# Die Elternhaus-Checkliste für Mülheim

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Mülheim mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/muelheim-an-der-ruhr/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Mülheim ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Mülheim an der Ruhr (Nachlassgericht) [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Mülheim zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr (Postanschrift Postfach 10 01 62, 45466 Mülheim an der Ruhr), Tel. 0208 4509-0, Fax 0208 4509-100, E-Mail poststelle@ag-muelheim.nrw.de [1].
- **Grundbuchamt:** Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr (Postanschrift Postfach 10 01 62, 45466 Mülheim an der Ruhr), Tel. 0208 4509-0, Fax 0208 4509-100, E-Mail poststelle@ag-muelheim.nrw.de [2].
- **Gutachterausschuss:** Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, Technisches Rathaus, Hans-Böckler-Platz 5, 45468 Mülheim an der Ruhr, Tel. 0208 / 455 6205, Fax 0208 / 455 6299, E-Mail gutachterausschuss@muelheim-ruhr.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Mülheim einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Mülheim](/muelheim-an-der-ruhr/).

## Quellen

1. Justizadressen NRW: Nachlassgericht Mülheim an der Ruhr: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=nachlass&plz=45468&ort=M%C3%BClheim+an+der+Ruhr
2. Justizadressen NRW: Grundbuchamt Mülheim an der Ruhr: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=45468&ort=M%C3%BClheim+an+der+Ruhr
3. Gutachterausschuss Mülheim an der Ruhr: Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 4, 73): https://www.gars.nrw/images/user/GA_M%C3%BClheim_adR/pdf/GMB_MH_2026.01.pdf
4. Stadt Mülheim an der Ruhr: Pflegestützpunkte: https://cms.muelheim-ruhr.de/leben-in-muelheim/gesellschaft-und-soziales/sozialamt/informationen-ueber-die-angebote-des/pflege-6
5. Stadt Mülheim an der Ruhr: 50-22 Kommunale Betreuungsbehörde: https://cms.muelheim-ruhr.de/aaa_abteilung/225