# Wer ist in Velbert zuständig? Gerichte und Ämter bei Erbfall und Pflegefall Nachlassgericht, Grundbuchamt, Betreuungsgericht, Pflegestützpunkt und Gutachterausschuss für Velbert: Adressen, Kontakt und wofür Sie welche Stelle brauchen. URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/velbert/zustaendige-stellen/ Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus Nach einem Erbfall oder beim Umzug ins Pflegeheim haben Familien in Velbert mit mehreren Stellen zu tun. Das Nachlassgericht eröffnet Testamente und erteilt Erbscheine, das Grundbuchamt trägt neue Eigentümer ein, das Betreuungsgericht genehmigt Verkäufe durch Betreuer. Der Pflegestützpunkt berät zu Pflege und Heim, das Sozialamt entscheidet über Hilfe zur Pflege, der Gutachterausschuss ermittelt Verkehrswerte. ## Welche Stelle ist wofür zuständig? Die Tabelle nennt alle Stellen, die bei einem Elternhaus im Erbfall oder Pflegefall in Velbert eine Rolle spielen. Nicht jede Familie braucht alle. Welche Sie brauchen, hängt davon ab, ob ein Erbfall eingetreten ist, ob es eine Vollmacht gibt und ob verkauft werden soll. Sie müssen nicht alle Wege auf einmal gehen. Für die meisten Familien beginnt es mit einer einzigen Stelle: beim Erbfall mit dem Nachlassgericht, beim Heimeinzug mit dem Pflegestützpunkt. | Ihre Lage | Erste Stelle | Danach oft | |---|---|---| | Ein Elternteil ist verstorben | Nachlassgericht | Grundbuchamt, Finanzamt | | Ein Elternteil zieht ins Heim | Pflegestützpunkt | Sozialamt (Hilfe zur Pflege) | | Niemand kann mehr für die Eltern unterschreiben | Betreuungsbehörde oder Betreuungsgericht | Betreuungsgericht für die Genehmigung eines Verkaufs | | Die Erben streiten über den Wert | Gutachterausschuss | Notar | | Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück | Erbbaurechtsgeber | Grundbuchamt | ## Wofür brauchen Sie das Nachlassgericht? Das Nachlassgericht eröffnet Testamente, nimmt Erbausschlagungen entgegen und erteilt den Erbschein. Für Velbert gilt: Nachlassgericht für die Stadt Velbert ist das Amtsgericht Velbert (zuständig für Testamentsverwahrung, Testamentseröffnung, Erbscheine und Erbausschlagungen) [1]. Kontakt: Amtsgericht Velbert, Nedderstraße 40, 42549 Velbert (Postfach 101380, 42513 Velbert), Telefon 02051 945-0, Fax 02051 945-199 [2]. Die Ausschlagung muss binnen sechs Wochen erklärt werden, gegenüber dem Nachlassgericht oder in öffentlich beglaubigter Form beim Notar (§§ 1944, 1945 BGB). Einen Erbschein brauchen Sie für das Grundbuch, wenn kein notarielles Testament vorliegt (§ 35 GBO). Mehr dazu unter [Nachlassgericht und Erbschein](/velbert/nachlassgericht-erbschein/). ## Wofür brauchen Sie das Grundbuchamt? Nach dem Erbfall ist das Grundbuch unrichtig, weil noch die Verstorbenen als Eigentümer eingetragen sind. Die Erben beantragen die Berichtigung. Geht der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ein, kostet die Eintragung der Erben keine Gebühr (KV 14110 GNotKG). Grundbuchamt für die Stadt Velbert ist das Amtsgericht Velbert (elektronische Grundbuchführung) [3]. Kontakt: Amtsgericht Velbert - Grundbuchamt, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Telefon 02051 945-0, Fax 02051 945-199 [2]. Einzelheiten stehen unter [Grundbuch nach dem Erbfall](/velbert/grundbuch-nach-erbfall/). Wir sortieren mit Ihnen, welche Stelle Sie wann brauchen und welche Unterlagen fehlen. Ein Anruf, ein