Steuern
Erbschaftsteuer in Dortmund: Welches Finanzamt ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für sämtliche Erbfälle und Schenkungen mit Bezug zum Stadtgebiet Dortmund ist nicht eines der vier örtlichen Dortmunder Veranlagungsfinanzämter, sondern zentral das Finanzamt Bochum-Süd (Königsallee 21, 44789 Bochum, Telefon 0234 33370) als Erbschaft- und Schenkungsteuerfinanzamt zuständig. Es deckt zentral die Bezirke der Finanzämter Dortmund-Hörde, Dortmund-Ost, Dortmund-Unna und Dortmund-West ab.
Was gilt in Dortmund im Einzelnen?
Erben, Vermächtnisnehmer und Pflichtteilsberechtigte müssen ihren Erwerb von Todes wegen nach § 30 Abs. 1 ErbStG innerhalb von drei Monaten nach erlangter Kenntnis schriftlich beim Finanzamt Bochum-Süd anzeigen; gehört eine Dortmunder Immobilie (Grundbesitz) zum Nachlass, entfällt diese Anzeigepflicht auch dann nicht, wenn das Testament gerichtlich oder notariell eröffnet wurde. Die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den Todestag (Bedarfsbewertung nach dem Bewertungsgesetz mittels der NRW-Vordrucke BBW 1 bis BBW 3) sowie die Erteilung der Grundsteuermessbescheide erfolgt hingegen durch dasjenige der vier Dortmunder Finanzämter (Dortmund-West Nr. 5314, Dortmund-Hörde Nr. 5315, Dortmund-Unna Nr. 5316 oder Dortmund-Ost Nr. 5317), in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Dank der persönlichen Freibeträge von 500.000 € für Ehegatten und Lebenspartner sowie 400.000 € je Kind (Steuerklasse I), der vollständigen Steuerbefreiung für das mindestens zehn Jahre selbst weiterbewohnte Familienheim (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b und 4c ErbStG, bei Kindern bis 200 m² Wohnfläche), des 10-%-Abschlags für zu Wohnzwecken vermietete Immobilien (§ 13d ErbStG) und des für Erwerbe ab dem 1. Januar 2025 auf 15.000 € erhöhten Erbfallkosten-Pauschbetrags (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG) bleibt die Vererbung eines durchschnittlichen Dortmunder Einfamilienhauses (Gesamtdurchschnitt 513.708 € bzw. 440.000 € für Bestandsbauten 1950 bis 1974) in der engeren Familie häufig ganz oder weitgehend steuerfrei.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Dortmund?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zentrales Erbschaft- und Schenkungsteuerfinanzamt für ganz Dortmund | Finanzamt Bochum-Süd (Königsallee 21, 44789 Bochum, Postfach 10 07 64, 44707 Bochum, Tel. 0234 3337-0); zentral zuständig für die Bezirke der Finanzämter Dortmund-Hörde, Dortmund-Ost, Dortmund-Unna und Dortmund-West | 2026-11 | Quelle, S. 3 |
| Steuersätze der Erbschaftsteuer nach Steuerklassen (§ 19 ErbStG) | Steuerklasse I: 7 % (bis 75.000 €), 11 % (bis 300.000 €), 15 % (bis 600.000 €) bis 30 %; Steuerklasse II: 15 % (bis 75.000 €), 20 % (bis 300.000 €), 25 % (bis 600.000 €) bis 43 %; Steuerklasse III: 30 % (bis 6.000.000 €) bzw. 50 % | 2026-11 | Quelle |
| Steuerbefreiung für das selbstgenutzte Familienheim und 10-%-Abschlag für Mietwohnimmobilien (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b/4c, § 13d ErbStG) | Familienheim bleibt bei unverzüglicher 10-jähriger Selbstnutzung durch Ehegatten/Lebenspartner (ohne Flächenbegrenzung) oder Kinder (begrenzt auf bis zu 200 m² Wohnfläche) steuerfrei; zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke werden nur mit 90 % des Grundbesitzwerts angesetzt | 2026-11 | Quelle |
