Zuständigkeiten
Elternhaus im Umland von Düsseldorf: Wer ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist eng mit drei unmittelbar angrenzenden Gebietskörperschaften verflochten, in denen ein großer Teil des regionalen Ein- und Zweifamilienhausbestands liegt und auf die sich viele Düsseldorfer Erbfälle erstrecken: östlich und südlich der Kreis Mettmann (zehn kreisangehörige Städte: Ratingen, Mettmann, Erkrath, Haan, Hilden, Langenfeld (Rhld.), Monheim am Rhein, Velbert, Heiligenhaus und Wülfrath), linksrheinisch im Westen der Rhein-Kreis Neuss (acht Kommunen.
Was gilt in Düsseldorf im Einzelnen?
Meerbusch, Neuss, Kaarst, Korschenbroich, Dormagen, Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen) sowie im Norden die kreisfreie Stadt Duisburg. Während in Düsseldorf selbst die Eigentümerquote beim Zensus 2022 bei lediglich 22,1 Prozent und die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 77,6 Quadratmetern lag, weisen der Kreis Mettmann (43,5 Prozent Eigentümerquote, 91,8 Quadratmeter durchschnittliche Wohnfläche, 2,5 Wohnungen je Gebäude) und der Rhein-Kreis Neuss (47,8 Prozent Eigentümerquote, 99,0 Quadratmeter Wohnfläche, 2,0 Wohnungen je Gebäude; in Jüchen 60,6 Prozent und Rommerskirchen 64,2 Prozent Eigentümerquote) eine ausgeprägte Eigenheimstruktur auf.
Für Erbengemeinschaften, bei denen die Erblasser im Düsseldorfer Umland gelebt haben oder dort ein Hausgrundstück besaßen, teilt sich die gerichtliche und gutachterliche Zuständigkeit kleinteilig auf: Im Kreis Mettmann sind vier verschiedene Amtsgerichte (AG Ratingen für Ratingen; AG Mettmann für Mettmann, Erkrath, Haan und Wülfrath; AG Langenfeld für Langenfeld, Hilden und Monheim am Rhein; AG Velbert für Velbert und Heiligenhaus) sowie drei Gutachterausschüsse (Kreisgutachterausschuss Mettmann für acht Städte sowie eigene Gutachterausschüsse der Städte Ratingen und Velbert) zuständig. Im Rhein-Kreis Neuss teilen sich das Amtsgericht Neuss (für Neuss, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich und Dormagen) und das Amtsgericht Grevenbroich (für Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen) sowie der Gutachterausschuss der Stadt Neuss und der Gutachterausschuss des Rhein-Kreises Neuss die Aufgaben.
In der nördlich angrenzenden Großstadt Duisburg (26,6 Prozent Eigentümerquote, 4,2 Prozent Leerstandsquote) bestehen drei Amtsgerichte (AG Duisburg, AG Duisburg-Hamborn und AG Duisburg-Ruhrort) neben dem städtischen Gutachterausschuss Duisburg. Auch preislich zeigt sich ein deutliches Gefälle von den hochpreisigen Vororten wie Meerbusch (Mittel der Immobilienrichtwerte für Einfamilienhäuser bereits 2021 bei 4.407 Euro/m², Bestandsmiete 8,52 Euro/m²) über Ratingen, Kaarst und Hilden bis in die äußeren Kreisgemeinden (im Kreis Mettmann kosteten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser zuletzt im Durchschnitt 490.000 Euro, Neubauten im Schnitt 660.000 Euro).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Düsseldorf?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zensus 2022 Wohngebäude-Kennzahlen im Kreis Mettmann | 43,5 % Eigentümerquote, 2,8 % Leerstandsquote, 54,9 % Mietwohnungsquote, 91,8 m² durchschnittliche Wohnfläche und 2,5 Wohnungen je Gebäude (Langenfeld 49,0 %, Haan 46,1 %, Ratingen 45,1 % Eigentümerquote) | 2022-05-15 | Quelle |
| Amtsgericht Mettmann (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Mettmann, Erkrath, Haan, Wülfrath) | Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Tel. 02104 774-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Amtsgericht Ratingen (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Ratingen) | Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Tel. 02102 1009-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Amtsgericht Langenfeld (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Langenfeld, Hilden, Monheim am Rhein) | Hauptstraße 15, 40764 Langenfeld, Tel. 02173 902-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Amtsgericht Velbert (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Velbert und Heiligenhaus) | Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Tel. 02051 945-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Gutachterausschüsse und Eigenheimpreise im Kreis Mettmann | Kreisgutachterausschuss Mettmann zuständig für 8 Städte (Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim, Wülfrath), eigene Ausschüsse in Ratingen und Velbert; Ø Kaufpreis EFH/ZFH gebraucht 490.000 Euro, Neubau 660.000 Euro | 2026-03 | Quelle |
| Zensus 2022 Wohngebäude-Kennzahlen im Rhein-Kreis Neuss | 47,8 % Eigentümerquote, 2,5 % Leerstandsquote, 50,9 % Mietwohnungsquote, 99,0 m² durchschnittliche Wohnfläche und 2,0 Wohnungen je Gebäude (Rommerskirchen 64,2 %, Jüchen 60,6 %, Korschenbroich 58,5 %, Kaarst 56,9 %, Meerbusch 47,3 %, Stadt Neuss 38,6 %) | 2022-05-15 | Quelle |
