Kosten
Was kosten Notar und Grundbuch in Nürnberg?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Im gesamten Freistaat Bayern und damit auch in Nürnberg gilt das System des hauptberuflichen Nur-Notariats (§ 3 Abs. 1 BNotO): Notarinnen und Notare werden zur hauptberuflichen Amtsausübung auf Lebenszeit bestellt und dürfen nicht zugleich als Rechtsanwälte tätig sein. Zuständige Berufskammer ist die Landesnotarkammer Bayern (Ottostraße 10, 80333 München, Telefon 089 / 55166-0), die auf ihre bundesweite Notarsuche unter www.notar.de verweist; die unmittelbare staatliche Dienstaufsicht vor Ort führt das Präsidium des Landgerichts Nürnberg-Fürth.
Was gilt in Nürnberg im Einzelnen?
Seit dem 30. Oktober 2023 sind Nürnberger Notare verpflichtet, Anträge beim Grundbuchamt Nürnberg elektronisch einzureichen, und kraft Amtes ist jeder Notar in Bayern zugleich anerkannte Gütestelle nach Art. 5 Abs. 1 BaySchlG.
Sämtliche Notar- und Grundbuchgebühren richten sich bundeseinheitlich und zwingend nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, Anlage 2 Tabelle B); weder höhere noch niedrigere Gebühren dürfen vereinbart werden, und Beratung sowie Entwurf sind in der Beurkundungsgebühr enthalten. Für ein durchschnittliches freistehendes Nürnberger Einfamilienhaus im Bestand mit einem mittleren Kaufpreis von 590.000 Euro (bzw. 560.000 Euro bei 140 Quadratmetern Wohnfläche zu 4.000 Euro je Quadratmeter laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 S. 125) beträgt die einfache 1,0-Gebühr nach Tabelle B GNotKG exakt 1.095,00 Euro.
Damit belaufen sich die Notargebühren eines Immobilienkaufvertrags (Beurkundung 2,0, Vollzug 0,5, Betreuung 0,5) auf 3.285,00 Euro netto (3.909,15 Euro brutto inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer, zuzüglich Auslagen) und die Grundbuchgebühren (Auflassungsvormerkung 0,5, Eigentumsumschreibung 1,0) auf 1.642,50 Euro umsatzsteuerfrei. Ein Erbschein über denselben Nachlasswert kostet beim Nachlassgericht Nürnberg 2.190,00 Euro (beim Notar inklusive Umsatzsteuer auf die eidesstattliche Versicherung 2.398,05 Euro), und eine notarielle Erbauseinandersetzung kostet für die 2,0-Vertragsbeurkundung 2.190,00 Euro netto (2.606,10 Euro brutto), während die Grundbucheintragung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei bleibt (Nr. 14110 Anm. 1 KV GNotKG).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Nürnberg?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Notariatsform in Bayern und Nürnberg | Hauptberufliches Nur-Notariat (Bestellung zur hauptberuflichen Amtsausübung auf Lebenszeit, keine Anwaltsnotare) | 2026-11 | Quelle |
| Zuständige Notarkammer für Nürnberg | Landesnotarkammer Bayern, Ottostraße 10, 80333 München, Telefon 089 / 55166-0, Telefax 089 / 55166-234, E-Mail notarkammer@notare-bayern-pfalz.de | 2026-11 | Quelle |
| Staatliche Dienstaufsicht über die Notarinnen und Notare in Nürnberg | Präsidentin bzw. Präsident des Landgerichts (regelmäßige Geschäftsprüfungen) sowie Rechtsaufsicht durch das Bayerische Staatsministerium der Justiz | 2026-11 | Quelle |
| Freie Notarwahl, Amtsbezirksbindung und amtliche Notarsuche | Freie Wahl des Notars durch die Beteiligten; Amtshandlungen sind an den jeweiligen Amtsbezirk gebunden; offizielle Notarsuche über www.notar.de (verlinkt auf www.notare.bayern.de) | 2026-11 | Quelle |
| Gesetzliches Festgebührensystem nach GNotKG und Abgeltung von Beratung und Entwurf | Gebühren richten sich ausschließlich nach dem Geschäftswert (GNotKG); Beratung und Urkundenentwurf sind mit der Beurkundungsgebühr abgegolten; Gebührenvereinbarungen sind unzulässig | 2026-11 | Quelle |