| Erhöhter Pauschbetrag für Erbfallkosten seit 2025 (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG) | 15.000,00 € pauschal ohne Einzelnachweis für Erwerbe nach dem 31.12.2024 (für Erwerbe bis 31.12.2024: 10.300,00 €) für Bestattungs-, Grabdenkmal-, Grabpflege- und Nachlassregelungskosten | 2025-01-01 | Quelle |
| Amtliche Formulare für Erbschaftsteuer und Bedarfsbewertung in NRW | Vordrucke "Anzeige eines Erwerbs von Todes wegen gemäß § 30 ErbStG", "Erbschaftsteuererklärung", "Anlage Steuerbefreiung Familienheim" sowie für Feststellungszeitpunkte nach dem 31.12.2022 die Bewertungsformulare BBW 1, BBW 2, BBW 2a, BBW 2b und BBW 3 | 2026-11 | Quelle |
| Hausanschriften und Postfächer der Dortmunder Finanzämter (West und Hörde) | FA Dortmund-West: Märkische Straße 249, 44141 Dortmund (Postfach 105041, 44047 Dortmund); FA Dortmund-Hörde: Niederhofener Str. 3, 44263 Dortmund (Postfach 300255, 44232 Dortmund) | 2026-11 | Quelle |
| Hausanschriften und Postfächer der Dortmunder Finanzämter (Ost und Unna) | FA Dortmund-Ost: Auf dem Hohwart 2, 44143 Dortmund (Postfach 105039, 44047 Dortmund); FA Dortmund-Unna: Trakehnerweg 4, 44143 Dortmund (Postfach 105020, 44047 Dortmund) | 2026-11 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWas ist in Dortmund anders als anderswo?
Keine Befreiung von der 3-Monats-Anzeigepflicht bei Dortmunder Grundbesitz: Selbst wenn das Nachlassgericht Dortmund (Gerichtsstraße 27 - 29) oder ein Notar ein Testament eröffnet und von Amts wegen dem Finanzamt Bochum-Süd meldet, bleibt der Erbe nach den amtlichen Hinweisen der Finanzverwaltung NRW zur eigenen schriftlichen Erwerbsanzeige binnen drei Monaten verpflichtet, sobald eine Immobilie zum Nachlass gehört (Quelle).
Wie gehen Sie in Dortmund am besten vor?
- Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
- Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
- Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
- Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).
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Kostenlose ErsteinschätzungHäufige Fragen
Muss ich das geerbte Haus in Dortmund selbst beim Finanzamt Bochum-Süd melden, obwohl ein Testament beim Amtsgericht Dortmund eröffnet wurde?
Beantwortet durch Fakt 18-03. Quelle: Anleitung zur Anzeige eines Erwerbs von Todes wegen (§ 30 ErbStG), Quelle (S. 3).
Wie hoch sind die Freibeträge und Steuersätze für Ehepartner, Kinder, Enkel und Geschwister?
Beantwortet durch Fakt 18-04 und 18-05. Quelle: Finanzverwaltung NRW, Quelle.
Wann bleibt das geerbte Dortmunder Elternhaus als Familienheim komplett steuerfrei?
Beantwortet durch Fakt 18-06. Quelle: Finanzverwaltung NRW, Quelle.
Welchen Pauschbetrag für Bestattungs- und Nachlasskosten erkennt das Finanzamt ohne Belege an?
Beantwortet durch Fakt 18-07. Quelle: Finanzverwaltung NRW, Quelle.
Welche Formulare benötige ich in Nordrhein-Westfalen für die Erbschaftsteuererklärung und die Immobilienbewertung?
Beantwortet durch Fakt 18-08. Quelle: Formularübersicht Finanzverwaltung NRW, Quelle.