# Erbschaftsteuer in Nürnberg: Welches Finanzamt ist zuständig?

Erbschaftsteuer in Nürnberg: Welches Finanzamt ist zuständig? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Nürnberg, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Bayern ist die Festsetzung der Erbschaft- und Schenkungsteuer bei sechs Finanzämtern regional zentralisiert. Für alle Erbfälle und Schenkungen, bei denen die verstorbene oder schenkende Person ihren letzten Wohnsitz im Amtsbezirk des Finanzamts Nürnberg hatte, ist ausschließlich die Erbschaft- und Schenkungsteuerstelle beim Finanzamt Amberg (Kirchensteig 2, 92224 Amberg, Telefon 09621 / 36-0) zuständig.

## Was gilt in Nürnberg im Einzelnen?

Die dortige Sachbearbeitung gliedert sich nach den Anfangsbuchstaben des Familiennamens der Erblasserin oder des Erblassers in sieben Durchwahlbereiche (09621 / 36-802 bis 36-855). Jeder der Erbschaftsteuer unterliegende Erwerb muss dem Finanzamt Amberg nach § 30 ErbStG binnen drei Monaten nach erlangter Kenntnis schriftlich angezeigt werden; die gesetzliche Befreiung von der Anzeigepflicht bei gerichtlich oder notariell eröffnetem Testament greift ausdrücklich nicht, wenn zum Nachlass Grundbesitz gehört.

Die persönlichen Freibeträge in der Steuerklasse I betragen 500.000 Euro für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner, 400.000 Euro je Kind und 200.000 Euro je Enkelkind sowie in der Steuerklasse II (u. a. Geschwister, Nichten und Neffen) 20.000 Euro. Die Vererbung eines Familienheims an Ehegatten (ohne Flächenbegrenzung) oder an Kinder (bis 200 Quadratmeter Wohnfläche) bleibt zusätzlich steuerfrei, sofern das Objekt zehn Jahre lang selbst zu Wohnzwecken genutzt wird; für zu Wohnzwecken genutzten Grundbesitz von Todes wegen ist zudem eine zinslose Stundung bis zu zehn Jahren möglich (§ 28 Abs. 3 ErbStG).

Für die Grundsteuermessbescheide und die Bewertung des Nürnberger Grundbesitzes gab es 2026 zwei Strukturreformen: Zum 1. Januar 2026 fusionierten die bisherigen Finanzämter Nürnberg-Nord, Nürnberg-Süd und Zentralfinanzamt Nürnberg zum einheitlichen Finanzamt Nürnberg (Hauptsitz Sandstraße 20, Bewertungsstandort Thomas-Mann-Straße 50), und zum 1.

