# Die Elternhaus-Checkliste für Zwickau

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Zwickau mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/zwickau/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Zwickau ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Zwickau - Nachlassgericht (zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Zwickau; Hauptsitz Platz der Deutschen Einheit 1, 08056 Zwickau) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Zwickau zuständig?

- **Nachlassgericht:** Platz der Deutschen Einheit 1, 08056 Zwickau, Tel. 0375 5092-0 (Sprechzeiten Mo-Do 08:00-12:00 Uhr und 13:00-15:30 Uhr, Fr 08:00-12:00 Uhr; Rechtsantragsstelle Pölbitzer Straße 9, Mo 09:00-12:00 und 13:00-15:30 Uhr, Do 09:00-12:00 Uhr) [2].
- **Grundbuchamt:** Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau (Hauptsitz Platz der Deutschen Einheit 1, Tel. 0375 5092-0, Sprechzeiten Mo-Do 08:00-12:00 Uhr und 13:00-15:30 Uhr, Fr 08:00-12:00 Uhr) [3].
- **Gutachterausschuss:** Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Geschäftsstelle beim Landratsamt Zwickau, Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau (Postfach 10 01 76, 08067 Zwickau), Tel. 0375 4402-25770, E-Mail gaa@landkreis-zwickau.de [4].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Zwickau einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Zwickau](/zwickau/).

## Quellen

1. Justiz Sachsen: Amtsgericht Zwickau - Aufgaben: https://www.justiz.sachsen.de/content/6241.htm
2. Justiz Sachsen: Amtsgericht Zwickau - Öffnungszeiten: https://www.justiz.sachsen.de/agz/oeffnungszeiten-4103.html
3. Justiz Sachsen: Amtsgericht Zwickau - Anreise und Gebäude: https://www.justiz.sachsen.de/agz/anreise-4123.html
4. Landkreis Zwickau: Gutachterausschuss für Grundstückswerte: https://www.landkreis-zwickau.de/detail?type=VB&id=4761
5. Justiz Sachsen: Amtsgericht Zwickau - Aufgaben und Zuständigkeit: https://www.justiz.sachsen.de/content/6241.htm
6. Justiz Sachsen: Amtsgericht Zwickau - Gebäude und Anreise: https://www.justiz.sachsen.de/agz/anreise-4123.html
7. Landkreis Zwickau: Pflegekoordination im Landkreis Zwickau: https://www.landkreis-zwickau.de/detail?type=VB&id=4901
8. Landkreis Zwickau: Betreuungsbehörde: https://www.landkreis-zwickau.de/ehrenamtliche-betreuerin-oder-betreuer-gesucht