# Elternhaus in Trier: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Trier geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/trier/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Trier ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Trier sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Trier |
|---|---|
| Einwohner | 113.577 Einwohner (Stand 31.12.2025) [2] |
| Anteil der Menschen über 65 Jahre | 19,3 % Senioren (Stand 31.12.2025) [3] |
| Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr | 521 Millionen Euro bei 1.382 registrierten Kaufverträgen (2025) [4] |
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 1.800 bis 3.500 Euro pro m² (gebrauchte normal unterhaltene Eigentumswohnungen je nach Lage und Baujahr, Marktbericht 2025) [5] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | 6,53 bis 10,19 Euro/m² mittlere Nettomiete für Standardwohnungen von 61 bis unter 71 m² (Mietspiegel 2026) [6] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.289 € im Monat [7] |
| Eigenanteil in den Heimen der Stadt | 3.361 € bis 3.939 € im Monat [8] |
| Hebesatz der Grundsteuer | Grundsteuer B: 600 v. H., Grundsteuer A: 350 v. H. (Haushaltssatzung 2025) [9] |

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 100 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026 als druckaufbereitete PDF-Datei) [10]. Der Mietspiegel gilt ab 1. Juli 2026 (qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stichtag 1. Dezember 2025) [11].

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Trier zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Trier (Nachlassgericht), zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Trier [12]. Zweitens: Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Nachlassabteilung.AGTrier@ko.mjv.rlp.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr nach telefonischer Terminvereinbarung [12].
- **Grundbuchamt:** Amtsgericht Trier, Grundbuchamt, Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Grundbuch.AGTrier@ko.mjv.rlp.de [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Trier, Postfach 3470, 54224 Trier, Tel. 0651/718-1624 (Mo bis Fr 10 bis 12 Uhr) [13].
- **Pflegestützpunkt:** 4 Pflegestützpunkte in Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost), Kutzbachstraße 7 (3. Etage), 54290 Trier, Tel. 0651/14 51 94-11 bis -18 [14].
- **Betreuungsbehörde:** Stadtverwaltung Trier, Jugendamt als Betreuungsbehörde, Eurener Straße 48 a, Gebäude 4, 54294 Trier, Tel. 0651/718-0 oder 115, E-Mail jugendamt@trier.de [15].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Trier](/trier/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Trier geerbt](/trier/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Trier](/trier/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/trier/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/trier/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/trier/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Trier](/trier/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/trier/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/trier/sozialdienste/) |
| Sie vergleichen Heime und Kosten | [Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich](/trier/pflegeheimkosten/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Trier meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Trier anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Leerstand und Zweckentfremdung.** Genehmigungspflicht nach Landesgesetz (ZwEWG), u. a. bei Leerstand über 6 Monate, Ferienwohnung über 12 Wochen (84 Tage)/Jahr oder über 50 % Gewerbenutzung [16]. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

**Erhaltungssatzungen.** In Trier gilt: 2 rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB (Merianstraße/Martinsufer/Ausoniusstraße/Friedrich-Ebert-Allee sowie Saarstraße 1 bis 55 und Südallee 10 bis 23) [17]. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB), digitale Beantragung bei der Stadt Trier seit 01.09.2025 [18] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete [19].

## Was kostet ein Pflegeheim in Trier?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 10 Pflegeheime [8]. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.361 € bis 3.939 € im Monat [8], vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.289 € im Monat [7] im ersten Jahr, danach 3.024 € ab dem 13. Monat, 2.671 € ab dem 25. Monat und 2.230 € ab dem 37. Monat [7]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Trier](/trier/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Trier?

Trier gliedert sich in 19 Ortsbezirke [3]. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

## Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Trier steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Trier gehören:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Trier geführt?

Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Trier, Grundbuchamt, Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Grundbuch.AGTrier@ko.mjv.rlp.de [1].

### Welches Gericht stellt in Trier den Erbschein aus?

Amtsgericht Trier (Nachlassgericht), zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Trier [12]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/trier/nachlassgericht-erbschein/).

### Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflicht nach Landesgesetz (ZwEWG), u. a. bei Leerstand über 6 Monate, Ferienwohnung über 12 Wochen (84 Tage)/Jahr oder über 50 % Gewerbenutzung [16]. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

### Wo bekomme ich in Trier Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: 4 Pflegestützpunkte in Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost), Kutzbachstraße 7 (3. Etage), 54290 Trier, Tel. 0651/14 51 94-11 bis -18 [14].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Amtsgericht Trier, Grundbuchamt: https://agtr.justiz.rlp.de/service-informationen/grundbuchamt
2. Stadt Trier, Bevölkerungsbericht 2025: https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/18606.Bevoelkerungsbericht-2025-Zuwanderung-als-Wachstumsmotor.html
3. Stadt Trier, Ortsbezirksstatistik: https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtportrait/ortsbezirke/euren/13558.Statistik-Euren.html
4. Stadt Trier, Trierer Immobilienmarkt 2025: https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/12637.Trierer-Immobilienmarkt-des-Jahres-2025.html
5. Stadt Trier, Grundstücksmarktbericht 2025: https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/6704.Trotz-leichter-Erholung-ist-Immobilienkrise-noch-nicht-ueberwunden.html
6. Stadt Trier, Mietspiegel Trier 2026 (S. 9): https://www.trier.de/media/www.trier.de/org/med_3303/16961_mietspiegelbroschuere_trier_2026.pdf
7. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Rheinland-Pfalz): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
8. vdek-Pflegelotse, Vollstationäre Langzeitpflege in Trier (Stand November 2026): https://www.pflegelotse.de/presentation/pl_startseite.aspx
9. Stadt Trier, Haushaltssatzung 2025: https://www.trier.de/aktuelles/bekanntmachungen/11266.Haushaltssatzung-der-Stadt-Trier-fuer-das-Jahr-2025.html
10. Stadt Trier, Grundstücksmarktbericht: https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstcksmarkt/15312.Grundstuecksmarktbericht.html
11. Stadt Trier, Mietspiegel Trier 2026 (S. 3): https://www.trier.de/media/www.trier.de/org/med_3303/16961_mietspiegelbroschuere_trier_2026.pdf
12. Amtsgericht Trier, Nachlasssachen: https://agtr.justiz.rlp.de/service-informationen/nachlasssachen
13. Stadt Trier, Bodenrichtwertauskunft: https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/bodenrichtwerte/7706.Auskuenfte-und-Auszuege-aus-dem-Nachweis-der-Bodenrichtwerte.html
14. Stadt Trier, Pflegestützpunkte: https://www.trier.de/leben-in-trier/gesellschaft-soziales/senioren/14008.Pflegestuetzpunkte.html
15. Stadt Trier, Betreuungsrecht: https://www.trier.de/leben-in-trier/gesellschaft-soziales/menschen-mit-behinderung/10240.Betreuungsrecht.html
16. Stadt Trier, Zweckentfremdung von Wohnraum: https://www.trier.de/service/dienstleistungen-a-z/15723.Gewerbelagen-fuer-Unternehmen.html?detID=247
17. Stadt Trier, Erhaltungssatzungen: https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html
18. Stadt Trier, Vorkaufsrecht und Sanierungsrechtliche Genehmigungen: https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html
19. Stadt Trier, Zweitwohnungsteuer: https://www.trier.de/rathaus-politik/verwaltung/finanzen/steuern-und-abgaben/14460.Zweitwohnungsteuer.html
20. Amtsgericht Trier, Zwangsversteigerung: https://agtr.justiz.rlp.de/service-informationen/zwangsversteigerung
21. Stadt Trier, Hilfe zur Pflege beantragen: https://www.trier.de/service/dienstleistungen-a-z/17348.Unsere-Online-Leistungen-auf-einen-Blick.html?detID=742