# Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Trier: Was müssen Erben wissen?

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Trier: Was müssen Erben wissen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Trier, jeweils mit amtlicher Q

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Trier gelten zwei rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB, in denen selbst Farbanstriche, Dacheindeckungen oder der Rückbau von Gebäuden genehmigungspflichtig sind. Zudem besitzt die Stadt Trier in Bebauungsplan- und Entwicklungsbereichen ein gesetzliches Vorkaufsrecht, für das seit September 2025 ausschließlich digitale Anträge gestellt werden können.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Trier?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen in Trier | 2 Satzungen nach § 172 BauGB (Merianstraße/Martinsufer/Ausoniusstraße/Friedrich-Ebert-Allee sowie Saarstraße 1 bis 55 und Südallee 10 bis 23) | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html) |
| Genehmigungsvorbehalt Erhaltungssatzung | Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen (inkl. Farbanstrich und Dacheindeckung) | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html) |
| Gesetzliches Vorkaufsrecht der Stadt Trier | In Bebauungsplänen (Flächen für öffentliche Zwecke) und städtebaulichen Entwicklungsbereichen | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html) |
| Vorkaufsrechtsverzichtserklärung | Zeugnis für Grundbuchumschreibung erforderlich, Antrag in der Regel durch Notar | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html) |
| Sanierungsrechtliche Genehmigung (§ 144 BauGB) | Erforderlich bei Veräußerung, Grundschuldbestellung, Erbauseinandersetzung/Teilung sowie wertsteigernden Umbauten im Sanierungsgebiet | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html) |
| Digitale Antragspflicht seit 01.09.2025 | Anträge nach § 24 und § 144 BauGB nur noch digital | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html) |
| Aufgehobene Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen | Tarforster Höhe (22.01.2024) und Sanierungsmaßnahme Ehrang (12.12.2023) aufgehoben | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html) |
| Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Trier | Abgesenkte Kappungsgrenze seit 01.10.2024 und Mietpreisbremse seit 08.10.2025 nicht mehr gültig | 2026-11 | [Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/wohnraum/113.Mietspiegel.html) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Trier, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Trier zuständig?

- **Stadtverwaltung Trier, Stadtbildpflege:** Auskünfte zu Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen, [Website] ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html))
- **Stadtverwaltung Trier, Grundstücksmarkt:** Digitale Anträge auf Vorkaufsrechtsverzicht und sanierungsrechtliche Genehmigung, [Website] ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html))

## Was ist in Trier anders als anderswo?

**Strenge Gestaltungskontrolle in Erhaltungsgebieten:** In den beiden Trierer Erhaltungssatzungsgebieten ist bereits ein neuer Fassadenanstrich oder eine neue Dacheindeckung genehmigungspflichtig ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html)).

**Ehrang und Tarforster Höhe entlastet:** Für Verkäufe in den aufgehobenen Gebieten Tarforster Höhe und Ehrang ist keine sanierungsrechtliche Genehmigung nach § 144 BauGB mehr nötig ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html)).

## Wie gehen Sie in Trier am besten vor?

1. Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
2. Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
3. Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
4. Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welche Stadtteile in Trier unterliegen einer Erhaltungssatzung?

Rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen bestehen für den Bereich zwischen Merianstraße, Martinsufer, Ausoniusstraße und Friedrich-Ebert-Allee sowie für die Saarstraße 1 bis 55 und Südallee 10 bis 23 ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtentwicklung/stadtplanung/stadtbildpflege/12929.Erhaltungssatzungen.html)).

### Wann greift in Trier eine sanierungsrechtliche Genehmigungspflicht beim Hausverkauf?

In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten bedürfen sowohl der Verkauf als auch Grundschuldbestellungen oder größere Umbauten einer Genehmigung nach § 144 BauGB ([Quelle](https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/4478.Vorkaufsrecht-und-Sanierungsrechtliche-Genehmigungen.html)).

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