Ämter und Gerichte

Wer ist in Bremen zuständig? Gerichte und Ämter bei Erbfall und Pflegefall

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Nach einem Erbfall oder beim Umzug ins Pflegeheim haben Familien in Bremen mit mehreren Stellen zu tun. Das Nachlassgericht eröffnet Testamente und erteilt Erbscheine, das Grundbuchamt trägt neue Eigentümer ein, das Betreuungsgericht genehmigt Verkäufe durch Betreuer. Der Pflegestützpunkt berät zu Pflege und Heim, das Sozialamt entscheidet über Hilfe zur Pflege, der Gutachterausschuss ermittelt Verkehrswerte.

Welche Stelle ist wofür zuständig?

Die Tabelle nennt alle Stellen, die bei einem Elternhaus im Erbfall oder Pflegefall in Bremen eine Rolle spielen. Nicht jede Familie braucht alle. Welche Sie brauchen, hängt davon ab, ob ein Erbfall eingetreten ist, ob es eine Vollmacht gibt und ob verkauft werden soll.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht, Bezirk: Stadtbezirke Mitte, Süd, Ost und West, PLZ 28195 bis 28359)¹⁰	Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, Fax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de
Nachlassgericht	Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord mit Burglesum, Vegesack und Blumenthal, PLZ 28717 bis 28779)¹¹	Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714, Fax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de
Grundbuchamt	Grundbuchamt Bremen beim Amtsgericht Bremen (Stadtgemeinde Bremen ohne Bremen-Nord)³	Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 (Bürgertelefon Bremen, nur allgemeine Auskünfte)
Grundbuchamt	Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Grundbuchamt, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord, PLZ 28717 bis 28779)¹²	Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bremen (Betreuungsgericht, Bezirk: Stadtbezirke Mitte, Süd, Ost und West, PLZ 28195 bis 28359)¹³	Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Betreuungsgericht, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord, PLZ 28717 bis 28779)¹⁴	Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Bremen (Zwangsversteigerungsabteilung, Bezirk: Stadtbezirke Mitte, Süd, Ost und West, PLZ 28195 bis 28359)¹⁵	Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, E-Mail zvgabteilung@amtsgericht.bremen.de
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Zwangsversteigerungsabteilung, Bezirk: Stadtbezirk Bremen-Nord, PLZ 28717 bis 28779)¹⁶	Landrat-Christians-Straße 65 bis 69, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen)⁷	Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de
Betreuungsbehörde	Amt für Soziale Dienste Bremen - Betreuungsbehörde¹⁷	Utbremer Straße 90, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-19530, Fax 0421 361-19532, E-Mail Betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Zentrale & Standort Vahr¹⁸	Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, Telefon 0421 696 241-0, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de (Sprechzeiten Mo, Mi, Fr 9 bis 12 Uhr, Di, Do 14 bis 17 Uhr)
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Bremen-Nord (Vegesack)¹⁸	Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0, E-Mail nord@bremen-pflegestuetzpunkt.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Neustadt (im Quartierszentrum Huckelriede)¹⁸	Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60, E-Mail neustadt@bremen-pflegestuetzpunkt.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Huchting (im Bürger- und Sozialzentrum Huchting)¹⁸	Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55, E-Mail huchting@bremen-pflegestuetzpunkt.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Stadt Bremen - Standort Gröpelingen¹⁸	Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66, E-Mail groepelingen@bremen-pflegestuetzpunkt.de
Hilfe zur Pflege	Amt für Soziale Dienste Bremen (AfSD) - Fachdienst Soziales / Wirtschaftliche Hilfe Stationäre Pflege & Fachdienst Unterhalt Forderungen¹⁹	Zentrale Hansator 11, 28217 Bremen; Fachdienst Unterhalt Forderungen (Elternunterhalt/Hilfe zur Pflege): Sozialzentrum Vahr/Schwachhausen/Horn-Lehe, Wilhelm-Leuschner-Straße 27, 28329 Bremen, Telefon 0421 361-19500 (sowie in den 6 Sozialzentren nach Wohnort)
Betreuungsbehörde	Amt für Soziale Dienste Bremen - Örtliche Betreuungsbehörde (Volkshaus)²⁰	Hans-Böckler-Straße 9, 28217 Bremen, Telefon 0421 361-19530 / 0421 361-16892, E-Mail betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de
Betreuungsbehörde	Hilfswerk Bremen e. V. - Anerkannter Betreuungsverein der Stadt Bremen (Standort Bremen-Mitte/Walle und Betreuungszentrum Bremen-Nord)²¹	Vegesacker Straße 59, 28217 Bremen, Telefon 0421 222 15 23, E-Mail betreuungsverein@hilfswerk-bremen.de; Standort Bremen-Nord: Bürgermeister-Wittgenstein-Straße 2, 28757 Bremen, Telefon 0421 989 82 820
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bremen - Betreuungsgericht (Stadtbezirke Mitte, Süd, Ost und West, PLZ 28195 bis 28359)²²	Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Telefon 0421 361-15957, Fax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bremen-Blumenthal - Betreuungsgericht (Stadtbezirk Bremen-Nord: Burglesum, Vegesack und Blumenthal, PLZ 28717 bis 28779)²³	Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Telefon 0421 361-7714, Fax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de
Erbbaurechte	Immobilien Bremen und Liegenschafts-Sondervermögen der Stadtgemeinde Bremen (Aufsicht: Die Senatorin für Finanzen)²⁴	Haus der Bürgerschaft, Am Markt 20, 28195 Bremen (parlamentarische Dokumentation der Sondervermögen Immobilien und Technik sowie Infrastruktur der Stadtgemeinde Bremen)

