 Kirchheim unter Teck, Telefon 07021 9748-0, E-Mail poststelle@agkirchheimteck.justiz.bwl.de, URL und
- Amtsgericht Waiblingen (Nachlassgericht und Zentrales Grundbuchamt): Bahnhofstraße 48 (Nachlassabteilung: Fronackerstraße 33-35, Tel. 07151 95973-0; Grundbuchamt: Winnender Straße 27, 71334 Waiblingen, Tel. 07151 1664-0), 71332 Waiblingen, URL und
- Amtsgericht Ludwigsburg (Nachlassgericht): Schorndorfer Straße 39 (Außenstelle Nachlassgericht: Schillerstraße 12), 71638 Ludwigsburg, Telefon 07141 4987-99 (Infothek Nachlass: -5017), URL und
Was ist in Stuttgart anders als anderswo?
Asymmetrische Grundbuch-Zuständigkeit quer über Stadt- und Kreisgrenzen: Seit der baden-württembergischen Grundbuchamtsreform zum 1. Januar 2018 hat weder Stuttgart noch der Landkreis Esslingen oder der Landkreis Ludwigsburg ein eigenes Grundbuchamt. Stattdessen sind die zentralen Grundbuchämter in Böblingen und Waiblingen sowohl für die Stuttgarter Stadtbezirke als auch für die umliegenden Landkreise zuständig, während der nördliche Teil des Landkreises Ludwigsburg (Besigheim, Bietigheim-Bissingen, Marbach, Vaihingen/Enz) zum Grundbuchamt Heilbronn gehört und der Altkreis Leonberg (trotz Zugehörigkeit zum Landkreis Böblingen) beim Grundbuchamt Waiblingen geführt wird (Quelle).
Wie gehen Sie in Stuttgart am besten vor?
- Den letzten Wohnsitz der verstorbenen Person feststellen, er bestimmt das Nachlassgericht.
- Die Lage des Hauses bestimmt Grundbuchamt und Gutachterausschuss.
- Für Landkreise gelten oft andere Stellen als für die Stadt.
- Unterlagen und Termine zentral sammeln, wenn mehrere Stellen beteiligt sind.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.
Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welches Grundbuchamt ist zuständig, wenn ein Elternhaus im Landkreis Esslingen (z. B. Esslingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen oder Nürtingen) liegt?
Für den gesamten Landkreis Esslingen ist zentral das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Steinbeisstraße 7, 71034 Böblingen) zuständig, während als Nachlassgericht je nach Wohnort des Erblassers das Amtsgericht Esslingen, Nürtingen oder Kirchheim unter Teck zuständig ist.
An welches Grundbuchamt müssen sich Erben eines Hauses in Leonberg oder im Landkreis Ludwigsburg wenden?
Für den Altkreis Leonberg (Leonberg, Renningen, Rutesheim, Weil der Stadt, Weissach) sowie für den Amtsgerichtsbezirk Ludwigsburg (u. a. Ludwigsburg, Kornwestheim, Gerlingen, Ditzingen, Korntal-Münchingen, Remseck) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen (Winnender Straße 27) zuständig; für die nördlichen und westlichen Gemeinden des Kreises Ludwigsburg (u. a. Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Marbach, Vaihingen/Enz) hingegen das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn.
Wo lagern alte papierne Grundakten und Kaufverträge vor 2018 für Stuttgart und die Nachbarkreise?
Im Grundbuchzentralarchiv Baden-Württemberg in Kornwestheim (Stammheimer Straße 10, 70806 Kornwestheim im Landkreis Ludwigsburg).