# Haus als Betreuer in Saarbrücken verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Saarbrücken: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Saarbrücken ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Saarbrücken für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Saarbrücken vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde beim Gesundheitsamt des Regionalverbands Saarbrücken, Konrad-Zuse-Straße 9b (Saarterrassen in Saarbrücken-Burbach), 66115 Saarbrücken, Telefon 0681 506-5345 und 0681 506-5348 [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken beim Vermessungs- und Geoinformationsamt, Gerberstraße 29, 66111 Saarbrücken, Telefon +49 681 905-1811 (Geschäftsführung: 0681 / 905-1819), Fax +49 681 905-2017, E-Mail vermessungsamt@saarbruecken.de [2]. Das Grundbuchamt: Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken (Postanschrift: 66104 Saarbrücken), Telefon 0681 501-05, Fax 0681 501-5600, E-Mail poststelle@agsb.justiz.saarland.de [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Saarbrücken ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Saarbrücken derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Saarbrücken, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Saarbrücken?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten wertabhängig nach Gebührenstaffel A (bebaute Grundstücke, zuzüglich Umsatzsteuer): bis 250.000 € Verkehrswert 5,0 v. T. des Wertes zuzüglich 600 €, über 250.000 € bis 500.000 € 2,0 v. T. des Wertes zuzüglich 1.400 €, über 500.000 € bis 2.500.000 € 1,0 v. T. des Wertes zuzüglich 1.950 € [4].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für kostenfrei als PDF-Download auf der Internetseite der Landeshauptstadt Saarbrücken; laut Gebührenverzeichnis 25,- bis 50,- Euro für die Abgabe des Grundstücksmarktberichts eines Gutachterausschusses (75,- Euro für das Saarland) [5].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Saarbrücken?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | im Mittel 1.930 € je m² Wohnfläche (Durchschnittskaufpreis 121.880 € bei 66 m² Wohnfläche, 317 Kauffälle) beim Weiterverkauf ohne Stellplatz im Jahr 2025; inklusive Stellplatz im Mittel 2.130 € je m² Wohnfläche (156.000 € bei 72 m², 315 Kauffälle); Erstverkauf nach Neubau ohne Stellplatz 4.044 € je m² [6] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | überwiegend 200.000 € bis 400.000 € Kaufpreisspanne im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 205.219 € (Baujahr vor 1940), 324.859 € (1940 bis 1959), 357.985 € (1960 bis 1979), 505.000 € (1980 bis 1999) bis 550.625 € (ab 2000) [7] |
| Doppelhaushälfte | überwiegend 100.000 € bis 300.000 € Kaufpreisspanne für Doppel- und Reihenendhäuser im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 198.141 € (vor 1940), 241.177 € (1940 bis 1959), 259.686 € (1960 bis 1979), 260.000 € (1980 bis 1999) bis 425.000 € (ab 2000) [8] |
| Reihenmittelhaus | überwiegend 100.000 € bis 300.000 € Kaufpreisspanne für Reihenhäuser im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 158.417 € (1940 bis 1959), 173.750 € (vor 1940), 264.108 € (1960 bis 1979) bis 285.750 € (1980 bis 1999) [9] |

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Saarbrücken früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Saarbrücken übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Saarbrücken?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Saarbrücken immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Saarbrücken](/saarbruecken/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/saarbruecken/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Saarbrücken](/saarbruecken/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Saarbrücken](/saarbruecken/sozialdienste/)

## Quellen

1. Regionalverband Saarbrücken: Betreuungsbehörde: https://www.regionalverband-saarbruecken.de/gesundheit/betreuungsbehoerde
2. Landeshauptstadt Saarbrücken: Gutachterausschuss für Grundstückswerte: https://www.saarbruecken.de/leben_in_saarbruecken/planen_bauen_wohnen/gutachterausschuss
3. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Saarbrücken (Grundbuchamt): https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=66111&ort=Saarbr%C3%BCcken
4. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026 (S. 59): https://www.saarbruecken.de/media/download-672dd7209e93a
5. Saarländische Gebührenordnung für Gutachterausschüsse (GutGebV), Anlage Gebührenverzeichnis (S. 3): https://www.saarbruecken.de/media/download-543b8a16c1470
6. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026 (S. 35, 38, 44): https://www.saarbruecken.de/media/download-672dd7209e93a
7. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026 (S. 23, 24): https://www.saarbruecken.de/media/download-672dd7209e93a
8. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026 (S. 25, 26): https://www.saarbruecken.de/media/download-672dd7209e93a
9. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026 (S. 27, 28): https://www.saarbruecken.de/media/download-672dd7209e93a
10. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Saarbrücken: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=66111&ort=Saarbr%C3%BCcken
11. Justizadressen NRW / Orts- und Gerichtsverzeichnis: Amtsgericht Saarbrücken: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=betreuung&plz=66111&ort=Saarbr%C3%BCcken