# Haus als Betreuer in Solingen verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Solingen: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/solingen/betreuer-hausverkauf/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Solingen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Solingen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Solingen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter 50-44 Betreuungsbehörde der Stadt Solingen, Rathaus, Walter-Scheel-Platz 1, Zimmer 1.063, 42651 Solingen (Postanschrift: 42648 Solingen), Telefon 0212 290-0, Telefax 0212 / 290-74 9258, E-Mail betreuungsbehoerde@solingen.de [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Bonner Straße 100, 42697 Solingen, Telefon 0212 290-4276, Fax 0212 290-744276, E-Mail gutachterausschuss@solingen.de [2]. Das Grundbuchamt: Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Telefon 0212 2200-0 (Grundbucheinsicht Durchwahl 0212 2200-143, Fax Grundbuchsachen 0212 2200-258), E-Mail poststelle@ag-solingen.nrw.de [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Solingen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Solingen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Solingen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Solingen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 1.400 € Grundaufwand zuzüglich 0,2 % des ermittelten Wertes bei einem Objektwert bis einschließlich 1 Million Euro (zuzüglich Mehr- oder Minderaufwand bis max. 4.000 € und gesetzlicher Umsatzsteuer, Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW) [2].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als gebührenfreier Download unter www.boris.nrw.de (bei Bereitstellung durch Personal der Geschäftsstelle Gebühr nach Tarifstelle 5.3.2 VermWertKostO NRW) [2].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Solingen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 1.870 €/m² bis 3.720 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt nach Baujahr im Wiederverkauf 2025 (Baujahr bis 1969 im Mittel 1.870 €/m², 1970 bis 1979 bei 2.110 €/m², 1980 bis 1989 bei 2.230 €/m², 1990 bis 1999 bei 2.590 €/m², 2000 bis 2009 bei 2.840 €/m², ab 2010 bei 3.720 €/m²) [2] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 3.460 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für freistehende Häuser zum 01.01.2026 (Baujahr 1960, 160 m² Wohnfläche); durchschnittliche Kaufpreise 2025 nach Baujahr von 390.000 € (bis 1949) über 480.000 € (1950 bis 1975) und 520.000 € (1976 bis 2000) bis 630.000 € (ab 2001) [2] |
| Doppelhaushälfte | 2.920 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften zum 01.01.2026 (Baujahr 1970, 130 m² Wohnfläche); durchschnittliche Kaufpreise 2025 für Reihenhäuser und DHH von 320.000 € (bis 1949) bis 480.000 € (ab 2001) [2] |
| Reihenmittelhaus | 3.220 €/m² Wohnfläche als normierter Solingen-Standardwert für Reihenmittelhäuser zum 01.01.2026 (Baujahr 1980, 120 m² Wohnfläche, 235 m² Grundstücksfläche) [2] |

Verkauft wurden laut Marktbericht 323 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 126,4 Mio. Euro im Jahr 2025 (168 freistehende EFH/ZFH mit 74,3 Mio. Euro, 124 Wiederverkäufe von Reihenhäusern und DHH mit 45,1 Mio. Euro sowie 31 Bergische Fachwerkhäuser mit 7,0 Mio. Euro) [2]. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Solingen gilt dazu eine kommunale Regel: Wohnraumzweckentfremdung wird in Solingen behördlich überwacht; Tarifstelle 9 der Verwaltungsgebührensatzung setzt 275,00 € bis 825,00 € für Genehmigungen zur Zweckentfremdung sowie Gebühren für Negativbescheinigungen fest [4]. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Solingen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Solingen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Solingen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Solingen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Solingen](/solingen/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/solingen/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Solingen](/solingen/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Solingen](/solingen/sozialdienste/)

## Quellen

1. Stadt Solingen: 50-44 Betreuungsbehörde: https://solingen.de/inhalt/verzeichnis/organisation/e711nv52q65psvtk7qmpe1u7
2. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Klingenstadt Solingen: https://solingen.de/uploads/Grundstuecksmarktbericht_2026_9f49592fea.pdf
3. Amtsgericht Solingen: Telefonliste: https://www.ag-solingen.nrw.de/kontakt/telefonliste/index.php
4. Verwaltungsgebührensatzung der Klingenstadt Solingen: https://solingen.de/uploads/22_06_5e62882580.pdf