# Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Osnabrück?

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Osnabrück? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Osnabrück, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Osnabrück werden zunächst der Erbschein oder das eröffnete Testament sowie ein aktueller Grundbuchauszug vom Amtsgericht Osnabrück benötigt. Zur Einschätzung des Marktwertes und der Mietrendite dienen die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 des Gutachterausschusses sowie der Mietspiegel 2025/2026 der Stadt Osnabrück.

## Was gilt in Osnabrück im Einzelnen?

Zudem ist bei einem Verkauf im Musikerviertel am Westerberg der Aufstellungsbeschluss für eine Erhaltungssatzung zu beachten.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Osnabrück?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Aufgaben des Grundbuchamts | Führung des Grundbuchs und Erteilung von Grundbuchblattabschriften | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/zustandigkeit/zustandigkeit-des-amtsgerichts-osnabruck-112449.html) |
| Aufgaben des Nachlassgerichts | Verwahrungen und Eröffnung von Testamenten und Erbverträgen sowie Erteilung von Erbscheinen und Testamentsvollstreckerzeugnissen | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/zustandigkeit/zustandigkeit-des-amtsgerichts-osnabruck-112449.html) |
| Adresse und Telefon Amtsgericht Osnabrück | Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefonzentrale 0541/315-0, Fax 0541/315-6304, E-Mail agos-poststelle@justiz.niedersachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/kontakt/telefonische_erreichbarkeit/kontaktinformationen-des-amtsgerichts-75221.html) |
| Geschäftsstelle Gutachterausschuss | LGLN Regionaldirektion Osnabrück-Meppen, Standort Osnabrück, Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.html) |
| Mittlerer Kaufpreis freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 400.000 € im Jahr 2025 (Vorjahr: 408.000 €) | 2026-02 | [Quelle, S. 13](https://www.gag.niedersachsen.de/download/225431/Praesentation_der_Landesgrundstuecks-_marktdaten_2026.pdf) |
| Erhaltungssatzung Musikerviertel am Westerberg | Aufstellungsbeschluss vom 25.08.2026 nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB | 2026-08-25 | [Quelle, S. 1](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/demokratisch/Bauleitplanung/Bauleitplanung_2026/Remarque-Quartier.pdf) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Osnabrück, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Osnabrück zuständig?

- **Amtsgericht Osnabrück (Grundbuchamt & Nachlassgericht):** Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Tel. 0541/315-0, Grundbuchamt -2322, Nachlasssachen -2237, [Website] ([Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/kontakt/telefonische_erreichbarkeit/kontaktinformationen-des-amtsgerichts-75221.html))
- **Geschäftsstelle Gutachterausschuss Osnabrück-Meppen (LGLN):** Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de, [Website] ([Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.html))

## Wie gehen Sie in Osnabrück am besten vor?

1. Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
2. Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
3. Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
4. Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
5. Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wo erhalten Erben in Osnabrück einen aktuellen Grundbuchauszug?

Grundbuchblattabschriften erteilt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Osnabrück am Kollegienwall 29-31 (Durchwahl 0541/315-2322) ([Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns/zustandigkeit/zustandigkeit-des-amtsgerichts-osnabruck-112449.html)).

### Wo gibt es amtliche Kaufpreisdaten für Osnabrück?

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen beim LGLN in der Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück (E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de) führt die Kaufpreissammlung ([Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.html)).

**Weiterlesen**

- [Alles zum Elternhaus in Osnabrück](/osnabrueck/)
- [Ratgeber: Haus geerbt](/ratgeber/haus-geerbt/)