Leerstand
Darf das Elternhaus in Hamburg leer stehen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Hamburg gilt seit 1971 ununterbrochen ein gesetzliches Zweckentfremdungsverbot nach dem Hamburgischen Wohnraumschutzgesetz (HmbWoSchG). Eigentümerinnen und Eigentümer müssen es dem zuständigen Bezirksamt (Wohnraumschutzdienststelle im Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt) zwingend und gebührenfrei melden, sobald Wohnraum länger als vier Monate leer steht.
Was gilt in Hamburg im Einzelnen?
Ein über vier Monate hinausgehender Leerstand ist ohne Genehmigung unzulässig, sofern keine nachgewiesenen Ausnahmegründe wie Umbau-, Instandsetzungs- oder Verkaufsabsichten vorliegen; bei angezeigtem Leerstand wegen Umbau- oder Neubauabsicht gilt die Genehmigung als erteilt, wenn das Bezirksamt nicht innerhalb von acht Wochen widerspricht. Für eine förmliche Zweckentfremdungsgenehmigung betragen die Verwaltungsgebühren 225 Euro bis 5.200 Euro (auch bei Ablehnung oder Rücknahme nach Bearbeitungsbeginn) bei einer Bearbeitungsdauer von vier bis sechs Wochen.
Verstöße gegen das Zweckentfremdungsverbot oder gegen Auskunftspflichten sind Ordnungswidrigkeiten und können mit einem Bußgeld von bis zu 500.000 Euro geahndet werden. Wird ein geerbtes Haus als Neben- oder Zweitwohnung vorgehalten, erhebt das Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz eine Zweitwohnungsteuer von 8 Prozent der Nettokaltmiete (bei Eigennutzung bemessen nach dem Hamburger Mietenspiegel).
Zudem bleibt bei Leerstand die Verkehrssicherungs- und Winterdienstpflicht nach dem Hamburgischen Wegegesetz bestehen (Räum- und Streupflicht werktags bis 8.30 Uhr, sonn- und feiertags bis 9.30 Uhr).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Hamburg?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständige Stellen für Wohnraumschutz und Zweckentfremdung | Wohnraumschutzdienststellen der bezirklichen Fachämter Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt (in den 7 Bezirksämtern) | 2026-11 | Quelle |
| Meldepflichtige Leerstandsfrist für Wohnraum in Hamburg | Mehr als 4 Monate Leerstand (Meldung spätestens direkt nach Ablauf von 4 Monaten) | 2026-10-31 | Quelle |
| Genehmigungsfiktion bei Leerstand wegen Umbau- oder Neubauabsicht | Genehmigung gilt als erteilt, wenn das Bezirksamt nicht innerhalb von 8 Wochen nach Anzeige widerspricht | 2026-10-31 | Quelle |
| Online-Leerstandsmelder der Stadt Hamburg für Dritte | Öffentlicher Online-Dienst „Leerstehenden Wohnraum melden“ (auch anonym nutzbar) | 2026-10-31 | Quelle |
| Gebühr und Bearbeitungsdauer für einen Antrag auf Zweckentfremdungsgenehmigung | 225 € bis 5.200 € (fällt auch bei Ablehnung oder Rücknahme nach Beginn der sachlichen Bearbeitung an); Bearbeitungsdauer 4 bis 6 Wochen | 2026-10-31 | Quelle |
| Regeln für Kurzzeit- und Ferienvermietung von Wohnraum | Hauptwohnung bis zu 8 Wochen (56 Tage) pro Kalenderjahr genehmigungsfrei, aber Registrierungspflicht (Wohnraumschutznummer); Neben-/Zweitwohnung nur Dauervermietung ab mindestens 3 Monaten zulässig | 2026-11 | Quelle |
| Bußgeldrahmen bei Verstößen gegen das Hamburgische Wohnraumschutzgesetz | Bis zu 500.000 € Geldbuße sowie Abschöpfung wirtschaftlicher Vorteile nach dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten | 2026-11 | Quelle |
| Steuersatz der Zweitwohnungsteuer in Hamburg | 8 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete | 2026-10-31 | Quelle |
| Winterdienst- und Räumpflicht der Anlieger bei Leerstand (§§ 28, 31, 34, 35 HWG) | Räum- und Streupflicht auf Gehwegen (mindestens 1,00 m Breite) werktags bis 8.30 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 9.30 Uhr bis jeweils 20.00 Uhr | 2026-11 | Quelle |
| Verhältnis von gebührenfinanzierter Gehwegreinigung und Winterdienst | Gebührenpflichtige Gehwegreinigung durch die Stadtreinigung Hamburg umfasst nicht den Winterdienst; Tausalz ist auf Gehwegen verboten | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Hamburg zuständig?
