# Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Osnabrück: Was müssen Erben wissen?

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Osnabrück: Was müssen Erben wissen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Osnabrück, jeweils mit amtlicher Q

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Osnabrück hat der Rat am 25.08.2026 den Aufstellungsbeschluss für die Erhaltungssatzung Musikerviertel am Westerberg nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB gefasst. In Gebieten mit Erhaltungssatzung bedürfen der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung baulicher Anlagen einer besonderen Genehmigung, und der Gemeinde steht ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.

## Was gilt in Osnabrück im Einzelnen?

Nach § 28 Abs. 2 BauGB kann die Stadt das Vorkaufsrecht binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Osnabrück?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erhaltungssatzung Musikerviertel am Westerberg | Aufstellungsbeschluss vom 25.08.2026 nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB | 2026-08-25 | [Quelle, S. 1](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/demokratisch/Bauleitplanung/Bauleitplanung_2026/Remarque-Quartier.pdf) |
| Frist für gemeindliches Vorkaufsrecht | drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer (§ 28 Abs. 2 BauGB) | 2026-11 | [Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html) |
| Adresse und Telefon Amtsgericht Osnabrück | Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefonzentrale 0541/315-0, Fax 0541/315-6304, E-Mail agos-poststelle@justiz.niedersachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/kontakt/telefonische_erreichbarkeit/kontaktinformationen-des-amtsgerichts-75221.html) |
| Geschäftsstelle Gutachterausschuss | LGLN Regionaldirektion Osnabrück-Meppen, Standort Osnabrück, Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.html) |
| Stadtgliederung | 23 Stadtteile (01 Innenstadt bis 23 Nahne), untergliedert in 78 Planungsräume | 2024-12 | [Quelle, S. 10](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/global/OSaktuell/Sozialmonitoring_Osnabrueck_2024_Veroeffentlichung.pdf) |
| Amtliche Stadtteile 01 bis 23 | 01 Innenstadt, 02 Weststadt, 03 Westerberg, 04 Eversburg, 05 Hafen, 06 Sonnenhügel, 07 Haste, 08 Dodesheide, 09 Gartlage, 10 Schinkel, 11 Widukindland, 12 Schinkel-Ost, 13 Fledder, 14 Schölerberg, 15 Kalkhügel, 16 Wüste, 17 Sutthausen, 18 Hellern, 19 Atter, 20 Pye, 21 Darum-Gretesch-Lüstringen, 22 Voxtrup, 23 Nahne | 2024-12 | [Quelle, S. 15](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/global/OSaktuell/Sozialmonitoring_Osnabrueck_2024_Veroeffentlichung.pdf) |
| Mittlerer Kaufpreis freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 400.000 € im Jahr 2025 (Vorjahr: 408.000 €) | 2026-02 | [Quelle, S. 13](https://www.gag.niedersachsen.de/download/225431/Praesentation_der_Landesgrundstuecks-_marktdaten_2026.pdf) |

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## Welche Stellen sind in Osnabrück zuständig?

- **Stadt Osnabrück (Bauleitplanung):** Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss Erhaltungssatzung Musikerviertel am Westerberg, [Website] ([Quelle](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/demokratisch/Bauleitplanung/Bauleitplanung_2026/Remarque-Quartier.pdf))
- **Amtsgericht Osnabrück (Grundbuchamt):** Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Durchwahl 0541/315-2322, [Website] ([Quelle](https://amtsgericht-osnabrueck.niedersachsen.de/startseite/kontakt/telefonische_erreichbarkeit/kontaktinformationen-des-amtsgerichts-75221.html))

## Was ist in Osnabrück anders als anderswo?

**Musikerviertel am Westerberg (Stadtteil 03 Westerberg):** Mit dem Aufstellungsbeschluss vom 25.08.2026 werden Vorhaben im Geltungsbereich zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart geprüft.

## Wie gehen Sie in Osnabrück am besten vor?

1. Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
2. Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
3. Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
4. Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie lange hat die Stadt Osnabrück Zeit, ein Vorkaufsrecht beim Hausverkauf auszuüben?

Nach § 28 Abs. 2 BauGB kann das Vorkaufsrecht nur binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer ausgeübt werden ([Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html)).

### Gibt es im Stadtteil Westerberg aktuell eine Erhaltungssatzung?

Für das Musikerviertel am Westerberg wurde am 25.08.2026 der Aufstellungsbeschluss für eine Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB gefasst ([Quelle](https://informiert.osnabrueck.de/fileadmin/demokratisch/Bauleitplanung/Bauleitplanung_2026/Remarque-Quartier.pdf)).

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