# Was kosten Notar und Grundbuch in Siegen?

Was kosten Notar und Grundbuch in Siegen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Siegen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Beim Verkauf oder Erwerb einer Immobilie in Siegen fallen neben den bundeseinheitlichen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) die nordrhein-westfälische Grunderwerbsteuer von 6,5 % des Kaufpreises an. Für die Grundbucheintragung und die Erteilung von Grundbuchauszügen ist das Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt, Berliner Straße 21-22) zuständig; die Grunderwerbsteuer erhebt das Finanzamt Siegen (Weidenauer Straße 207), das nach Zahlung die für die Eigentumsumschreibung erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt.

## Was gilt in Siegen im Einzelnen?

Ausgehend vom durchschnittlichen Kaufpreis eines freistehenden Ein- und Zweifamilienhauses in Siegen im Jahr 2025 von 280.000 € (bzw. 261.000 € über alle Ein- und Zweifamilienhäuser) entspricht der 6,5 %-Grunderwerbsteuersatz einer Steuerlast von 18.200 € (bzw. 16.965 €); bei einer durchschnittlichen Bestands-Eigentumswohnung (128.600 €) sind es 8.359 €. Soll vor dem Verkauf ein Verkehrswertgutachten durch den Gutachterausschuss der Universitätsstadt Siegen erstellt werden, beträgt die Gebühr bis 1 Mio. € Verkehrswert 0,2 % vom Wert zuzüglich 1.400 € Grundgebühr zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Siegen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuersatz in Nordrhein-Westfalen (Siegen) | 6,5 % des Kaufpreises (seit 01.01.2015) | 2015-01-01 | [Quelle](https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder) |
| Zuständiges Grundbuchamt für Siegen | Amtsgericht Siegen, Grundbuchamt, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen (Tel. 0271 3373-0, E-Mail grundbuch@ag-siegen.nrw.de) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.siegen.de/rathaus-politik/stadtverwaltung/dienstleistungen-a-bis-z/detailseite/grundbuchauszuege) |
| Durchschnittlicher Kaufpreis Bestands-Eigentumswohnung in Siegen 2025 (Rechenbasis) | 128.600 € Durchschnittskaufpreis (1.940 €/m² Wohnfläche über 249 Kauffälle) | 2025-12-31 | [Quelle, S. 11,](https://www.siegen.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/citkoBuerger/GMB2026StadtSiegen.pdf) |
| Gebühr für ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Siegen | Bis 1 Mio. € Wert: 0,2 % vom Wert zzgl. 1.400 € Grundgebühr zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostT NRW) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 72](https://www.siegen.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/citkoBuerger/GMB2026StadtSiegen.pdf) |
| Gebühr für den Grundstücksmarktbericht Siegen (zur Preisorientierung) | 0 € als Download unter www.boris.nrw.de; 54 € bei Bereitstellung durch die Geschäftsstelle | 2026-01-01 | [Quelle, S. 4](https://www.siegen.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/citkoBuerger/GMB2026StadtSiegen.pdf) |
| Befreiung von der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung | Erwerbe durch Erbschaft sowie durch Miterben im Rahmen einer Erbauseinandersetzung sind von der Grunderwerbsteuer befreit | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder) |

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## Welche Stellen sind in Siegen zuständig?

- **Amtsgericht Siegen (Grundbuchamt):** Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Telefon: (0271) 3373-0, Fax: (0271) 3373-449 oder 3373-447, E-Mail: poststelle@ag-siegen.nrw.de, [Website] ([Quelle](https://www.siegen.de/rathaus-politik/stadtverwaltung/dienstleistungen-a-bis-z/detailseite/grundbuchauszuege))
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Geschäftsstelle):** Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, 57078 Siegen, Telefon: 0271 / 404-3240, E-Mail: gutachterausschuss@siegen.de, [Website] ([Quelle](https://www.siegen.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/citkoBuerger/GMB2026StadtSiegen.pdf))

## Wie gehen Sie in Siegen am besten vor?

1. Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
2. Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
3. Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
4. Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.

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