# Die Elternhaus-Checkliste für Potsdam

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Potsdam mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/potsdam/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Potsdam ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Potsdam - Nachlassgericht (zuständig für den Bezirk des Amtsgerichts Potsdam) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Potsdam zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Tel. +49 331 2017 0, Fax +49 331 2017 2960 (telefonische Erreichbarkeit Mo/Di 09:00 bis 12:00 Uhr, Do 13:00 bis 15:30 Uhr) [2].
- **Grundbuchamt:** Grundbuchamt Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Tel. +49 331 2017 0 (Einsicht nach telefonischer Terminvereinbarung, Grundbuchauszüge auf schriftlichen Antrag per Post oder Fax) [3].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam, Tel. 0331 / 289 3182 bzw. 3183, Fax 0331 / 289 84 3183, E-Mail Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de [4].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Potsdam einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Potsdam](/potsdam/).

## Quellen

1. Amtsgericht Potsdam, Übersicht Geschäftsverteilung - Nachlass: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-potsdam/uebersicht-geschaeftsverteilung/nachlass/
2. Amtsgericht Potsdam, Kontakt und Erreichbarkeit: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-potsdam/
3. Amtsgericht Potsdam, Übersicht Geschäftsverteilung - Grundbuch: https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-potsdam/uebersicht-geschaeftsverteilung/grundbuch/
4. Gutachterausschuss Potsdam, Grundstücksmarktbericht 2025, S. 2: https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_P.pdf
5. Amtsgericht Potsdam, Nachlassgericht (Tel. +49 331 2017 0): https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-potsdam/uebersicht-geschaeftsverteilung/nachlass/
6. Amtsgericht Potsdam, Grundbuchamt (Tel. +49 331 2017 0): https://ordentliche-gerichtsbarkeit.brandenburg.de/ogb/de/amtsgericht-potsdam/uebersicht-geschaeftsverteilung/grundbuch/
7. Gutachterausschuss Potsdam, GMB 2025 S. 2 (Tel. 0331 / 289 3182): https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_P.pdf
8. Pflegestützpunkt Potsdam (Tel. 0331 2892213): https://pflegestuetzpunkte-brandenburg.de/pflegestuetzpunkt-potsdam/