fester Ansprechpartner, keine Anrufflut. ## Wofür brauchen Sie das Betreuungsgericht und die Betreuungsbehörde? Das Betreuungsgericht bestellt einen rechtlichen Betreuer, wenn ein Elternteil seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann und keine Vorsorgevollmacht besteht. Will der Betreuer das Haus verkaufen, braucht er die Genehmigung des Gerichts (§ 1850 BGB). Erst mit Rechtskraft des Beschlusses wird sie wirksam (§ 40 Abs. 2 FamFG). Die Betreuungsbehörde der Stadt berät zu Vorsorgevollmacht und Betreuung und kann Vorsorgevollmachten beglaubigen. Diese Beglaubigung endet aber mit dem Tod des Vollmachtgebers (§ 7 BtOG); für Grundstücksgeschäfte danach braucht es einen Notar. Kontakt Betreuungsbehörde: Betreuungsstelle der Stadt Velbert, Beratshaus, Friedrichstraße 293, 42551 Velbert, Telefon 02051 26-2435 (A-G), 02051 26-2433 (H-M), 02051 26-2328 (N-Z), E-Mail betreuungsstelle@velbert.de [4]. Mehr unter [Betreuer und Hausverkauf](/velbert/betreuer-hausverkauf/). ## Wofür brauchen Sie den Pflegestützpunkt und das Sozialamt? Der Pflegestützpunkt berät neutral zu Pflegegrad, Heimplätzen, Kosten und Entlastung. Kontakt: Pflege- und Wohnberatung Stadt Velbert, Büro für Senioren, Betreuung und Zuwanderung, Friedrichstraße 293 (Beratungshaus), 42551 Velbert, Telefon 02051 800-9745, E-Mail karin.dudziak@velbert.de (sowie Pflegestützpunkt Kreis Mettmann, Neanderstraße 16, 40822 Mettmann, Tel. 02104 978-303) [5]. Ein Gespräch dort lohnt sich, bevor ein Heimvertrag unterschrieben wird. Reichen Rente, Pflegekasse und Ersparnisse nicht für den Eigenanteil im Heim, stellen Sie beim Sozialamt einen Antrag auf Hilfe zur Pflege. Das Amt prüft dann das Vermögen, auch das Haus (§ 90 SGB XII). Was das bedeutet, steht unter [Pflegeheim und Elternhaus in Velbert](/velbert/pflegeheim-elternhaus/). ## Wofür brauchen Sie den Gutachterausschuss? Der Gutachterausschuss erstellt Verkehrswertgutachten, veröffentlicht den Immobilienmarktbericht und die Bodenrichtwerte. Ein Gutachten hilft, wenn Erben sich über den Wert nicht einig sind, wenn das Finanzamt einen zu hohen Wert ansetzt (§ 198 BewG) oder wenn ein Betreuer den Kaufpreis gegenüber dem Gericht begründen muss. Kontakt: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Geschäftsstelle Am Lindenkamp 33, 42549 Velbert, Telefon 02051 26-2652, Fax 02051 26-2693, E-Mail gutachterausschuss@velbert.de [6]. Die Gebühr richtet sich nach dem Verkehrswert. Beispiele aus der Gebührensatzung: 0,2 % vom ermittelten Verkehrswert zuzüglich 1.400 € Grundaufwand bis 1 Mio. € Wert (zzgl. Zeitgebühr 27 € je angefangene Arbeitsviertelstunde für Mehraufwand gemäß Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW) [7]. Was Häuser in Velbert im Durchschnitt kosten, steht unter [Immobilienwert](/velbert/immobilienwert/). ## Wofür brauchen Sie die Zwangsversteigerungsabteilung? Ein Fahrplan mit Wertspanne, den Sie an alle Miterben schicken können. Keine Weitergabe ohne Ihr Ja. ## In welcher Reihenfolge gehen Sie vor? 1. **Lage klären.** Erbfall, Pflegefall oder beides? Gibt es eine Vorsorgevollmacht? 2. **Erste Stelle ansprechen.** Nachlassgericht beim Erbfall, Pflegestützpunkt beim Heimeinzug. 3. **Nachweise beschaffen.** Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament, Vollmacht oder Betreuerausweis. 4. **Grundbuch berichtigen.** Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. 