# Die Elternhaus-Checkliste für Ulm

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Ulm mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/ulm/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Ulm ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Ulm (Nachlassabteilung), zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Ulm [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Ulm zuständig?

- **Nachlassgericht:** Nachlassabteilung Amtsgericht Ulm, Telefon 0731/189-3477 (Mo, Di, Do, Fr 09:30 bis 10:30 Uhr, Do 13:30 bis 15:00 Uhr), E-Mail Nachlass@agulm.justiz.bwl.de, persönliche Vorsprache Mo/Di/Do 09:00 bis 11:30 Uhr und 13:30 bis 15:00 Uhr, Mi/Fr 09:00 bis 11:30 Uhr [1].
- **Grundbuchamt:** Justizzentrum Zeughaus, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Telefon 0731 / 189-3400 (Mo bis Do 09:00 bis 11:00 Uhr), Fax 0731 / 189-3438, E-Mail Poststelle@GBAUlm.justiz.bwl.de [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswertermittlung in Ulm, Münchner Straße 1, 89073 Ulm, Telefon (0731) 161-6270, Fax 0731/161-1648, E-Mail gutachterausschuss@ulm.de, Öffnungszeiten Mo bis Fr 08:00 bis 12:00 Uhr und Mo bis Do 14:00 bis 15:30 Uhr [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Ulm einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Ulm](/ulm/).

## Quellen

1. Amtsgericht Ulm, Nachlassabteilung: https://amtsgericht-ulm.justiz-bw.de/pb/site/pbs-bw-rebrush-jum/node/5413180/Lde/index.html
2. Amtsgericht Ulm, Grundbuchamt: https://amtsgericht-ulm.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite/Amtsgericht/Grundbuchamt+neu
3. Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm, Immobilienmarktbericht 2026, S. 1, 2: https://www.ulm.de/-/media/ulm/vgv/me/downloads/gaa/2026-immobilienmarktbericht-2026.pdf?rev=78cfebf9b9864d48be17bdac67ce41ce
4. Gutachterausschuss Ulm, Immobilienmarktbericht 2026, S. 1: https://www.ulm.de/-/media/ulm/vgv/me/downloads/gaa/2026-immobilienmarktbericht-2026.pdf?rev=78cfebf9b9864d48be17bdac67ce41ce
5. Pflegestützpunkt der Stadt Ulm, Kontakt: https://pflegestuetzpunkt.ulm.de/kontakt
6. Stadt Ulm, Betreuungsbehörde: https://www.ulm.de/leben-in-ulm/kinder,-jugend,-familie/gesundheit-hilfe-und-beratung/betreuungsbeh%C3%B6rde