Erbengemeinschaft
Teilungsversteigerung in Hannover: Wie läuft sie ab?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Können sich Miterben über den Verkauf oder die Übernahme einer geerbten Immobilie in der Landeshauptstadt Hannover nicht einigen, kann jeder einzelne Miterbe nach §§ 180 ff. ZVG beim Amtsgericht Hannover als Vollstreckungsgericht die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) beantragen.
Was gilt in Hannover im Einzelnen?
Örtlich zuständig ist die Zwangsversteigerungsabteilung des Amtsgerichts Hannover (Abteilungen 740, 741 und 743, Volgersweg 1, 30175 Hannover) für das gesamte Stadtgebiet Hannover sowie Hemmingen, Laatzen, Langenhagen und Seelze. Die Versteigerungstermine finden im Altbau, Saal 2048 statt; Bekanntmachungen erfolgen über www.zvg-portal.de, durch Aushang im Erweiterungsbau EG (ca. zwei Monate vor Termin) und in der örtlichen Presse (HAZ/NP, ca. drei Wochen vor Termin).
Verkehrswertgutachten liegen nach telefonischer Terminabsprache im Neubau, Erdgeschoss, Zimmer 3033, 3034 oder 3036/3037 zur Einsicht aus. Der antragstellende Miterbe muss neben der Antragsgebühr (110,00 € nach KV 2210 GKG) einen Auslagenvorschuss für das Sachverständigengutachten von ca. 2.500,00 € bis 3.000,00 € einzahlen.
Im ersten Termin gilt von Amts wegen die 5/10-Grenze (§ 85a ZVG) und auf Antrag die 7/10-Grenze (§ 74a ZVG); Bieter müssen auf Verlangen sofort 10 % des Verkehrswerts als Sicherheit leisten. Das Amtsgericht Hannover warnt ausdrücklich davor, dass bei fehlender Einigung der Miterben über die Erlösverteilung das Vollstreckungsgericht den Erlösüberschuss nicht nach Erbquoten auszahlt, sondern gemeinschaftlich hinterlegt.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Hannover?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gesetzliche Zuständigkeit für Zwangs- und Teilungsversteigerungen | Amtsgericht als Vollstreckungsgericht am Belegenheitsort des Grundstücks (§ 1 Abs. 1, § 180 ZVG; keine abweichende Bezirkszentralisierung für Hannover) | 2026-11 | Quelle |
| Zuständiges Zwangsversteigerungsgericht, Aushang und Versteigerungssaal in Hannover | Amtsgericht Hannover, Volgersweg 1, 30175 Hannover; Aushang im Erdgeschoss nahe Eingang / Erweiterungsbau EG, Versteigerungstermine in der Regel im Altbau, Saal 2048 | 2026-11 | Quelle |
| Einsichtnahme in Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Hannover | Nach telefonischer Terminabsprache Montag bis Freitag 09:00 bis 12:00 Uhr im Neubau, Erdgeschoss, Zimmer 3033, 3034 oder 3036 (bzw. 3037; keine Kopien aus Urheberrechtsgründen) | 2026-11 | Quelle |
| Amtliche Bekanntmachungswege der Versteigerungstermine in Hannover | 1. Internet unter www.zvg-portal.de, 2. Gerichtstafel im Amtsgericht Erweiterungsbau EG (ca. 2 Monate vor Termin), 3. örtliche Presse HAZ/NP (ca. 3 Wochen vor Termin) | 2025-10-01 | Quelle |
| Vorschuss für das Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Hannover | Ca. 2.500,00 € bis 3.000,00 € Auslagenvorschuss durch den Antragsteller vor Beauftragung des Sachverständigen | 2026-11 | Quelle |
| Zuschlagsgebühr und Gerichtsgebühren nach GKG | 5/10-Gebühr (0,5) nach der GKG-Tabelle für den Zuschlag (KV 2214 GKG, Beispiel AG Hannover: 762,50 € bei 150.000 € Meistgebot, 1.455,50 € bei 350.000 € Meistgebot; daneben Antragsgebühr KV 2210 GKG und je 0,5 Verfahrens-/Termingebühr) | 2025-10-01 | Quelle |
| Gesetzliche Mindestbietzeit im Versteigerungstermin (§ 73 Abs. 1 ZVG) | Mindestens 30 Minuten zwischen Aufforderung zur Abgabe von Geboten und Schluss der Versteigerung | 2026-11 | Quelle |
| Sicherheitsleistung im Versteigerungstermin (§§ 67 bis 70 ZVG) | 10 % des festgesetzten Verkehrswertes sofort nach Abgabe des Gebots auf Verlangen eines Beteiligten (per Vorab-Überweisung an die Niedersächsische Landeshauptkasse, Scheck oder Bankbürgschaft; kein Bargeld) | 2025-10-01 | Quelle |
| 5/10-Grenze (§ 85a Abs. 1 ZVG) und 7/10-Grenze (§ 74a Abs. 1 ZVG) | Unter 5/10 (50 %) des Verkehrswertes Versagung des Zuschlags von Amts wegen im Ersttermin; unter 7/10 (70 %) Versagung auf Gläubiger-/Beteiligtenantrag | 2026-11 | Quelle |
| Verteilungstermin und 4 % Verzinsungspflicht des Meistgebots | Verteilungstermin ca. 6 bis 8 Wochen nach Zuschlagserteilung; Bargebot ist vom Zuschlag bis einen Tag vor dem Verteilungstermin mit 4 % zu verzinsen | 2025-10-01 | Quelle |
| Hinterlegung des Erlösüberschusses bei Uneinigkeit der Miterben | Auszahlung des Erlösüberschusses nur bei übereinstimmenden Erklärungen aller Miterben; sonst gerichtliche Hinterlegung für die Miterben gemeinschaftlich | 2026-11 | Quelle |
| Erlösniveau im Vergleich zum freihändigen Verkauf | Im Versteigerungsverfahren wird nach Hinweis des AG Hannover in der Regel ein deutlich geringerer Erlös erzielt als beim freihändigen Verkauf | 2026-11 | Quelle |
| Ausschluss des Sonderkündigungsrechts gegenüber Mietern bei Teilungsversteigerung | Kein Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG bei Versteigerungen zur Aufhebung der Gemeinschaft (§ 183 ZVG) | 2025-10-01 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Hannover zuständig?