5. **Wert klären.** Wertspanne für die Familie, bei Bedarf Gutachten des Gutachterausschusses. 6. **Entscheiden.** Behalten, vermieten oder verkaufen, in Ihrem Tempo. **Weiterlesen** - [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/) - [Haus geerbt in Velbert](/velbert/haus-geerbt/) - [Sozialdienste in Velbert](/velbert/sozialdienste/) ## Häufige Fragen ### Muss ich persönlich zum Nachlassgericht? Für die Hinterlegung oder Herausgabe eines Testaments brauchen Sie in der Regel einen Termin. Fragen zu einem laufenden Verfahren stellen Sie am besten schriftlich und mit Aktenzeichen. Den Erbscheinsantrag mit eidesstattlicher Versicherung können Sie auch bei einem Notar in Ihrer Nähe stellen, wenn Sie weit weg wohnen. ### Wer hilft, wenn die Eltern keine Vorsorgevollmacht haben? Die Betreuungsbehörde berät und kann beim Betreuungsgericht eine Betreuung anregen. Das Gericht bestellt dann einen Betreuer, oft ein Familienmitglied. Für einen Hausverkauf braucht dieser die Genehmigung des Gerichts. ### Muss ich für den Pflegestützpunkt ins Rathaus kommen? Nicht unbedingt. Neben der Beratung in der Hauptstelle gibt es Außensprechstunden in mehreren Stadtteilen. Die Kontaktdaten: Pflege- und Wohnberatung Stadt Velbert, Büro für Senioren, Betreuung und Zuwanderung, Friedrichstraße 293 (Beratungshaus), 42551 Velbert, Telefon 02051 800-9745, E-Mail karin.dudziak@velbert.de (sowie Pflegestützpunkt Kreis Mettmann, Neanderstraße 16, 40822 Mettmann, Tel. 02104 978-303) [5]. Für Angehörige, die weit weg wohnen, ist ein erstes Gespräch am Telefon oft der einfachste Weg. ### Welche Stelle ermittelt den Wert für das Finanzamt? Das Finanzamt ermittelt den Wert für die Erbschaftsteuer selbst. Halten Sie ihn für zu hoch, können Sie mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen einen niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 BewG). ## Quellen 1. Amtsgericht Velbert: Nachlasssachen: https://www.ag-velbert.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php 2. Amtsgericht Velbert: Kontakt: https://www.ag-velbert.nrw.de/kontakt/index.php 3. Amtsgericht Velbert: Grundbuchamt: https://www.ag-velbert.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php 4. Serviceportal Stadt Velbert: Betreuungsstelle: https://serviceportal.velbert.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/86031/show 5. Kreis Mettmann / Stadt Velbert: Pflegestützpunkt und Pflegeberatung (S. 1): https://serviceportal.velbert.de/detail/-/vr-bis-detail/dokument/86130/download?_19_WAR_vrportlet_priv_r_p_action=vr-bis-detail-dienstleistung-show 6. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert: Grundstücksmarktbericht 2025 (S. 4): https://www.gars.nrw/images/user/GA_Velbert/pdf/GMB_289_2025_pflichtig.pdf 7. GARS.NRW: Gebühren des Gutachterausschusses Velbert: https://www.gars.nrw/velbert/gutachterausschuss-velbert/gebuehren-des-gutachterausschusses-velbert 8. Amtsgericht Velbert: Zwangsversteigerung: https://www.ag-velbert.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php 9. Gutachterausschuss Velbert: Grundstücksmarktbericht 2025 (S. 4): https://www.gars.nrw/images/user/GA_Velbert/pdf/GMB_289_2025_pflichtig.pdf 10. Kreis Mettmann / Stadt Velbert: Pflegestützpunkt: https://serviceportal.velbert.de/detail/-/vr-bis-detail/dokument/86130/download?_19_WAR_vrportlet_priv_r_p_action=vr-bis-detail-dienstleistung-show