# Darf das Elternhaus in Münster leer stehen?

Darf das Elternhaus in Münster leer stehen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Münster, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/muenster/leerstand-zweckentfremdung/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Münster gehört laut Landesbewertung NRW zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (höchste Niveaustufe bei Wohnkosten und Bedarf). Deshalb gilt im gesamten Stadtgebiet die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum (Wohnraumschutzsatzung, Ortsrecht 64.01 vom 08.09.2022). Danach liegt eine genehmigungspflichtige Zweckentfremdung vor.

## Was gilt in Münster im Einzelnen?

Wenn Wohnraum länger als 6 Monate leer steht (Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen), zu mehr als 50 Prozent der Wohnfläche gewerblich/beruflich genutzt wird, abgebrochen wird oder mehr als 90 Tage im Kalenderjahr als Ferienwohnung vermietet wird (Wohnraum-ID Pflicht). Wer das geerbte Elternhaus selbst als Nebenwohnsitz nutzt, zahlt in Münster zudem 10 Prozent Zweitwohnungsteuer auf die ortsübliche Jahresnettokaltmiete.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Rechtsgrundlage Wohnraumschutz in Münster | Wohnraumschutzsatzung (Ortsrecht 64.01 vom 08.09.2022) auf Basis des WohnStG NRW | 2022-09-08 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/recht/ortsrecht/satzungen/detailansicht/satzungsnummer/64.01) |
| Einstufung Münsters als angespannter Wohnungsmarkt | Höchste Niveaustufe bei Miet- und Eigentumskosten sowie Wohnraumbedarf in NRW | 2022-09-08 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/recht/ortsrecht/satzungen/detailansicht/satzungsnummer/64.01) |
| Leerstandsfrist und Anzeigepflicht in Münster | Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen bei Leerstand länger als 6 Monate | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung) |
| Kurzzeitvermietung / Ferienwohnung (90-Tage-Grenze & Wohnraum-ID) | Maximal 90 Tage im Kalenderjahr ohne Genehmigung; Pflicht zur Wohnraum-ID | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung) |
| Stichtag Altbestand vor 21.03.2015 | Kein schützenswerter Wohnraum, wenn Räume bereits vor dem 21.03.2015 ununterbrochen gewerblich genutzt wurden | 2022-09-08 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/recht/ortsrecht/satzungen/detailansicht/satzungsnummer/64.01) |
| Zweitwohnungsteuer bei Eigennutzung als Nebenwohnsitz | 10 Prozent der Jahresnettokaltmiete (bei Eigentümern nach Mietspiegel Münster) | 2026-11 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/finanzen/steuern-und-gebuehren/zweitwohnungsteuer) |
| Soziale Erhaltungssatzung als zusätzliche Schranke | Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel (61.19): Genehmigungspflicht für Rückbau und Nutzungsänderung, Bußgeld bis 30.000 € | 2021-05-26 | [Quelle](https://www.stadt-muenster.de/recht/ortsrecht/satzungen/detailansicht/satzungsnummer/61.19) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Münster, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Münster zuständig?

- **Stadt Münster, Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung (Wohnraumschutz):** Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung))
- **Stadt Münster, Amt für Finanzen und Beteiligungen (Zweitwohnungsteuer):** Klemensstraße 10, 48143 Münster, [Website] ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/finanzen/steuern-und-gebuehren/zweitwohnungsteuer))

## Was ist in Münster anders als anderswo?

**6-Monats-Uhr tickt ab Erbfall:** Wer ein Elternhaus in Münster erbt und nicht binnen 6 Monaten vermietet, verkauft oder selbst einzieht, muss den Leerstand dem Amt für Wohnungswesen anzeigen ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung)).

**Keine Umgehung durch Ferienvermietung:** Eine Vermietung an Feriengäste oder Monteure ist in Münster ohne Genehmigung auf 90 Tage im Jahr begrenzt und erfordert vorab eine Wohnraum-ID ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung)).

**Zweitwohnungsteuer trifft auch Eigentümer:** Nutzen Kinder das geerbte Haus in Münster gelegentlich selbst und melden es als Nebenwohnsitz an, fallen 10 Prozent der Mietspiegel-Jahresnettokaltmiete als Zweitwohnungsteuer an ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/finanzen/steuern-und-gebuehren/zweitwohnungsteuer)).

## Wie gehen Sie in Münster am besten vor?

1. Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
2. Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
3. Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
4. Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie lange darf ein geerbtes Haus in Münster leer stehen?

Maximal 6 Monate; danach besteht nach § 3 der Wohnraumschutzsatzung (64.01) eine Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung)).

### Darf ich das Elternhaus in Münster als Ferienwohnung vermieten?

Ohne Zweckentfremdungsgenehmigung nur bis zu 90 Tage im Kalenderjahr und nur nach Registrierung mit einer Wohnraum-ID ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/wohnungsamt/wohnraumschutzsatzung)).

### Wann fällt in Münster Zweitwohnungsteuer auf das Elternhaus an?

Wenn das Haus von einem Eigentümer oder Angehörigen als Nebenwohnsitz genutzt wird; die Steuer beträgt 10 Prozent der ortsüblichen Jahresnettokaltmiete ([Quelle](https://www.stadt-muenster.de/finanzen/steuern-und-gebuehren/zweitwohnungsteuer)).

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