Sie müssen nicht alle Wege auf einmal gehen. Für die meisten Familien beginnt es mit einer einzigen Stelle: beim Erbfall mit dem Nachlassgericht, beim Heimeinzug mit dem Pflegestützpunkt.

Ihre Lage	Erste Stelle	Danach oft
Ein Elternteil ist verstorben	Nachlassgericht	Grundbuchamt, Finanzamt
Ein Elternteil zieht ins Heim	Pflegestützpunkt	Sozialamt (Hilfe zur Pflege)
Niemand kann mehr für die Eltern unterschreiben	Betreuungsbehörde oder Betreuungsgericht	Betreuungsgericht für die Genehmigung eines Verkaufs
Die Erben streiten über den Wert	Gutachterausschuss	Notar
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück	Erbbaurechtsgeber	Grundbuchamt

Wofür brauchen Sie das Nachlassgericht?

Das Nachlassgericht eröffnet Testamente, nimmt Erbausschlagungen entgegen und erteilt den Erbschein. Für Bremen gilt: Nachlassgericht ist in der Stadt Bremen grundsätzlich das Amtsgericht Bremen; hatte die verstorbene Person ihren letzten gewöhnlichen Aufenthalt in Bremen-Nord (Blumenthal, Burglesum oder Vegesack, Postleitzahlen 287xx), ist stattdessen das Amtsgericht Bremen-Blumenthal zuständig, für einzelne Straßen wie Wasserhorst oder Wummensiede gelten Sonderregelungen¹. Kontakt: Amtsgericht Bremen (Nachlassgericht), Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Telefon 0421 361-15957, Telefax 0421 496-34851, E-Mail office@amtsgericht.bremen.de; für Bremen-Nord: Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Nachlassgericht), Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, Telefon 0421 361-7714, Telefax 0421 361-7302, E-Mail office@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (jeweils Terminvereinbarung erforderlich)².

Die Ausschlagung muss binnen sechs Wochen erklärt werden, gegenüber dem Nachlassgericht oder in öffentlich beglaubigter Form beim Notar (§§ 1944, 1945 BGB). Einen Erbschein brauchen Sie für das Grundbuch, wenn kein notarielles Testament vorliegt (§ 35 GBO). Mehr dazu unter Nachlassgericht und Erbschein.

Wofür brauchen Sie das Grundbuchamt?

Nach dem Erbfall ist das Grundbuch unrichtig, weil noch die Verstorbenen als Eigentümer eingetragen sind. Die Erben beantragen die Berichtigung. Geht der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ein, kostet die Eintragung der Erben keine Gebühr (KV 14110 GNotKG).

Das Grundbuch für die Stadtgemeinde Bremen führt das Amtsgericht Bremen (Grundbuchamt), ausgenommen Bremen-Nord, für das das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal zuständig ist³. Kontakt: Grundbuchamt Bremen, Hans-Böckler-Straße 50 (Eingang Altonaer Straße 3), 28217 Bremen, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Telefon 0421 361-57600 über das Bürgertelefon Bremen (nur allgemeine Auskünfte, Anträge immer schriftlich); für Bremen-Nord: Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Straße 67, 28779 Bremen, telefonisch Montag, Dienstag und Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr über die Vermittlung 0421 361-7714, E-Mail grundbuchamt@amtsgericht-blumenthal.bremen.de (Vorsprache nur mit Termin)⁴. Einzelheiten stehen unter Grundbuch nach dem Erbfall.

