# Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Oldenburg?

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Oldenburg? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Oldenburg, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/oldenburg/unterlagen-hausverkauf/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für den Verkauf eines geerbten Elternhauses in Oldenburg sind insbesondere ein aktueller Grundbuchauszug vom Amtsgericht Oldenburg (Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg), Nachweise zum Erbbaurecht oder zur Grundsteuer sowie Auskünfte zu städtebaulichen Erhaltungssatzungen erforderlich. In Oldenburg gelten unter anderem für die Gebiete Friedrich-August-Platz (seit 4.

## Was gilt in Oldenburg im Einzelnen?

September 2021), Wardenburgstraße (seit 18. November 2023) und Rüthningstraße (seit 18.

November 2023) Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB, in denen bauliche Änderungen und Abbrüche einer besonderen Genehmigung bedürfen. Zur Kaufpreisfindung stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (Stau 3, 26122 Oldenburg) die Grundstücksmarktdaten kostenfrei im Internet bereit; in Oldenburg lag der Bodenrichtwert bei Wohnungseigentums-Kauffällen (2024 bis 2025) zwischen 290 und 750 Euro/m² (Median 410 Euro/m²), während unbebaute Wohnbauplätze 2025 im Mittel 345 Euro/m² kosteten.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Oldenburg?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Erbnachweis für Grundbuchberichtigung und Verkauf | Nachlassgericht beim Amtsgericht Oldenburg, Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg, Telefon 0441 220-3144, E-Mail agol-nachlassgericht@justiz.niedersachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://amtsgericht-oldenburg.niedersachsen.de/startseite/kontakt/so_erreichen_sie_uns/so-erreichen-sie-uns-80871.html) |
| Bodenrichtwert-Spanne in Oldenburg (Wohnungseigentum 2024-2025) | 290 bis 750 Euro/m² (Median 410 Euro/m², Mittelwert 429 Euro/m² aus 239 Erwerbsvorgängen) | 2026-02-09 | [Quelle, S. 27](https://www.gag.niedersachsen.de/download/224468) |
| Mittlerer Kaufpreis unbebauter Wohnbauplätze in Oldenburg (2025) | 345 Euro/m² (bei 92 verkauften Bauplätzen für den individuellen Wohnungsbau) | 2026-02-02 | [Quelle, S. 9](https://www.gag.niedersachsen.de/download/225431/Praesentation_der_Landesgrundstuecks-_marktdaten_2026.pdf) |
| Städtebauliche Erhaltungssatzungen in Oldenburg | Gebiete Friedrich-August-Platz (seit 4. September 2021), Wardenburgstraße (seit 18. November 2023) und Rüthningstraße (seit 18. November 2023) | 2023-11-18 | [Quelle](https://www.oldenburg.de/startseite/stadtraum/planen-bauen/stadterneuerung-gestaltung-bau/erhaltungssatzungen.html) |
| Aktuelle Grundsteuer-Hebesätze für den Lastennachweis | Grundsteuer B: 539 Prozent, Grundsteuer A: 500 Prozent (seit 1. Januar 2025) | 2025-01-01 | [Quelle](https://www.oldenburg.de/startseite/rathaus/informiert-bleiben/aktuelles/neue-hebesaetze.html) |
| Mietspiegel-Nachweis bei vermieteten Objekten | Qualifizierter Mietspiegel Fortschreibung 2025 (gültig ab 11. Oktober 2025; Basismiete 8,17 bis 12,98 Euro/m²) | 2025-10-11 | [Quelle, S. 2, 10](https://serviceportal.oldenburg.de/medien/dokumente/mietspielgelbroschuere_2025.pdf?20251010115416) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Oldenburg, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Was ist in Oldenburg anders als anderswo?

**Erhaltungssatzungen vor Verkauf prüfen:** Liegt das Elternhaus in den Bereichen Friedrich-August-Platz, Wardenburgstraße oder Rüthningstraße, greift eine städtebauliche Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB, worüber Kaufinteressenten informiert werden sollten ([Quelle](https://www.oldenburg.de/startseite/stadtraum/planen-bauen/stadterneuerung-gestaltung-bau/erhaltungssatzungen.html)).

## Wie gehen Sie in Oldenburg am besten vor?

1. Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
2. Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
3. Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
4. Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
5. Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welche Bodenrichtwerte und Grundstückspreise gelten in Oldenburg als Orientierung?

In der Stadt Oldenburg lagen die Bodenrichtwerte der ausgewerteten Wohnungseigentums-Kauffälle (2024 bis 2025) zwischen 290 und 750 Euro/m² (Median 410 Euro/m²); unbebaute Wohnbauplätze kosteten 2025 im Mittel 345 Euro/m². Herkunft: [Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/download/224468) und [Quelle](https://www.gag.niedersachsen.de/download/225431/Praesentation_der_Landesgrundstuecks-_marktdaten_2026.pdf).

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- [Ratgeber: Haus geerbt](/ratgeber/haus-geerbt/)