# Haus als Betreuer in Oberhausen verkaufen

Hausverkauf durch Betreuer in Oberhausen: Betreuungsgericht, Betreuungsbehörde, Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Marktdaten für den Wertnachweis.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/oberhausen/betreuer-hausverkauf/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Oberhausen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

## Welche Stellen sind in Oberhausen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Oberhausen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Stadt Oberhausen, Betreuungsbehörde, Sozialrathaus 3. OG Südflügel, Essener Straße 53, 46047 Oberhausen, Tel. 0208 825-9084 / -4284, Fax 0208 825-9010, E-Mail betreuungsbehoerde@oberhausen.de (Unterschriftsbeglaubigung 10 €) [1]. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, Technisches Rathaus, Zimmer A301-A312, Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen, Tel. 0208 825-2327 (Vorsitzender Michael Steinke) / -3269, Fax 0208 825-5272 [2]. Das Grundbuchamt: Amtsgericht Oberhausen, Grundbuchamt, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen (Postfach 17 01 38, 46030 Oberhausen), Tel. 0208 8586-1, Fax 0208 8586-218, E-Mail poststelle@ag-oberhausen.nrw.de [3].

## Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Oberhausen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Oberhausen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/).

1. **Aufgabenkreis prüfen.** Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
2. **Wohnraum klären.** Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
3. **Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten.** Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
4. **Kaufvertrag beurkunden.** Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
5. **Antrag beim Betreuungsgericht.** Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
6. **Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung.** Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
7. **Vollzug beim Grundbuchamt.** Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Oberhausen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

## Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Oberhausen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 0,2 % vom ermittelten Wert zzgl. 1.400 € (bis 1 Mio. €) bzw. 0,1 % zzgl. 2.400 € (1 bis 10 Mio. €) nach Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostO NRW (Stand 01.01.2026) [4].

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für Kostenfrei online über BORIS.NRW abrufbar; in gebundener Form bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gegen eine Gebühr von 46 Euro erhältlich [5].

## Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Oberhausen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 1750 bis unter 2250 €/m² (mittlerer Kaufpreis weiterverkaufter Eigentumswohnungen im Bestand 2024) [6] |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 3000 bis unter 3500 €/m² (mittlerer Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand 2024) [7] |
| Doppelhaushälfte | 2500 bis unter 3000 €/m² (mittlerer Kaufpreis von Doppelhaushälften und Reihenhäusern im Bestand 2024) [8] |
| Reihenmittelhaus | 2500 bis unter 3000 €/m² (mittlerer Kaufpreis von Reihenhäusern und Doppelhaushälften im Bestand 2024) [8] |

Verkauft wurden laut Marktbericht 350 bis unter 450 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern (Berichtsjahr 2024; Geldumsatz 100 bis unter 140 Mio. €) [9]. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

## Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

## Welche Unterlagen sollten Betreuer in Oberhausen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |

## Was können wir für Betreuer in Oberhausen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter [Für Fachleute](/fachleute/).

## Häufige Fragen

### Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Oberhausen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

### Verlangt das Betreuungsgericht in Oberhausen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

### Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

### Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

### Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.

**Weiterlesen**

- [Immobilie als Betreuer verkaufen](/fachleute/betreuer-immobilie-verkaufen/)
- [Zuständige Stellen in Oberhausen](/oberhausen/zustaendige-stellen/)
- [Was ist die Immobilie wert?](/oberhausen/immobilienwert/)
- [Pflegeheim und Elternhaus in Oberhausen](/oberhausen/pflegeheim-elternhaus/)
- [Für Sozialdienste in Oberhausen](/oberhausen/sozialdienste/)

## Quellen

1. Stadt Oberhausen: Betreuungsbehörde: https://www.oberhausen.de/de/index/rathaus/verwaltung/soziales-gesundheit-wohnen-und-recht/soziales/aeltere-menschen-pflegebeduerftige-und-behinderte-menschen/betreuungsbehoerde.php
2. GARS.NRW: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen: https://www.gars.nrw/oberhausen/erreichbarkeit-ob
3. Justizportal des Bundes und der Länder: Grundbuchamt Oberhausen: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=46045&ort=Oberhausen
4. GARS.NRW: Gebühren des Gutachterausschusses Oberhausen (VermWertKostO NRW): https://www.gars.nrw/oberhausen/gutachterausschuss-ob/gebuehren-des-gutachterausschusses-ob
5. GARS.NRW: Grundstücksmarktbericht Oberhausen: https://www.gars.nrw/oberhausen/produkte-ob/grundstuecksmarktbericht-ob
6. AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2024 (CSV-Datensatz, AGS 05119000, BERJ 2024, Abb. 4.92): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224079
7. AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2024 (CSV-Datensatz, AGS 05119000, BERJ 2024, Abb. 4.55): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224079
8. AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2024 (CSV-Datensatz, AGS 05119000, BERJ 2024, Abb. 4.60): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224079
9. AK OGA: Immobilienmarktbericht Deutschland 2024 (CSV-Datensatz, AGS 05119000, BERJ 2024, Abb. 4.47 & 4.48): https://redaktion-akoga.niedersachsen.de/download/224079
10. Justizportal des Bundes und der Länder: Amtsgericht Oberhausen: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=46045&ort=Oberhausen
11. GARS.NRW: Gutachterausschuss Oberhausen: https://www.gars.nrw/oberhausen/erreichbarkeit-ob