| Elektronische Einreichungspflicht für Notare beim Grundbuchamt Nürnberg | Seit 30.10.2023 verpflichtende elektronische Einreichung von Grundbuchanträgen durch Notare beim Grundbuchamt Nürnberg | 2026-11 | Quelle |
| Stellung jedes Notars in Bayern als anerkannte Gütestelle (Art. 5 Abs. 1 BaySchlG) | Jeder Notar in Nürnberg ist als Träger eines öffentlichen Amtes landesrechtlich anerkannte Gütestelle nach § 15a EGZPO | 2013-04-30 | Quelle |
| Gebührenansätze für Immobilienkaufvertrag und Grundbuchvollzug nach GNotKG | Notar: 2,0 Beurkundung (KV 21100), 0,5 Vollzug (KV 22110), 0,5 Betreuung (KV 22200) zzgl. Auslagen und 19 % USt (KV 32014); Grundbuchamt: 0,5 Auflassungsvormerkung (KV 14121), 1,0 Eigentumsumschreibung (KV 14110) | 2026-11 | Quelle |
| Gebührenfreiheit der Grundbucheintragung bei Erbauseinandersetzung binnen zwei Jahren | 2,0 Beurkundungsgebühr beim Notar für den Erbauseinandersetzungsvertrag (KV 21100); die Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist bei Antragseingang binnen 2 Jahren seit dem Erbfall gebührenfrei (Nr. 14110 Anm. 1 Satz 2 KV GNotKG) | 2021-12-20 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Nürnberg anders als anderswo?
Hauptberufliches Nur-Notariat in Bayern: Anders als in Berlin, Hessen oder Niedersachsen gibt es in Nürnberg keine Anwaltsnotare; alle Nürnberger Notarinnen und Notare üben ihr Amt hauptberuflich und unabhängig von jeglicher Parteivertretung aus (Quelle).
Notariate oft in Sozietät von zwei Notaren und mit Übernahme älterer Verwahrungen: Im bayerischen Nur-Notariat sind die Notarstellen fest zugewiesen, sodass ein Amtsnachfolger sämtliche Urkunden seiner Amtsvorgänger fortführt; über die Notarsuche auf www.notar.de lässt sich auch gezielt nach dem verwahrenden Notariat älterer Nürnberger Urkunden suchen (Quelle).
Wie gehen Sie in Nürnberg am besten vor?
- Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
- Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
- Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
- Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Wie hoch sind die Notar- und Grundbuchkosten beim Verkauf eines durchschnittlichen Nürnberger Einfamilienhauses?
Bei einem mittleren Nürnberger EFH-Kaufpreis von 590.000 Euro (bzw. 560.000 Euro bei 140 m² Wohnfläche) betragen die Notargebühren für Beurkundung (2,0), Vollzug (0,5) und Betreuung (0,5) zusammen 3.285,00 Euro netto bzw. 3.909,15 Euro brutto (zuzüglich Auslagen) und die Grundbuchgebühren für Auflassungsvormerkung (0,5) und Eigentumsumschreibung (1,0) zusammen 1.642,50 Euro (Berechnung nach Anlage 2 Tabelle B GNotKG).
Kann ich in Nürnberg einen Rechtsanwalt beauftragen, der gleichzeitig als Notar unseren Hauskaufvertrag beurkundet?
Nein, in Bayern gilt das hauptberufliche Nur-Notariat; Notarinnen und Notare in Nürnberg sind ausschließlich als unabhängige Träger eines öffentlichen Amtes tätig und niemals zugleich Rechtsanwälte (Quelle).
Kostet ein erfahrener Notar in der Nürnberger Innenstadt mehr als ein anderes Notariat?
Nein, die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit zwingend nach dem Geschäftswert festgelegt; jedes Notariat muss exakt dieselben gesetzlichen Sätze abrechnen, und Beratung sowie Vertragsentwurf sind in der Beurkundungsgebühr enthalten (Quelle).
Sparen wir auch bei einer notariellen Erbauseinandersetzung in Nürnberg die Grundbuchgebühr, wenn wir innerhalb von zwei Jahren nach dem Todesfall bleiben?
Ja, nach Nr. 14110 Anm. 1 Satz 2 KV GNotKG ist auch die unmittelbare Eintragung eines Miterben aufgrund einer Erbauseinandersetzung beim Grundbuchamt Nürnberg gebührenfrei (Ersparnis 1.095,00 Euro bei 590.000 Euro Hauswert), wenn der Eintragungsantrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (Quelle).