# Elternhaus in Ratingen: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Elternhaus in Ratingen geerbt oder Pflegefall? Zuständige Gerichte und Ämter mit Adresse, örtliche Kaufpreise, Mietspiegel, Heimkosten und Besonderheiten der Stadt.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/ratingen/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Ratingen ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Ratingen (Grundbuchsachen, Abteilungen 16 und 17) [1]. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

## Welche Zahlen zum Elternhaus in Ratingen sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

| Kennzahl | Wert in Ratingen |
|---|---|
| Einwohner | 93.333 Menschen mit Hauptwohnsitz in Ratingen (Stand 30.06.2025 laut Statistischer Kurzinfo 02/2025) [2] |
| Anteil der Menschen über 65 Jahre | 25,4 % Senioren und Seniorinnen ab 65 Jahre (23.693 Personen zum 30.06.2025: 15.013 von 65 bis unter 80 Jahre und 8.680 ab 80 Jahre) [2] |
| Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr | 769 Kaufverträge über 65,4 ha Flächenumsatz mit einem Geldumsatz von 329,4 Mio. Euro im Jahr 2025 [3] |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser | 251 Kaufverträge im individuellen Wohnungsbau (bebaute Grundstücke) mit 13,4 ha Flächenumsatz und 141,3 Mio. Euro Geldumsatz im Jahr 2025 [3] |
| Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus | 3.608 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1950 bis 1974, Ø Gesamtkaufpreis 546.651 €) bis 5.734 €/m² Wohnfläche (Baujahre 2010 bis 2023) im Weiterverkauf freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 [3] |
| Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 3.958 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1975 bis 1994, Ø Gesamtkaufpreis 556.591 €) bis 4.625 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1995 bis 2009, Ø Gesamtkaufpreis 628.442 €) im Weiterverkauf 2025 [3] |
| Gebrauchtes Reihenmittelhaus | 3.035 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1950 bis 1974, Ø Gesamtkaufpreis 329.563 €) bis 4.086 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1995 bis 2009, Ø Gesamtkaufpreis 544.400 €) im Weiterverkauf 2025 [3] |
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 2.524 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1950 bis 1974) bis 4.789 €/m² Wohnfläche (Baujahre 2010 bis 2023) im Weiterverkauf 2025 (Baujahre 1975 bis 1994 im Mittel 2.994 €/m², 1995 bis 2009 im Mittel 3.553 €/m²) [3] |
| Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel | 13,02 €/m² Wohnfläche im Mittel bei Einfamilienhäusern (65 Kauffälle laut Liegenschaftszinssatz-Auswertung zum 01.01.2026) [3] |
| Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr | 3.671 € im Monat [4] |
| Eigenanteil in den Heimen der Stadt | 3.593 € bis 4.932 € im Monat [5] |
| Hebesatz der Grundsteuer | 450 Prozent für Wohngrundstücke (Grundsteuer B) und 710 Prozent für Nichtwohngrundstücke seit 01.01.2025 (differenzierte Hebesätze; Grundsteuer A bei 312 Prozent) [6] |

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

## Welche Stellen sind in Ratingen zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Ratingen (Nachlassangelegenheiten, Abteilung 14) [1]. Zweitens: Amtsgericht Ratingen (Grundbuchsachen, Abteilungen 16 und 17) [1]. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

- **Nachlassgericht:** Düsseldorfer Straße 54, 40878 Ratingen, Telefon 02102 1009-0 (Nachlassangelegenheiten Durchwahl 02102 1009-406, -412, -405), Fax 02102 1009-103, E-Mail poststelle@ag-ratingen.nrw.de [7].
- **Grundbuchamt:** Düsseldorfer Straße 54, 40878 Ratingen, Telefon 02102 1009-0 (Eingangsgeschäftsstelle 02102 1009-424, Grundbuchsachen 02102 1009-418, -419, -420), E-Mail poststelle@ag-ratingen.nrw.de [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stadionring 17, 40878 Ratingen, Telefon 02102 / 550 - 6143, - 6145, Fax 02102 / 550 - 9614, E-Mail gaa@ratingen.de [3].
- **Pflegestützpunkt:** Stadt Ratingen - Pflege- und Wohnberatung (Amt für Soziales, Sachgebiet Seniorenhilfen), Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen, Telefon 02102 550-5055, E-Mail amt50@ratingen.de [8].

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite [Zuständige Stellen in Ratingen](/ratingen/zustaendige-stellen/).

## Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

| Ihre Lage | Passende Seite |
|---|---|
| Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist | [Haus in Ratingen geerbt](/ratingen/haus-geerbt/) |
| Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen | [Erbengemeinschaft in Ratingen](/ratingen/erbengemeinschaft-verkaufen/) |
| Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen | [Nachlassgericht und Erbschein](/ratingen/nachlassgericht-erbschein/) |
| Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden | [Grundbuch nach dem Erbfall](/ratingen/grundbuch-nach-erbfall/) |
| Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim | [Pflegeheim und Elternhaus](/ratingen/pflegeheim-elternhaus/) |
| Sie wollen wissen, was das Haus wert ist | [Immobilienwert in Ratingen](/ratingen/immobilienwert/) |
| Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen | [Betreuer und Hausverkauf](/ratingen/betreuer-hausverkauf/) |
| Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims | [Für Sozialdienste](/ratingen/sozialdienste/) |
| Sie vergleichen Heime und Kosten | [Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich](/ratingen/pflegeheimkosten/) |

## In welcher Reihenfolge gehen Familien in Ratingen meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

1. **Testament und Erbfolge klären.** Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
2. **Ausschlagung prüfen.** Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
3. **Erbschaftsteuer anzeigen.** Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
4. **Grundbuch berichtigen.** Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
5. **Haus sichern, ausräumen, entscheiden.** Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

## Was ist in Ratingen anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

**Vorkaufsrecht der Stadt.** In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB [9] Zeit.

**Zweitwohnung.** Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt Keine Erhebung (eine Zweitwohnungssteuer wird von der Stadt Ratingen nicht erhoben) [10].

## Was kostet ein Pflegeheim in Ratingen?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 9 Pflegeheime [5]. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.593 € bis 4.932 € im Monat [5], vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat [4] im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat [4]. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite [Pflegeheim und Elternhaus in Ratingen](/ratingen/pflegeheim-elternhaus/).

## Welche Stadtteile gehören zu Ratingen?

Ratingen gliedert sich in 10 Stadtteile: Zentrum, West, Ost, Breitscheid, Eggerscheidt, Hösel, Homberg, Lintorf, Schwarzbach und Tiefenbroich [2]. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

## Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Ratingen steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Ratingen gehören:

## Häufige Fragen

### Wo wird das Grundbuch für Ratingen geführt?

Amtsgericht Ratingen (Grundbuchsachen, Abteilungen 16 und 17) [1]. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Düsseldorfer Straße 54, 40878 Ratingen, Telefon 02102 1009-0 (Eingangsgeschäftsstelle 02102 1009-424, Grundbuchsachen 02102 1009-418, -419, -420), E-Mail poststelle@ag-ratingen.nrw.de [1].

### Welches Gericht stellt in Ratingen den Erbschein aus?

Amtsgericht Ratingen (Nachlassangelegenheiten, Abteilung 14) [1]. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite [Nachlassgericht und Erbschein](/ratingen/nachlassgericht-erbschein/).

### Was ist ein Einfamilienhaus in Ratingen ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 3.608 €/m² Wohnfläche (Baujahre 1950 bis 1974, Ø Gesamtkaufpreis 546.651 €) bis 5.734 €/m² Wohnfläche (Baujahre 2010 bis 2023) im Weiterverkauf freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 [3]. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

### Wo bekomme ich in Ratingen Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Stadt Ratingen - Pflege- und Wohnberatung (Amt für Soziales, Sachgebiet Seniorenhilfen), Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen, Telefon 02102 550-5055, E-Mail amt50@ratingen.de [8].

**Weiterlesen**

- [Haus geerbt: die ersten Schritte](/ratgeber/haus-geerbt/)
- [Erbengemeinschaft und Immobilie](/ratgeber/erbengemeinschaft-immobilie/)
- [Pflegeheim und Haus verkaufen](/ratgeber/pflegeheim-haus-verkaufen/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)

## Quellen

1. Amtsgericht Ratingen: Telefonliste: https://www.ag-ratingen.nrw.de/kontakt/telefonliste/index.php
2. Stadt Ratingen: Statistische Kurzinfo 02/2025: https://www.stadt-ratingen.de/fileadmin/user_upload/Bilder/61/Statistik/02_2025_-_Bevoelkerung_zum_30.06.2025.pdf
3. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Ratingen: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_27300_2026.pdf
4. vdek, Eigenanteile im Pflegeheim nach Bundesländern (Nordrhein-Westfalen): https://www.vdek.com/presse/pressemitteilungen/2026/stationaere-pflege-eigenanteile-juli-2026.html
5. vdek-Pflegelotse, Vollstationäre Langzeitpflege in Ratingen (Stand November 2026): https://www.pflegelotse.de/presentation/pl_startseite.aspx
6. Stadt Ratingen: Differenzierte Grundsteuerhebesätze: https://www.stadt-ratingen.de/zzz-sit-politik-rathaus/pressemeldungen/meldung/ratingen-fuehrt-differenzierte-grundsteuerhebesaetze-ein
7. Amtsgericht Ratingen: Impressum: https://www.ag-ratingen.nrw.de/kontakt/impressum/index.php
8. Serviceportal Stadt Ratingen: Wohn- und Pflegeberatung: https://serviceportal.ratingen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/12737/show
9. Baugesetzbuch (BauGB) § 28: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html
10. Serviceportal Stadt Ratingen: Zweitwohnungssteuer: https://serviceportal.ratingen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/14311/show
11. Amtsgericht Ratingen: Zwangsversteigerungstermine: https://www.ag-ratingen.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php
12. Kreisverwaltung Mettmann: Rechtliche Betreuung von Volljährigen: https://www.kreis-mettmann.de/Kreisverwaltung/Dienstleistungen/Rechtliche-Betreuung-von-Vollj%C3%A4hrigen.php?FID=2023.87.1