# Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Recklinghausen: Was müssen Erben wissen?

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Recklinghausen: Was müssen Erben wissen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Recklinghausen, jeweils mit amtlicher Q

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Vor dem Verkauf oder Umbau einer Immobilie in Recklinghausen sollten Baulasten beim Fachbereich 63 (Bauordnung) der Stadt Recklinghausen sowie dingliche Vorkaufsrechte in Abteilung II des Grundbuchs beim Amtsgericht Recklinghausen geprüft werden. Für Baugrundstücke im individuellen Wohnungsbau weist der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 gebietstypische Bodenrichtwerte von 430 €/m² in guter Lage, 320 €/m² in mittlerer Lage und 230 €/m² in einfacher Lage (Geschosswohnungsbau: 400 / 320 / 250 €/m²) aus.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Recklinghausen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Baulastenverzeichnis Recklinghausen | Fachbereich 63 Bauordnung (formloser Antrag mit Flur/Flurstücksnummer) | 2026-11 | [Quelle](https://www.recklinghausen.de/inhalte/startseite/rathaus_politik/buergerservice/buergerservice/_bso.asp?seite=angebot&id=2723) |
| Hausakteneinsicht (Fachbereich 63) | Ca. 40.000 Hausakten; Gebühr 19,50 Euro je angefangene 15 Minuten | 2026-11 | [Quelle](https://www.recklinghausen.de/inhalte/startseite/rathaus_politik/buergerservice/buergerservice/_bso.asp?seite=angebot&id=2533) |
| Bodenrichtwerte EFH/ZFH (2026) | 430 €/m² (gute Lage), 320 €/m² (mittlere Lage), 230 €/m² (einfache Lage) | 2026-01 | [Quelle, S. 77](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Bodenrichtwerte Geschosswohnungsbau (2026) | 400 €/m² (gute Lage), 320 €/m² (mittlere Lage), 250 €/m² (einfache Lage) | 2026-01 | [Quelle, S. 88](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Grundbuchabteilung II (Vorkaufsrechte/Wegerechte) | Amtsgericht Recklinghausen (Grundbuchamt) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-recklinghausen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Zwangsversteigerungen in Recklinghausen | Amtsgericht Recklinghausen (Bekanntmachungen über zvg-portal.de) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-recklinghausen.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php) |
| Siedlungs- und Verkehrsfläche Recklinghausen | 3.836 ha (57,7 % der 6.650 ha Gesamtfläche) | 2026-01 | [Quelle, S. 3](https://statistik.nrw/sites/default/files/municipalprofiles/l05562032.pdf) |
| Grundstücksmarktbericht (Bezug) | Kostenfrei unter www.boris.nrw.de | 2026-11 | [Quelle](https://www.gars.nrw/recklinghausen/produkte-rh/grundstuecksmarktberichte-rh) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Recklinghausen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Recklinghausen zuständig?

- **Stadt Recklinghausen - Fachbereich 63 (Bauordnung)** Adresse: Technisches Rathaus, 45657 Recklinghausen URL /
- **Amtsgericht Recklinghausen - Grundbuchamt** Adresse: 45657 Recklinghausen URL /

## Was ist in Recklinghausen anders als anderswo?

**Deutliche Lageunterschiede bei Bodenrichtwerten:** Im individuellen Wohnungsbau reichen die gebietstypischen Bodenrichtwerte in Recklinghausen von 230 €/m² in einfacher Lage über 320 €/m² in mittlerer Lage bis zu 430 €/m² in guter Lage.

## Wie gehen Sie in Recklinghausen am besten vor?

1. Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
2. Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
3. Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
4. Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wo werden Baulasten in Recklinghausen abgefragt?

Beim Fachbereich 63 (Bauordnung) der Stadt Recklinghausen ([Quelle](https://www.recklinghausen.de/inhalte/startseite/rathaus_politik/buergerservice/buergerservice/_bso.asp?seite=angebot&id=2723)).

### Wo sind dingliche Vorkaufsrechte eingetragen?

In Abteilung II des Grundbuchs beim Amtsgericht Recklinghausen ([Quelle](https://www.ag-recklinghausen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php)).

### Wie hoch sind die Bodenrichtwerte für EFH-Grundstücke in Recklinghausen?

230 €/m² (einfach), 320 €/m² (mittel) und 430 €/m² (gut) ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf)).

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