# Haus auf Erbbaurecht in Zwickau geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Zwickau geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Zwickau, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Erbbaurechte spielen auf dem Grundstücksmarkt in Zwickau und dem umliegenden Landkreis eine untergeordnete, aber messbare Rolle: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau wurden in den Jahren 2024 bis 2025 insgesamt 6 Erbbaurechte neu begründet, 4-mal der Grund und Boden an den Erbbauberechtigten verkauft und 17-mal bebaute Erbbaurechtsgrundstücke weiterveräußert.

## Was gilt in Zwickau im Einzelnen?

Der Erbbauzinssatz lag bei den abgeschlossenen Verträgen zwischen 1,5 % und 6,7 % (Mittelwert 3,2 %) bei Laufzeiten zwischen 18 und 99 Jahren.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Zwickau?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Begründung von Erbbaurechten (2024 bis 2025) | 6 Verträge im Landkreis Zwickau (inkl. Stadt Zwickau) | 2026-01 | [Quelle, S. 53](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf) |
| Verkauf des Grund und Bodens an Erbbauberechtigte | 4 Verträge (2024 bis 2025) | 2026-01 | [Quelle, S. 53](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf) |
| Verkauf von Erbbaurechten (bebaute Grundstücke) | 17 Verträge (2024 bis 2025) | 2026-01 | [Quelle, S. 53](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf) |
| Erbbauzinssatz (Spanne und Mittelwert) | 1,5 % bis 6,7 % (Mittel 3,2 %) | 2026-01 | [Quelle, S. 53](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf) |
| Laufzeit der Erbbaurechtsbestellung | Zwischen 18 und 99 Jahren | 2026-01 | [Quelle, S. 53](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf) |
| Zuständiges Grundbuchamt (Erbbaugrundbuch) | Amtsgericht Zwickau - Grundbuchamt, Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.sachsen.de/agz/anreise-4123.html) |
| Verkehrswertgutachten für Rechte an Grundstücken | Gebühr nach Tarifstelle 2.6.6.1 KomKVZ aus Summe des Wertes des unbelasteten Grundstücks/Rechtes | 2026-01 | [Quelle, S. 1](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/KomKVZ-GAA_4771.pdf) |
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau | 2026-11 | [Quelle](https://www.landkreis-zwickau.de/detail?type=VB&id=4761) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Zwickau, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Zwickau zuständig?

- **Amtsgericht Zwickau - Grundbuchamt (Erbbaugrundbuch)**: Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau ([Justiz Sachsen: Gebäude und Anreise] ([Quelle](https://www.justiz.sachsen.de/agz/anreise-4123.html))).
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau**: Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau, Tel. 0375 4402-25770, E-Mail gaa@landkreis-zwickau.de ([Landkreis Zwickau: Gutachterausschuss] ([Quelle](https://www.landkreis-zwickau.de/detail?type=VB&id=4761))).

## Was ist in Zwickau anders als anderswo?

**Gebührenberechnung bei Erbbaurechts-Gutachten**: Nach Anmerkung (7) zu Tarifstelle 2.6.6.1 KomKVZ errechnet sich die Gutachtergebühr bei der Bewertung von Rechten an Grundstücken aus dem Wert des unbelasteten Grundstücks oder Rechtes, nicht nur aus dem geminderten Erbbaurechtswert ([Landkreis Zwickau: KomKVZ-GAA] ([Quelle](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/KomKVZ-GAA_4771.pdf))).

## Wie gehen Sie in Zwickau am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Kann ein geerbtes Erbbaurecht in Zwickau verkauft werden?

Antwort: Ja, das Erbbaurecht ist nach § 1 ErbbauRG ein veräußerbares und vererbliches Recht. Im Berichtszeitraum 2024 bis 2025 wurden im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 17 bebaute Erbbaurechte verkauft ([Landkreis Zwickau: Grundstücksmarktbericht 2026] ([Quelle](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf))). Für den Verkauf ist in der Regel die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) erforderlich, die im Erbbaugrundbuch beim Amtsgericht Zwickau eingetragen ist ([Justiz Sachsen: Gebäude und Anreise] ([Quelle](https://www.justiz.sachsen.de/agz/anreise-4123.html))).

### Welche Erbbauzinssätze sind in der Region üblich?

Antwort: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lag der Erbbauzinssatz der abgeschlossenen Verträge zwischen 1,5 % und 6,7 % bei einem Mittelwert von 3,2 % ([Landkreis Zwickau: Grundstücksmarktbericht 2026] ([Quelle](https://www.landkreis-zwickau.de/uploads/formulare/GrundstuecksmarktberichtLKZwickau2026_4741.pdf))).

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