# Was kosten Notar und Grundbuch in Münster?

Was kosten Notar und Grundbuch in Münster? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Münster, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Notar- und Grundbuchgebühren sind in Münster bundeseinheitlich durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt; das Grundbuchamt beim Amtsgericht Münster (Gerichtsstraße 2, 48149 Münster) erhebt 10,00 € für einen unbeglaubigten Grundbuchausdruck. Bei einem durchschnittlichen Münsteraner Einfamilienhaus mit einem Kaufpreis von 622.000 € (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 39) beläuft sich der volle Gebührensatz (1,0 nach Tabelle B, § 34 GNotKG) auf 1.175,00 €.

## Was gilt in Münster im Einzelnen?

Für den Immobilienverkauf fallen beim Notar typischerweise eine 2,0-Beurkundungsgebühr für den Kaufvertrag (2.350,00 € netto) sowie 0,5-Gebühren für Vollzug und Betreuung an, beim Grundbuchamt zudem eine 0,5-Gebühr für die Auflassungsvormerkung (587,50 €) und eine 1,0-Gebühr für die Eigentumsumschreibung (1.175,00 €). Da in Nordrhein-Westfalen keine Anwaltsnotare tätig sind, übernehmen in Münster ausschließlich hauptberufliche Nur-Notare (Mitglieder der Westfälischen Notarkammer) die Beurkundung.

Erben eines Grundstücks in Münster profitieren innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall von einer Gebührenbefreiung für die Grundbuchberichtigung nach KV 14110 Abs. 1 Anm. 1 GNotKG.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Grundbuchamt für Münster | Amtsgericht Münster (Grundbuchamt), Gerichtsstraße 2, 48149 Münster (EGVP-Adresse: DE.Justiz.c3fc0843-9bf5-4b0b-951a-e55570db16d7.48be) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/kontakt/index.php) |
| Gebühr für einen unbeglaubigten Grundbuchauszug in Münster | 10,00 € je unbeglaubigtem Ausdruck aus dem elektronischen Grundbuch (GNotKG) | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Referenz-Geschäftswert für ein freistehendes Einfamilienhaus in Münster | 622.000 € (Durchschnittskaufpreis 2025 über 74 Kauffälle laut Grundstücksmarktbericht 2026) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 39](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf) |
| Referenz-Geschäftswert für ein Reihenmittelhaus in Münster | 442.000 € (Durchschnittskaufpreis 2025 über 39 Kauffälle laut Grundstücksmarktbericht 2026) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 39](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf) |
| Referenz-Geschäftswert für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus in Münster | 581.000 € (Durchschnittskaufpreis 2025 über 65 Kauffälle laut Grundstücksmarktbericht 2026) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 39](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11900_2026.pdf) |
| Grundbuchgebühren für Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung (KV 14121, KV 14110 GNotKG) | 0,5-Gebühr für Eintragung der Auflassungsvormerkung (587,50 € bei 622.000 €) und 1,0-Gebühr für Eigentumsumschreibung (1.175,00 € bei 622.000 €), umsatzsteuerfrei beim Amtsgericht Münster | 2026-11 | [Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html) |
| Kostenbefreiung für Grundbuchberichtigung nach Erbfall (KV 14110 Abs. 1 Anm. 1 GNotKG) | Gebührenfrei beim Grundbuchamt Münster, wenn der Eintragungsantrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall gestellt wird | 2026-11 | [Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html) |
| Gebühr für Erbschein beim Nachlassgericht Münster (KV 12210 GNotKG) | 1,0-Gebühr nach dem reinen Nachlasswert (zuzüglich 1,0-Gebühr für eidesstattliche Versicherung nach KV 23300); bei 622.000 € Nachlasswert je 1.175,00 € | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php) |

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## Welche Stellen sind in Münster zuständig?

- **Amtsgericht Münster (Grundbuchamt und Nachlassgericht):** Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, Telefon 0251 494-0, [Website] ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/kontakt/index.php))
- **Amtsgericht Münster - Grundbuchamt:** Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, [Website] ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php))
- **Amtsgericht Münster - Nachlassgericht (Nachlasssachen):** Gerichtsstraße 2, 48149 Münster, [Website] ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php))

## Was ist in Münster anders als anderswo?

**Elektronisches Grundbuch und 10-Euro-Ausdruck beim Amtsgericht Münster:** Das Grundbuch für sämtliche Grundstücke im Stadtgebiet Münster wird elektronisch geführt; ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet 10,00 € und kann von Berechtigten auch elektronisch über das EGVP-Postfach des Grundbuchamts Münster angefordert werden ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php), [Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/kontakt/index.php)).

**Nur-Notariat in Nordrhein-Westfalen und Terminpflicht beim Nachlassgericht:** Im Bezirk des Oberlandesgerichts Hamm (zu dem Münster gehört) gibt es keine Anwaltsnotare, sondern ausschließlich hauptberufliche Notare. Erbausschlagungen und Erbscheinsanträge können alternativ beim Amtsgericht Münster beurkundet werden, erfordern dort jedoch zwingend eine vorherige Terminvereinbarung ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Nachlasssachen/index.php)).

**Zwei-Jahres-Frist für kostenlose Grundbuchumschreibung im Erbfall:** Erben sollten den Erbschein oder das eröffnete notarielle Testament rechtzeitig beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Münster einreichen, da innerhalb von zwei Jahren nach dem Todestag keine Eintragungsgebühr nach KV 14110 GNotKG anfällt ([Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html)).

## Wie gehen Sie in Münster am besten vor?

1. Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
2. Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
3. Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
4. Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie hoch sind die gesamten Notar- und Grundbuchkosten beim Verkauf eines typischen Einfamilienhauses in Münster (622.000 €)?

Beim Käufer fallen für Beurkundung (2.350,00 €), Vollzug (587,50 €), Betreuung (587,50 €) und Grundbuch (1.762,50 €) insgesamt 5.287,50 € netto bzw. 5.957,13 € inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer auf die Notaranteile an ([Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html)).

### Wo bekomme ich in Münster schnell einen aktuellen Grundbuchauszug für den Hausverkauf?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Münster (Gerichtsstraße 2, 48149 Münster) gegen eine Gebühr von 10,00 € für einen unbeglaubigten Ausdruck ([Quelle](https://www.ag-muenster.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php)).

### Können Erben das Elternhaus direkt verkaufen, ohne vorher selbst im Grundbuch eingetragen zu sein?

Ja, mit einem Erbschein oder einem eröffneten notariellen Testament kann die Auflassung direkt an den Käufer erklärt werden; soll das Haus jedoch länger gehalten werden, ist die Berichtigung beim Grundbuchamt Münster binnen zwei Jahren gebührenfrei ([Quelle](https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_1.html)).

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