- Niedersächsische Landeshauptkasse (Konto für Sicherheitsleistungen im ZV-Verfahren) Name: Niedersächsische Landeshauptkasse bei der Nord/LB Hannover Bankverbindung: IBAN DE14 2505 0000 0106 0238 49, BIC NOLADE2HXXX (Verwendungszweck: Aktenzeichen des AG Hannover und Zusatz „Sicherheit in ZV-Verfahren“) URL: Quelle Quelle: Quelle
Was ist in Hannover anders als anderswo?
Eigenes Merkblatt des Amtsgerichts Hannover zur Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG): Das Amtsgericht Hannover veröffentlicht ein spezielles Hinweisblatt zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Darin weist das Gericht Miterben eindringlich darauf hin, dass das Vollstreckungsgericht keine Entscheidungsbefugnis über die Aufteilung des Erlösüberschusses hat: Können sich die zerstrittenen Miterben im Verteilungstermin nicht auf eine übereinstimmende Auszahlungsanweisung einigen, hinterlegt das Amtsgericht Hannover den gesamten Nettoerlös für die Erbengemeinschaft gemeinschaftlich, sodass erst ein gesonderter Teilungsplan-Prozess vor dem Zivilgericht geführt werden muss (Quelle).
Gutachteneinsicht ohne Kopiermöglichkeit im Neubau EG: Bietinteressenten und Miterben können die gerichtlich eingeholten Verkehrswertgutachten nach telefonischer Terminabsprache vormittags im Neubau des Amtsgerichts Hannover (Erdgeschoss, Zimmer 3033, 3034, 3036/3037) einsehen; das Gericht fertigt aus Urheberrechtsgründen keine Kopien an, gestattet aber eigene Aufzeichnungen (Quelle).
Bestehenbleibende Altgrundschulden im geringsten Gebot (§ 182 ZVG): In der Teilungsversteigerung vor dem Amtsgericht Hannover fallen alle im Grundbuch eingetragenen Grundschulden und Hypotheken, die den Miteigentumsanteil des Antragstellers mitbelasten, in das geringste Gebot und müssen vom Ersteher übernommen werden, selbst wenn die Darlehen der verstorbenen Eltern längst zurückgezahlt wurden (Quelle).
Wie gehen Sie in Hannover am besten vor?
- Vorher alle Wege zur Einigung ausschöpfen: gemeinsame Wertspanne, Auszahlung, Verkauf.
- Den Antrag auf Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht stellen (§ 180 ZVG).
- Mit einem Verkehrswertgutachten des Gerichts rechnen, das Zeit und Geld kostet.
- Bis zum Zuschlag ist eine Einigung jederzeit möglich, der Antrag kann zurückgenommen werden.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welches Gericht und welche Abteilung ist in Hannover für eine Teilungsversteigerung des Elternhauses zuständig und in welchem Saal finden die Termine statt?
Beantwortet durch Fakt 20-01, 20-02, 20-03. Herkunft: Fachseite und Telefonliste der Zwangsversteigerungsabteilung des Amtsgerichts Hannover (Quelle).
Wo werden die Versteigerungstermine des Amtsgerichts Hannover veröffentlicht und wo kann ich das Verkehrswertgutachten einsehen?
Beantwortet durch Fakt 20-04, 20-05. Herkunft: Informationsblatt Zwangsversteigerung des Amtsgerichts Hannover (Quelle).
Welchen Kostenvorschuss verlangt das Amtsgericht Hannover für das Sachverständigengutachten und welche Gerichtsgebühren entstehen?
Beantwortet durch Fakt 20-06, 20-07. Herkunft: Verfahrensablauf und Informationsblatt Zwangsversteigerung des Amtsgerichts Hannover (Quelle).
Wie hoch ist die Sicherheitsleistung im Versteigerungstermin beim Amtsgericht Hannover und auf welches Konto kann sie vorab überwiesen werden?
Beantwortet durch Fakt 20-08, 20-09. Herkunft: Informationsblatt Zwangsversteigerung des Amtsgerichts Hannover (Quelle).
Was bedeuten die 5/10- und 7/10-Grenzen im ersten Versteigerungstermin am Amtsgericht Hannover?
Beantwortet durch Fakt 20-10. Herkunft: Ablaufbeschreibung des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Hannover (Quelle).
Zahlt das Amtsgericht Hannover nach der Teilungsversteigerung jedem Miterben automatisch seinen Anteil aus?
Beantwortet durch Fakt 20-11, 20-12, 20-13, 20-14. Herkunft: Hinweisblatt des Amtsgerichts Hannover zur Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Quelle).