Wir sortieren mit Ihnen, welche Stelle Sie wann brauchen und welche Unterlagen fehlen. Ein Anruf, ein fester Ansprechpartner, keine Anrufflut.

Fahrplan mit Fristen

Wofür brauchen Sie das Betreuungsgericht und die Betreuungsbehörde?

Das Betreuungsgericht bestellt einen rechtlichen Betreuer, wenn ein Elternteil seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann und keine Vorsorgevollmacht besteht. Will der Betreuer das Haus verkaufen, braucht er die Genehmigung des Gerichts (§ 1850 BGB). Erst mit Rechtskraft des Beschlusses wird sie wirksam (§ 40 Abs. 2 FamFG).

Die Betreuungsbehörde der Stadt berät zu Vorsorgevollmacht und Betreuung und kann Vorsorgevollmachten beglaubigen. Diese Beglaubigung endet aber mit dem Tod des Vollmachtgebers (§ 7 BtOG); für Grundstücksgeschäfte danach braucht es einen Notar. Kontakt Betreuungsbehörde: Telefon 0421 361-19530 bzw. 0421 361-16892, E-Mail betreuungsbehoerde@afsd.bremen.de sowie im Amt für Soziale Dienste Bremen, Örtliche Betreuungsbehörde, Hans-Böckler-Straße 9 (Volkshaus, vormals Utbremer Straße 90), 28217 Bremen (ergänzend berät der anerkannte Betreuungsverein Hilfswerk Bremen e. V. in Walle, Vegesacker Straße 59, Telefon 0421 222 15 23, und in Vegesack, Bürgermeister-Wittgenstein-Straße 2, Telefon 0421 989 82 820)⁵. Mehr unter Betreuer und Hausverkauf.

Wofür brauchen Sie den Pflegestützpunkt und das Sozialamt?

Der Pflegestützpunkt berät neutral zu Pflegegrad, Heimplätzen, Kosten und Entlastung. Kontakt: Telefon 0421 696 241-0 (Zentrale und Standort Vahr, Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de) sowie an vier weiteren Standorten in Bremen-Nord/Vegesack (Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0), Neustadt/Huckelriede (Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60), Huchting (Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55) und Gröpelingen (Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66), jeweils Montag, Mittwoch und Freitag 9 bis 12 Uhr sowie Dienstag und Donnerstag 14 bis 17 Uhr⁶. Ein Gespräch dort lohnt sich, bevor ein Heimvertrag unterschrieben wird.

Reichen Rente, Pflegekasse und Ersparnisse nicht für den Eigenanteil im Heim, stellen Sie beim Sozialamt einen Antrag auf Hilfe zur Pflege. Das Amt prüft dann das Vermögen, auch das Haus (§ 90 SGB XII). Was das bedeutet, steht unter Pflegeheim und Elternhaus in Bremen.

Wofür brauchen Sie den Gutachterausschuss?

Der Gutachterausschuss erstellt Verkehrswertgutachten, veröffentlicht den Immobilienmarktbericht und die Bodenrichtwerte. Ein Gutachten hilft, wenn Erben sich über den Wert nicht einig sind, wenn das Finanzamt einen zu hohen Wert ansetzt (§ 198 BewG) oder wenn ein Betreuer den Kaufpreis gegenüber dem Gericht begründen muss. Kontakt: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (Geschäftsstelle beim Landesamt GeoInformation Bremen), Lloydstraße 4, 28217 Bremen, Tel. 0421 361-78689, Fax 0421 361-89469, E-Mail gutachterausschuss@geo.bremen.de⁷.

Die Gebühr richtet sich nach dem Verkehrswert. Beispiele aus der Gebührensatzung: 4,5 von Tausend des Verkehrswertes zuzüglich 1.300 € bei einem Verkehrswert bis 500.000 € (bei 329.000 € für ein durchschnittliches Bremer Einfamilienhaus mit 140 m² also 2.780,50 € netto bzw. 3.308,80 € brutto), von 500.000 € bis 1.000.000 € 1,1 von Tausend zuzüglich 3.000 € und über 1.000.000 € 0,8 von Tausend zuzüglich 3.300 €, jeweils zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer⁸. Was Häuser in Bremen im Durchschnitt kosten, steht unter Immobilienwert.

