# Haus auf Erbbaurecht in Recklinghausen geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Recklinghausen geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Recklinghausen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Erbbaurechte in Recklinghausen werden beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Recklinghausen im Erbbaugrundbuch geführt. Für amtliche Verkehrswertgutachten über Erbbaurechte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen (Technisches Rathaus, Tel. 02361/50-2450) zuständig; die Gebühren richten sich nach Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW (0,2 % vom Wert + 1.400 € bis 1 Mio. €).

## Was gilt in Recklinghausen im Einzelnen?

Als Ausgangswerte dienen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (230 bis 430 €/m²) sowie die Kaufpreise für Eigenheime und Eigentumswohnungen.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Recklinghausen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erbbaugrundbuch (Zuständigkeit) | Amtsgericht Recklinghausen (Grundbuchamt) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-recklinghausen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Gutachterausschuss Stadt Recklinghausen: Kontakt | Technisches Rathaus, 45657 Recklinghausen, Tel. 02361/50-2450, gutachterausschuss@recklinghausen.de | 2026-01 | [Quelle, S. 185](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Gebühren für Verkehrswertgutachten | 0,2 % vom Wert + 1.400 € (bis 1 Mio. €) nach VermWertKostO NRW | 2026-01 | [Quelle](https://www.gars.nrw/recklinghausen/gutachterausschuss-rh/gebuehren-des-gutachterausschusses-rh) |
| Bodenrichtwerte EFH/ZFH (2026) | 430 €/m² (gut), 320 €/m² (mittel), 230 €/m² (einfach) | 2026-01 | [Quelle, S. 77](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Kaufpreise freistehende EFH/ZFH (1950-1974) | 408.000 € Gesamtkaufpreis im Mittel | 2026-01 | [Quelle, S. 118](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Kaufpreise DHH/REH (1975-1994) | 423.000 € Gesamtkaufpreis im Mittel | 2026-01 | [Quelle, S. 132](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf) |
| Grundsteuer B Hebesatz Wohngrundstücke | 663 Prozent | 2025-01 | [Quelle](https://www.recklinghausen.de/inhalte/startseite/rathaus_politik/_details.asp?form=detail&db=513&id=30462) |
| Baulastenverzeichnis Recklinghausen | Fachbereich 63 Bauordnung (formloser Antrag) | 2026-11 | [Quelle](https://www.recklinghausen.de/inhalte/startseite/rathaus_politik/buergerservice/buergerservice/_bso.asp?seite=angebot&id=2723) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Recklinghausen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Recklinghausen zuständig?

- **Amtsgericht Recklinghausen - Grundbuchamt** Adresse: 45657 Recklinghausen URL /

## Wie gehen Sie in Recklinghausen am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Gebühr für ein Verkehrswertgutachten?

0,2 % vom ermittelten Wert zuzüglich 1.400 € (bis 1 Mio. €) nach VermWertKostO NRW ([Quelle](https://www.gars.nrw/recklinghausen/gutachterausschuss-rh/gebuehren-des-gutachterausschusses-rh)).

### Welche Bodenrichtwerte gelten für Wohnbauflächen in Recklinghausen?

230 €/m² (einfach), 320 €/m² (mittel) und 430 €/m² (gut) ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_00000_2026.pdf)).

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