November 2026 geht die Zuständigkeit für die Bewertung der Bayerischen Grundsteuer im Amtsbezirk Nürnberg auf das Finanzamt Zwiesel (Stadtplatz 16, 94227 Zwiesel) über.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Nürnberg?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständigkeitsverteilung beim Finanzamt Amberg nach Nachnamen des Erblassers | A bis EDBA: 09621 / 36-802; EDBB bis HEIN: -832; HEIO bis LAND: -816; LANE bis PINY: -817; PINZ bis SCHEY: -855; SCHEZ bis SOLB: -825; SOLC bis ZZ: -823 | 2026-11 | [Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/kontakt/ansprechpartner/innendienst-a-bis-z/erbschaft-und-schenkungsteuerstelle) |
| Gesetzliche Anzeigepflicht und Frist bei Erwerben von Todes wegen (§ 30 ErbStG) | Schriftliche Anzeige beim zuständigen Erbschaftsteuer-Finanzamt (FA Amberg) innerhalb von 3 Monaten nach erlangter Kenntnis vom Vermögensanfall | 2026-11 | [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer) |
| Keine Befreiung von der Anzeigepflicht bei Grundbesitz trotz Testamentseröffnung | Gehört zum Erwerb Grundbesitz, besteht die 3-Monats-Anzeigepflicht auch dann, wenn ein deutsches Gericht oder ein Notar ein Testament oder einen Erbvertrag eröffnet hat | 2026-11 | [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer) |
| Steuerbefreiung für das selbst genutzte Familienheim (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b und 4c ErbStG) | Steuerfrei bei Vererbung an Ehegatten/Lebenspartner (ohne Flächenobergrenze) sowie an Kinder/Kinder verstorbener Kinder bis 200 m² Wohnfläche bei 10-jähriger Selbstnutzung zu Wohnzwecken | 2026-11 | [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer) |
| Zinslose Stundungsmöglichkeit bei Wohnimmobilien von Todes wegen (§ 28 Abs. 3 ErbStG) | Bis zu 10 Jahre zinslose Stundung auf Antrag beim Erwerb von zu Wohnzwecken genutztem Grundbesitz von Todes wegen, wenn sonst die Immobilie zur Steuerzahlung veräußert werden müsste | 2026-11 | [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer) |
| Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken für die Erbschaftsteuer | Bewertung mit dem Verkehrswert (unbebaute Grundstücke nach Fläche und Bodenrichtwert; bebaute Grundstücke nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) | 2026-11 | [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer) |
| Fusion der Nürnberger Finanzämter zum 01.01.2026 | Zusammenschluss der bisherigen Finanzämter Nürnberg-Nord, Nürnberg-Süd und Zentralfinanzamt Nürnberg zum einheitlichen Finanzamt Nürnberg (Sandstraße 20, Kirchenweg 10, Thomas-Mann-Straße 50) | 2026-01-01 | [Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/home) |
| Übergang der Grundsteuerbewertung für den Amtsbezirk Nürnberg zum 01.11.2026 | Ab dem 01.11.2026 geht die Zuständigkeit für die Bewertung der Bayerischen Grundsteuer im Amtsbezirk des Finanzamts Nürnberg auf das Finanzamt Zwiesel (Stadtplatz 16, 94227 Zwiesel) über | 2026-10 | [Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/aktuelles/details?tx_news_pi1%5Baction%5D=detail&tx_news_pi1%5Bcontroller%5D=News&tx_news_pi1%5Bnews%5D=836&cHash=fe30e718e95c02dd56d2852c43fe7fad) |
| Zentral zuständiges Grunderwerbsteuer-Finanzamt für Immobilien in Nürnberg | Finanzamt Lohr am Main, Grunderwerbsteuerzentralstelle, Rexrothstraße 14, 97816 Lohr am Main, Telefon 09352 / 850-0 (Durchwahlen 1107 bis 1184 nach Nürnberger Gemarkung) | 2026-11 | [Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/kontakt/ansprechpartner/innendienst-a-bis-z/grunderwerbsteuerstelle) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Nürnberg, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Nürnberg zuständig?

- **Finanzamt Amberg, Erbschaft- und Schenkungsteuerstelle (zentral zuständig für Nürnberg)** Adresse: Kirchensteig 2, 92224 Amberg (Postanschrift: Postfach 1452, 92204 Amberg) Telefon: 09621 / 36-0 (Durchwahlen nach Familienname des Erblassers: A bis EDBA -802, EDBB bis HEIN -832, HEIO bis LAND -816, LANE bis PINY -817, PINZ bis SCHEY -855, SCHEZ bis SOLB -825, SOLC bis ZZ -823) [Website] ([Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/kontakt/ansprechpartner/innendienst-a-bis-z/erbschaft-und-schenkungsteuerstelle)) Formulare & Broschüre Anzeigepflicht: [Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)
- **Finanzamt Lohr am Main, Grunderwerbsteuerzentralstelle (zentral zuständig für Immobilien in Nürnberg)** Adresse: Rexrothstraße 14, 97816 Lohr am Main Telefon: 09352 / 850-0 (Durchwahlen für Nürnberg: 09352 / 850-1107, -1108, -1156, -1157, -1183, -1184) [Website] ([Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/kontakt/ansprechpartner/innendienst-a-bis-z/grunderwerbsteuerstelle))

## Was ist in Nürnberg anders als anderswo?

**Zuständigkeit des Finanzamts Amberg für Nürnberger Erbfälle**: Wer in Nürnberg wohnt oder ein Haus von einem Nürnberger Erblasser erbt, darf die Erbschaftsteueranzeige nicht an das Finanzamt Nürnberg richten; zuständig ist für Nürnberg, Schwabach, Nürnberger Land und Roth zentral das **Finanzamt Amberg** in der Oberpfalz, während für die Nachbarstadt Erlangen das Finanzamt Hof und für Fürth (Mittelfranken-West) das Finanzamt Lohr am Main zuständig ist ([Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)).