Wofür brauchen Sie die Zwangsversteigerungsabteilung?

Mit der Zwangsversteigerungsabteilung haben Familien selten zu tun, aber in einem Fall ist sie wichtig: Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Zuständig ist in Bremen die Abteilung des Amtsgerichts Zweigeteilter Versteigerungsgerichtsbezirk in der Stadtgemeinde Bremen: Amtsgericht Bremen (Zwangsversteigerungsabteilung, Ostertorstraße 25 bis 31, 28195 Bremen, Tel. 0421 361-15957, E-Mail zvgabteilung@amtsgericht.bremen.de) für die Stadtbezirke Bremen-Mitte, Bremen-Süd, Bremen-Ost und Bremen-West (PLZ 28195 bis 28359) sowie Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Landrat-Christians-Straße 65 bis 69, 28779 Bremen, Tel. 0421 361-7714) für den Stadtbezirk Bremen-Nord (PLZ 28717 bis 28779: Burglesum, Vegesack, Blumenthal); amtliche Terminbekanntmachungen über www.zvg-portal.de⁹. Eine Versteigerung bringt meist weniger als ein gemeinsamer Verkauf, deshalb lohnt sich eine Einigung vorher.

Ein Fahrplan mit Wertspanne, den Sie an alle Miterben schicken können. Keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Grundlage anfordern

In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

Lage klären. Erbfall, Pflegefall oder beides? Gibt es eine Vorsorgevollmacht?
Erste Stelle ansprechen. Nachlassgericht beim Erbfall, Pflegestützpunkt beim Heimeinzug.
Nachweise beschaffen. Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament, Vollmacht oder Betreuerausweis.
Grundbuch berichtigen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Wert klären. Wertspanne für die Familie, bei Bedarf Gutachten des Gutachterausschusses.
Entscheiden. Behalten, vermieten oder verkaufen, in Ihrem Tempo.

Häufige Fragen

Muss ich persönlich zum Nachlassgericht?

Für die Hinterlegung oder Herausgabe eines Testaments brauchen Sie in der Regel einen Termin. Fragen zu einem laufenden Verfahren stellen Sie am besten schriftlich und mit Aktenzeichen. Den Erbscheinsantrag mit eidesstattlicher Versicherung können Sie auch bei einem Notar in Ihrer Nähe stellen, wenn Sie weit weg wohnen.

Wer hilft, wenn die Eltern keine Vorsorgevollmacht haben?

Die Betreuungsbehörde berät und kann beim Betreuungsgericht eine Betreuung anregen. Das Gericht bestellt dann einen Betreuer, oft ein Familienmitglied. Für einen Hausverkauf braucht dieser die Genehmigung des Gerichts.

Muss ich für den Pflegestützpunkt ins Rathaus kommen?

Nicht unbedingt. Neben der Beratung in der Hauptstelle gibt es Außensprechstunden in mehreren Stadtteilen. Die Kontaktdaten: Telefon 0421 696 241-0 (Zentrale und Standort Vahr, Bertha-von-Suttner-Straße 17, 28207 Bremen, E-Mail vahr@bremen-pflegestuetzpunkt.de) sowie an vier weiteren Standorten in Bremen-Nord/Vegesack (Reeder-Bischoff-Straße 26, 28757 Bremen, Telefon 0421 696 242-0), Neustadt/Huckelriede (Niedersachsendamm 20a, 28201 Bremen, Telefon 0421 696 241-60), Huchting (Amersfoorter Straße 8, 28259 Bremen, Telefon 0421 696 241-55) und Gröpelingen (Gröpelinger Heerstraße 248, 28239 Bremen, Telefon 0421 696 241-66), jeweils Montag, Mittwoch und Freitag 9 bis 12 Uhr sowie Dienstag und Donnerstag 14 bis 17 Uhr⁶. Für Angehörige, die weit weg wohnen, ist ein erstes Gespräch am Telefon oft der einfachste Weg.

Welche Stelle ermittelt den Wert für das Finanzamt?

Das Finanzamt ermittelt den Wert für die Erbschaftsteuer selbst. Halten Sie ihn für zu hoch, können Sie mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen einen niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 BewG).