# Teilungsversteigerung in Münster: Wie läuft sie ab?

Teilungsversteigerung in Münster: Wie läuft sie ab? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Münster, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Können sich Miterben in Münster nicht über Verkauf, Vermietung oder Auszahlung des Elternhauses einigen, kann jeder Miterbe beim Amtsgericht Münster (Zwangsversteigerungsgericht, Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, Tel. 0251 494-0) die Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft beantragen. Das Gericht setzt den Verkehrswert auf Basis eines Sachverständigengutachtens fest.

## Was gilt in Münster im Einzelnen?

Im ersten Versteigerungstermin gelten die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG); im zweiten Termin entfallen diese Grenzen. Bei einem durchschnittlichen Münsteraner Einfamilienhaus von 622.000 Euro drohen durch Verfahrenskosten, Gutachten und Abschläge im Bieterverfahren erhebliche Verluste gegenüber dem freien Verkauf.

Eine vorherige Wertermittlung durch den Gutachterausschuss Münster (Gebühr 0,2 Prozent + 1.400 Euro netto) hilft oft, den Streit außergerichtlich beizulegen.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbuchamt für Versteigerungsvermerk in Münster | Amtsgericht Münster (Grundbuchamt), Gerichtsstraße 2; Grundbuchausdruck 10,00 € | 2026-11-01 | [Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Referenzwert Einfamilienhaus Münster im freien Verkauf | 622.000 € Durchschnittspreis 2025 (DHH/REH 581.000 €, RMH 442.000 €) | 2026-01-01 | [Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf) |
| Referenzwert Eigentumswohnung Münster im freien Verkauf | 3.980 €/m² Wohnfläche im Weiterverkauf (845 Kauffälle 2025) | 2026-01-01 | [Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf) |
| Amtliches Verkehrswertgutachten als Einigungsalternative | Gutachterausschuss Münster: 0,2 % vom Verkehrswert + 1.400 € netto (bei 622.000 €: 2.644 € netto) | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/gutachter/services-und-downloads) |
| Erbbaurechte in der Teilungsversteigerung in Münster | Zustimmungserfordernis des Erbbaurechtsgebers (z. B. Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement) | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/immobilien/liegenschaften/vergaberichtlinien/erbbaurecht) |
| Sanierungsgebiete und Vorkaufsrechte bei Versteigerung | Prüfung von Sanierungsvermerken (61.06-61.08) und Vorkaufsrechtssatzungen (62.03) | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/recht/ortsrecht/satzungen/detailansicht/satzungsnummer/61.19) |
| Bodenrichtwerte Münster 2026 als Orientierung | Median 620 €/m² über 378 Zonen (Stichtag 01.01.2026) | 2026-01-01 | [Quelle](https://opendata.stadt-muenster.de/dataset/bodenrichtwerte-m%C3%BCnster-2026) |

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## Welche Stellen sind in Münster zuständig?

- **Amtsgericht Münster (Grundbuchamt):** Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, Tel. 0251 494-0, [Website] ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php))
- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster:** Albersloher Weg 33, 48155 Münster, Tel. 0251 492-6214, [Website] ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/gutachter/services-und-downloads))

## Was ist in Münster anders als anderswo?

**Hohe Nachfrage in Münster mindert, beseitigt aber nicht das Abschlagsrisiko:** Zwar ziehen Münsteraner Immobilien viele Bieter an, doch fehlen im Versteigerungstermin Gewährleistung und Innenbesichtigung ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf)).

## Wie gehen Sie in Münster am besten vor?

1. Vorher alle Wege zur Einigung ausschöpfen: gemeinsame Wertspanne, Auszahlung, Verkauf.
2. Den Antrag auf Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht stellen (§ 180 ZVG).
3. Mit einem Verkehrswertgutachten des Gerichts rechnen, das Zeit und Geld kostet.
4. Bis zum Zuschlag ist eine Einigung jederzeit möglich, der Antrag kann zurückgenommen werden.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist der Verlust bei einer Teilungsversteigerung in Münster?

Neben Gerichts- und Gutachterkosten (ca. 3.000-5.000 €) liegen Versteigerungserlöse oft 10 bis 25 Prozent unter dem freien Marktwert (bei 622.000 € EFH-Schnitt also 60.000 bis 150.000 €) ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf)).

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