**Doppelte Strukturreform der Nürnberger Finanzverwaltung 2026**: Zum **1. Januar 2026** wurden die drei Nürnberger Finanzämter (Nürnberg-Nord, Nürnberg-Süd und Zentralfinanzamt Nürnberg) zum neuen **Finanzamt Nürnberg** zusammengelegt; zum **1. November 2026** wurde zusätzlich die Zuständigkeit für die Bewertung der Bayerischen Grundsteuer (Grundsteuermessbescheide / Zurechnungsfortschreibungen) für den Amtsbezirk Nürnberg auf das **Finanzamt Zwiesel** im Bayerischen Wald übertragen ([Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/home), [Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/aktuelles/details?tx_news_pi1%5Baction%5D=detail&tx_news_pi1%5Bcontroller%5D=News&tx_news_pi1%5Bnews%5D=836&cHash=fe30e718e95c02dd56d2852c43fe7fad)).

## Wie gehen Sie in Nürnberg am besten vor?

1. Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
2. Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
3. Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
4. Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welches Finanzamt ist zuständig, wenn ich in Nürnberg ein Elternhaus erbe?

Für die Erbschaftsteuer aller Nürnberger Erbfälle ist zentral das Finanzamt Amberg, Erbschaft- und Schenkungsteuerstelle, Kirchensteig 2, 92224 Amberg zuständig; die Durchwahl unter 09621 / 36-802 bis -855 richtet sich nach dem Nachnamen der verstorbenen Person ([Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/kontakt/ansprechpartner/innendienst-a-bis-z/erbschaft-und-schenkungsteuerstelle)).

### Muss ich das geerbte Nürnberger Haus auch dann dem Finanzamt Amberg melden, wenn das Nachlassgericht Nürnberg oder ein Notar das Testament bereits eröffnet hat?

Ja, zwingend binnen drei Monaten nach Kenntnis vom Erbfall: Sobald Grundbesitz zum Nachlass gehört, entfällt die gesetzliche Befreiung von der Anzeigepflicht trotz gerichtlicher oder notarieller Testamentseröffnung ([Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)).

### Ab welchem Wert fällt für Kinder bei einem geerbten Haus in Nürnberg Erbschaftsteuer an?

Jedes Kind hat nach § 16 Abs. 1 Nr. 2 ErbStG einen persönlichen Freibetrag von 400.000 Euro; bei einem durchschnittlichen Nürnberger Einfamilienhaus von 590.000 Euro bleibt der Erwerb bei zwei Geschwistern zu gleichen Teilen (je 295.000 Euro) komplett unter dem Freibetrag, während ein Einzelkind ohne Selbstnutzung den über 400.000 Euro liegenden Teil versteuert ([Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)).

### Wann bleibt das Nürnberger Elternhaus für Kinder auch über 400.000 Euro hinaus komplett erbschaftsteuerfrei?

Wenn das Kind das Haus unverzüglich zur Selbstnutzung übernimmt, zehn Jahre lang selbst zu Wohnzwecken bewohnt und die Wohnfläche 200 Quadratmeter nicht übersteigt (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG) ([Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)).

### Was kann ich tun, wenn ich für ein vermietetes Nürnberger Haus Erbschaftsteuer zahlen muss, aber kein Bargeld im Nachlass ist?

Auf Antrag beim Finanzamt Amberg kann die auf zu Wohnzwecken genutzten Grundbesitz entfallende Erbschaftsteuer nach § 28 Abs. 3 ErbStG bis zu zehn Jahre lang zinslos gestundet werden, wenn andernfalls die Immobilie verkauft werden müsste ([Quelle](https://www.lfst.bayern.de/steuerinfos/haeufig-gestellte-fragen/erbschaft-und-schenkungsteuer)).

### Welches Finanzamt stellt ab November 2026 den Grundsteuermessbescheid für ein Haus in Nürnberg auf die Erben um?

Ab dem 1. November 2026 geht die Zuständigkeit für die Bewertung der Bayerischen Grundsteuer im Amtsbezirk des Finanzamts Nürnberg auf das Finanzamt Zwiesel (Stadtplatz 16, 94227 Zwiesel) über; den eigentlichen Grundsteuerbescheid mit dem Hebesatz von 750 Prozent erlässt anschließend das Kassen- und Steueramt der Stadt Nürnberg ([Quelle](https://www.finanzamt-nuernberg.de/aktuelles/details?tx_news_pi1%5Baction%5D=detail&tx_news_pi1%5Bcontroller%5D=News&tx_news_pi1%5Bnews%5D=836&cHash=fe30e718e95c02dd56d2852c43fe7fad)).

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