- Wohnraumschutzdienststellen der 7 Hamburger Bezirksämter (Fachämter Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt): Zuständig je nach Belegenheit der Immobilie in den Bezirken Hamburg-Mitte, Altona, Eimsbüttel, Hamburg-Nord, Wandsbek, Bergedorf und Harburg; Online-Meldung und Behördenfinder über Quelle und Quelle
- Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW), Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung: Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Telefon: 040 115, Grundsatzinformationen zum HmbWoSchG: Quelle
- Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz in Hamburg (Zweitwohnungsteuer): Gorch-Fock-Wall 11, 20355 Hamburg (Postfach 30 17 21, 20306 Hamburg), Telefon: 040 42823-0, Vorsprache nach telefonischer Vereinbarung
Was ist in Hamburg anders als anderswo?
Strenge Vier-Monats-Meldepflicht statt Sechs-Monats-Frist: Während in vielen anderen Bundesländern erst ab sechs Monaten Leerstand eine Zweckentfremdung vorliegt, greift in Hamburg nach dem HmbWoSchG bereits nach vier Monaten eine gesetzliche Anzeigepflicht gegenüber dem Bezirksamt (Quelle).
Acht-Wochen-Genehmigungsfiktion bei Umbau- oder Neubauabsicht: Zeigen Erben oder Eigentümer einen Leerstand über vier Monate hinaus wegen geplanter Umbau- oder Neubaumaßnahmen ordnungsgemäß an, gilt die Genehmigung kraft Gesetzes als erteilt, sofern das Bezirksamt nicht binnen acht Wochen widerspricht (Quelle).
Verbot der Kurzzeitvermietung einer geerbten Zweit- oder Nebenwohnung: Eine Wohnung, die von den Erben nicht als eigene Hauptwohnung bewohnt wird, darf in Hamburg nicht tage- oder wochenweise als Ferienwohnung oder an Kurzzeitmieter überlassen werden; die 8-Wochen-Ausnahme (56 Tage im Kalenderjahr mit Wohnraumschutznummer) gilt ausschließlich für die selbst bewohnte Hauptwohnung. Bei einer Nebenwohnung setzt eine genehmigungsfreie Vermietung einen Mietvertrag über mindestens drei Monate mit monatlicher Abrechnung voraus (Quelle).
Zweitwohnungsteuer auch bei ungenutzter Zweitwohnung nach Mietenspiegel: Wird das geerbte Elternhaus von einem Erben für den eigenen persönlichen Lebensbedarf (oder den von Familienangehörigen) als Nebenwohnung in Hamburg gehalten, fällt auch ohne Vermietung die Zweitwohnungsteuer von 8 Prozent der nach dem Hamburger Mietenspiegel ermittelten Jahresnettokaltmiete an (Quelle).
Wie gehen Sie in Hamburg am besten vor?
- Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
- Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
- Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
- Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Ab wann muss ich ein leerstehendes geerbtes Haus in Hamburg beim Bezirksamt melden und was kostet die Meldung?
Beantwortet durch: Fakt 26-02, 26-03, 26-04. Herkunft der Frage: Hamburg Service Dienstleistungsseite „Leerstehenden Wohnraum melden“ (Quelle).
Was passiert, wenn das geerbte Haus vor dem Verkauf oder Einzug länger als vier Monate umgebaut oder saniert werden muss?
Beantwortet durch: Fakt 26-04, 26-05. Herkunft der Frage: Behördenhinweise zur Anzeige von Umbau- und Neubauabsichten und zur Acht-Wochen-Frist (Quelle).
Dürfen Erben das leerstehende Elternhaus bis zum Verkauf über Portale wie Airbnb als Ferienunterkunft vermieten?
Beantwortet durch: Fakt 26-07, 26-08, 26-09. Herkunft der Frage: Fachseite der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen zu Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung (Quelle).
Können Nachbarn einen längeren Leerstand des Elternhauses anonym beim Bezirksamt melden?
Beantwortet durch: Fakt 26-06. Herkunft der Frage: Hinweis zum anonymen Online-Meldedienst auf Hamburg Service (Quelle).
Wann fällt in Hamburg Zweitwohnungsteuer für ein geerbtes Haus an und wie wird sie berechnet, wenn keine Miete gezahlt wird?
Beantwortet durch: Fakt 26-10, 26-11, 26-12. Herkunft der Frage: Hamburg Service Information zur Zweitwohnungsteuer beim Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz (Quelle).
Übernimmt die Stadtreinigung Hamburg beim leerstehenden Haus im Winter das Schneeräumen, wenn wir Gehwegreinigungsgebühren zahlen?
Beantwortet durch: Fakt 26-13, 26-14. Herkunft der Frage: BUKEA-Bürgerinformation zur Räum- und Streupflicht im Winterdienst (Quelle).