| Amtsgericht Neuss (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Neuss, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Dormagen) | Breite Straße 48, 41460 Neuss, Tel. 02131 289-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Amtsgericht Grevenbroich (Nachlassgericht und Grundbuchamt für Grevenbroich, Jüchen, Rommerskirchen) | Lindenstraße 33-37, 41515 Grevenbroich, Tel. 02181 6503-0 | 2026-11-01 | Quelle |
| Gutachterausschüsse und Preisgefälle der Immobilienrichtwerte im Rhein-Kreis Neuss | Eigener Gutachterausschuss in der Stadt Neuss sowie Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss; Mittel der Immobilienrichtwerte von 4.407 Euro/m² in Meerbusch und 3.280 Euro/m² in Kaarst bis 2.263 Euro/m² in Grevenbroich | 2021-03 | Quelle |
| Zensus 2022 Wohngebäude-Kennzahlen und Grundstücksmarktbericht der Nachbarstadt Duisburg | 26,6 % Eigentümerquote, 4,2 % Leerstandsquote, 70,4 % Mietwohnungsquote, 77,6 m² durchschnittliche Wohnfläche und 3,1 Wohnungen je Gebäude; Grundstücksmarktbericht über BORIS.NRW kostenfrei abrufbar | 2022-05-15 | Quelle |
| Dreiteilung der Amtsgerichte in der Nachbarstadt Duisburg (AG Duisburg, AG Duisburg-Hamborn, AG Duisburg-Ruhrort) | AG Duisburg (König-Heinrich-Platz 1, 47051 Duisburg, Tel. 0203 9928-0), AG Duisburg-Hamborn (Duisburger Straße 220, 47166 Duisburg, Tel. 0203 54404-0) und AG Duisburg-Ruhrort (Amtsgerichtsstraße 36, 47119 Duisburg, Tel. 0203 80059-0) | 2026-11-01 | Quelle |
| Amtsgerichte Duisburg-Hamborn und Duisburg-Ruhrort für den Duisburger Norden und Westen | Eigene Nachlass- und Grundbuchzuständigkeiten für die nördlichen und westlichen Duisburger Stadtbezirke unter Tel. 0203 54404-0 (Hamborn) und Tel. 0203 80059-0 (Ruhrort) | 2026-11-01 | Quelle |
| Mietpreisgefälle zwischen Düsseldorf und den unmittelbaren Nachbarkommunen (Zensus 2022) | Nettokaltmiete Düsseldorf 9,24 Euro/m² gegenüber Meerbusch 8,52 Euro/m², Kaarst 8,00 Euro/m², Monheim am Rhein 7,97 Euro/m², Hilden 7,79 Euro/m², Ratingen 7,78 Euro/m², Erkrath 7,54 Euro/m², Neuss 7,44 Euro/m² und Duisburg 5,93 Euro/m² | 2022-05-15 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Düsseldorf anders als anderswo?
Doppelt so hohe Wohneigentumsquote im Umland wie in Düsseldorf: Während in Düsseldorf nur 22,1 Prozent der Wohnungen von Eigentümern selbst bewohnt werden, liegt die Eigentümerquote im Kreis Mettmann bei 43,5 Prozent und im Rhein-Kreis Neuss bei 47,8 Prozent (in ländlicheren Umlandgemeinden wie Jüchen 60,6 Prozent und Rommerskirchen 64,2 Prozent), weshalb klassische Elternhaus-Erbfälle mit großen Einfamilienhäusern überproportional häufig in den direkten Umlandgemeinden stattfinden (Quelle).
Wie gehen Sie in Düsseldorf am besten vor?
- Den letzten Wohnsitz der verstorbenen Person feststellen, er bestimmt das Nachlassgericht.
- Die Lage des Hauses bestimmt Grundbuchamt und Gutachterausschuss.
- Für Landkreise gelten oft andere Stellen als für die Stadt.
- Unterlagen und Termine zentral sammeln, wenn mehrere Stellen beteiligt sind.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Welches Nachlassgericht und welcher Gutachterausschuss sind zuständig, wenn das geerbte Elternhaus nicht in Düsseldorf, sondern in Ratingen, Erkrath oder Hilden liegt?
Für Ratingen sind das eigene Amtsgericht Ratingen (Düsseldorfer Str. 54) und der eigene Gutachterausschuss der Stadt Ratingen zuständig; für Erkrath ist das Amtsgericht Mettmann (Gartenstraße 7) und für Hilden das Amtsgericht Langenfeld (Hauptstraße 15) zuständig, während die Wertermittlungsdaten für Erkrath und Hilden beim Gutachterausschuss des Kreises Mettmann geführt werden (Quelle).
An welches Gericht wendet sich eine Erbengemeinschaft bei einem Elternhaus in Meerbusch oder Kaarst?
Sowohl für Meerbusch als auch für Kaarst (ebenso wie für Neuss, Korschenbroich und Dormagen) ist das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss) als Nachlassgericht und Grundbuchamt zuständig, während für Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33-37) zuständig ist (Quelle).
Wie stark unterscheiden sich die Hauspreise zwischen Düsseldorf und dem Kreis Mettmann?
Während freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf 2024 im Durchschnitt für rund 1,43 Millionen Euro (Spanne 290.000 bis 3,1 Millionen Euro) gehandelt wurden, lagen gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses des Kreises Mettmann zuletzt bei durchschnittlich 490.000 Euro (Spanne 125.000 Euro bis 2,12 Millionen Euro) und Neubauten bei durchschnittlich 660.000 Euro (Quelle).