# Die Elternhaus-Checkliste für Ratingen

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Ratingen mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/ratingen/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Ratingen ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Ratingen (Nachlassangelegenheiten, Abteilung 14) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Ratingen zuständig?

- **Nachlassgericht:** Düsseldorfer Straße 54, 40878 Ratingen, Telefon 02102 1009-0 (Nachlassangelegenheiten Durchwahl 02102 1009-406, -412, -405), Fax 02102 1009-103, E-Mail poststelle@ag-ratingen.nrw.de [2].
- **Grundbuchamt:** Düsseldorfer Straße 54, 40878 Ratingen, Telefon 02102 1009-0 (Eingangsgeschäftsstelle 02102 1009-424, Grundbuchsachen 02102 1009-418, -419, -420), E-Mail poststelle@ag-ratingen.nrw.de [1].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stadionring 17, 40878 Ratingen, Telefon 02102 / 550 - 6143, - 6145, Fax 02102 / 550 - 9614, E-Mail gaa@ratingen.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Ratingen einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Ratingen](/ratingen/).

## Quellen

1. Amtsgericht Ratingen: Telefonliste: https://www.ag-ratingen.nrw.de/kontakt/telefonliste/index.php
2. Amtsgericht Ratingen: Impressum: https://www.ag-ratingen.nrw.de/kontakt/impressum/index.php
3. Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Ratingen: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_27300_2026.pdf
4. Serviceportal Stadt Ratingen: Wohn- und Pflegeberatung: https://serviceportal.ratingen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/12737/show
5. Kreisverwaltung Mettmann: Rechtliche Betreuung von Volljährigen: https://www.kreis-mettmann.de/Kreisverwaltung/Dienstleistungen/Rechtliche-Betreuung-von-Vollj%C3%A4hrigen.php?FID=2023.87.1