# Elternhaus in Solingen: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Solingen geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/solingen/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Solingen ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Solingen (Grundbuchamt, Abteilungen 17 und 18) [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Solingen sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Solingen |
|---|---|
| Einwohner | 163.689 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Auswertungsstand 31.12.2025 laut Statistikstelle der Klingenstadt Solingen im Grundstücksmarktbericht 2026; 165.626 Einwohner insgesamt am 31.12.2024 laut IT.NRW) [2] |
| Anteil der Menschen über 65 Jahre | 22,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre und älter (36.963 von 165.626 Einwohnern am 31.12.2024) [3] |
| Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr | 1.196 Kaufverträge mit einem Gesamtumsatz von rund 423,5 Millionen Euro im Jahr 2025 (Zuwachs um rund 26 % beim Umsatz und rund 10 % bei den Verträgen gegenüber dem Vorjahr) [2] |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser | 323 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 126,4 Mio. Euro im Jahr 2025 (168 freistehende EFH/ZFH mit 74,3 Mio. Euro, 124 Wiederverkäufe von Reihenhäusern und DHH mit 45,1 Mio. Euro sowie 31 Bergische Fachwerkhäuser mit 7,0 Mio. Euro) [2] |
| Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus | 3.460 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für freistehende Häuser zum 01.01.2026 (Baujahr 1960, 160 m² Wohnfläche); durchschnittliche Kaufpreise 2025 nach Baujahr von 390.000 € (bis 1949) über 480.000 € (1950 bis 1975) und 520.000 € (1976 bis 2000) bis 630.000 € (ab 2001) [2] |
| Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 2.920 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften zum 01.01.2026 (Baujahr 1970, 130 m² Wohnfläche); durchschnittliche Kaufpreise 2025 für Reihenhäuser und DHH von 320.000 € (bis 1949) bis 480.000 € (ab 2001) [2] |
| Gebrauchtes Reihenmittelhaus | 3.220 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für Reihenmittelhäuser zum 01.01.2026 (Baujahr 1980, 120 m² Wohnfläche, 235 m² Grundstücksfläche) [2] |
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 1.870 €/m² bis 3.720 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt nach Baujahr im Wiederverkauf 2025 (Baujahr bis 1969 im Mittel 1.870 €/m², 1970 bis 1979 bei 2.110 €/m², 1980 bis 1989 bei 2.230 €/m², 1990 bis 1999 bei 2.590 €/m², 2000 bis 2009 bei 2.840 €/m², ab 2010 bei 3.720 €/m²) [2] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | 3,85 €/m² bis 13,75 €/m² Nettokaltmiete je nach Baujahr, Wohnlage und Wohnungsgröße (bei 50 bis 80 m² in mittlerer Wohnlage II: 5,48 bis 6,13 €/m² für Baujahr 1955 bis 1970, 7,09 bis 8,65 €/m² für Baujahr 1981 bis 1985, 8,46 bis 9,42 €/m² für Baujahr 2011 bis 2017) [4] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.671 € im Monat [5] |
| Eigenanteil in den Heimen der Stadt | 3.156 € bis 7.614 € im Monat [6] |
| Hebesatz der Grundsteuer | 805 v. H. für die Grundsteuer B (einheitlicher Hebesatz seit 01.01.2025 gemäß Realsteuerhebesatzsatzung vom 07.03.2025; Grundsteuer A bei 305 v. H.) [7] |

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 0 € als gebührenfreier Download unter www.boris.nrw.de (bei Bereitstellung durch Personal der Geschäftsstelle Gebühr nach Tarifstelle 5.3.2 VermWertKostO NRW) [2]. Der Mietspiegel gilt Mietspiegel für Solingen 2025, einvernehmlich vereinbart zwischen Mieterbund Rheinisch-Bergisches Land e.V., Haus- und Grundeigentümerverein Solingen e.V. und Haus- und Grundeigentümerverein Solingen-Ohligs e.V. (einfacher Mietspiegel nach §§ 558 ff. BGB) [4].

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Solingen zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Solingen (Nachlassgericht, Abteilung 3) [1]. Zweitens: Amtsgericht Solingen (Grundbuchamt, Abteilungen 17 und 18) [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen (Postfach 10 12 64, 42612 Solingen), Telefon 0212 2200-0, Fax 0212 2200-222, E-Mail poststelle@ag-solingen.nrw.de [8].
- **Grundbuchamt:** Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Telefon 0212 2200-0 (Grundbucheinsicht Durchwahl 0212 2200-143, Fax Grundbuchsachen 0212 2200-258), E-Mail poststelle@ag-solingen.nrw.de [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Bonner Straße 100, 42697 Solingen, Telefon 0212 290-4276, Fax 0212 290-744276, E-Mail gutachterausschuss@solingen.de [2].
- **Pflegestützpunkt:** Pflege- und Wohnberatung der Klingenstadt Solingen (Stadtdienst Soziales), Rathaus, Walter-Scheel-Platz 1, Zimmer 0.004, 42651 Solingen, Telefon 0212 290-5292, Fax 0212 290-745292, E-Mail pflegeberatung@solingen.de [9].
- **Betreuungsbehörde:** 50-44 Betreuungsbehörde der Stadt Solingen, Rathaus, Walter-Scheel-Platz 1, Zimmer 1.063, 42651 Solingen (Postanschrift: 42648 Solingen), Telefon 0212 290-0, Telefax 0212 / 290-74 9258, E-Mail betreuungsbehoerde@solingen.de [10].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Solingen](/solingen/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Solingen geerbt](/solingen/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Solingen](/solingen/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/solingen/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/solingen/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/solingen/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Solingen](/solingen/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/solingen/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/solingen/sozialdienste/) |
| Sie vergleichen Heime und Kosten | [Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich](/solingen/pflegeheimkosten/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Solingen meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Solingen anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Leerstand und Zweckentfremdung.** Wohnraumzweckentfremdung wird in Solingen behördlich überwacht; Tarifstelle 9 der Verwaltungsgebührensatzung setzt 275,00 € bis 825,00 € für Genehmigungen zur Zweckentfremdung sowie Gebühren für Negativbescheinigungen fest [11]. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

**Erhaltungssatzungen.** In Solingen gilt: Erhaltungssatzung für den Bereich Düsseldorfer Straße in Solingen-Ohligs (erlassen 1996 zum Schutz gründerzeitlicher Bausubstanz) sowie Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB für den Bereich Innenstadt (ISEK City 2030) [12]. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 S. 1 BauGB; Stadt Solingen Dienstleistungsportal: Ausübungsfrist binnen zwei Monaten, Bearbeitungszeit Negativattest ca. 10 Tage, Gebühr 37 Euro) [13] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 13 % der jährlichen Nettokaltmiete gemäß § 5 Zweitwohnungssteuersatzung der Klingenstadt Solingen (fällig halbjährlich am 01.04. und 01.10.) [14].

## Was kostet ein Pflegeheim in Solingen?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 32 Pflegeheime [6]. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.156 € bis 7.614 € im Monat [6], vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat [5] im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat [5]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Solingen](/solingen/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Solingen?

Solingen gliedert sich in Kreisfreie Stadt auf 8.954 ha Gesamtfläche (davon 4.366 ha Siedlungs- und Verkehrsfläche sowie 4.588 ha Vegetations- und Gewässerfläche), unterteilt in 5 Stadtbezirke (Mitte, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid, Burg/Höhscheid, Wald, Gräfrath) [3]. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

## Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Solingen steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Solingen gehören:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Solingen geführt?

Amtsgericht Solingen (Grundbuchamt, Abteilungen 17 und 18) [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Telefon 0212 2200-0 (Grundbucheinsicht Durchwahl 0212 2200-143, Fax Grundbuchsachen 0212 2200-258), E-Mail poststelle@ag-solingen.nrw.de [1].

### Welches Gericht stellt in Solingen den Erbschein aus?

Amtsgericht Solingen (Nachlassgericht, Abteilung 3) [1]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/solingen/nachlassgericht-erbschein/).

### Was ist ein Einfamilienhaus in Solingen ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 3.460 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für freistehende Häuser zum 01.01.2026 (Baujahr 1960, 160 m² Wohnfläche); durchschnittliche Kaufpreise 2025 nach Baujahr von 390.000 € (bis 1949) über 480.000 € (1950 bis 1975) und 520.000 € (1976 bis 2000) bis 630.000 € (ab 2001) [2]. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

### Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Wohnraumzweckentfremdung wird in Solingen behördlich überwacht; Tarifstelle 9 der Verwaltungsgebührensatzung setzt 275,00 € bis 825,00 € für Genehmigungen zur Zweckentfremdung sowie Gebühren für Negativbescheinigungen fest [11]. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

### Wo bekomme ich in Solingen Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflege- und Wohnberatung der Klingenstadt Solingen (Stadtdienst Soziales), Rathaus, Walter-Scheel-Platz 1, Zimmer 0.004, 42651 Solingen, Telefon 0212 290-5292, Fax 0212 290-745292, E-Mail pflegeberatung@solingen.de [9].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Amtsgericht Solingen: Telefonliste: https://www.ag-solingen.nrw.de/kontakt/telefonliste/index.php
2. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Klingenstadt Solingen: https://solingen.de/uploads/Grundstuecksmarktbericht_2026_9f49592fea.pdf
3. IT.NRW: Kommunalprofil Solingen, krfr. Stadt: https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05122.pdf
4. Mietspiegel für Solingen 2025 (Mieterbund RBL und Haus & Grund Solingen): https://www.mieterbundrbl.de/wp-content/uploads/2025/01/Mietspiegel_2025.pdf
5. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Nordrhein-Westfalen): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
6. vdek-Pflegelotse, Vollstationäre Langzeitpflege in Solingen (Stand November 2026): https://www.pflegelotse.de/presentation/pl_startseite.aspx
7. Realsteuerhebesatzsatzung der Klingenstadt Solingen vom 07.03.2025: https://solingen.de/uploads/22_01_79fa3c6fa0.pdf
8. Amtsgericht Solingen: Impressum: https://www.ag-solingen.nrw.de/kontakt/impressum/index.php
9. Initiative Zuhause leben: Pflege- und Wohnberatung der Klingenstadt Solingen: https://initiative-solingen.de/partner/beratung/pflege-und-wohnberatung-der-klingenstadt-solingen/
10. Stadt Solingen: 50-44 Betreuungsbehörde: https://solingen.de/inhalt/verzeichnis/organisation/e711nv52q65psvtk7qmpe1u7
11. Verwaltungsgebührensatzung der Klingenstadt Solingen: https://solingen.de/uploads/22_06_5e62882580.pdf
12. Satzung der Stadt Solingen über ein besonderes Vorkaufsrecht für den Bereich Innenstadt: https://solingen.de/uploads/61_20_8055b05074.pdf
13. Stadt Solingen: Dienstleistung Vorkaufsrechtszeugnis: https://solingen.de/inhalt/verzeichnis/product/mopny0f46cumm5wi1ots8s9m
14. Zweitwohnungssteuersatzung der Klingenstadt Solingen: https://solingen.de/uploads/22_05_602e25ede1.pdf
15. Amtsgericht Solingen: Zwangsversteigerungstermine: https://www.ag-solingen.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php