# Elternhaus in Mönchengladbach: verkaufen, vermieten oder behalten?

Elternhaus in Mönchengladbach: verkaufen, vermieten oder behalten? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Mönchengladbach, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Für das Thema Entscheidungshilfe: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen gelten in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach (277.662 Einwohner zum 31.12.2025 in 4 Stadtbezirken und 44 Stadtteilen) klare örtliche Zuständigkeiten und amtliche Tarife. Besonderes Merkmal der Stadt ist die Aufteilung auf zwei Amtsgerichte nach Postleitzahlen.

## Was gilt in Mönchengladbach im Einzelnen?

Das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 157, 41061 Mönchengladbach) ist für die Stadtbezirke Rheindahlen, Hardt, Stadtmitte, Volksgarten und Neuwerk zuständig, während das Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt (Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach) die Postleitzahlen 41236, 41238, 41239, 41189 und 41199 betreut. Alle nachfolgenden Kennzahlen stammen aus den amtlichen Veröffentlichungen der Stadt Mönchengladbach, der Justiz NRW, des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, der mags AöR, der NEW AG sowie des vdek-Pflegelotsen.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Mönchengladbach?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Durchschnittspreise freistehender Einfamilienhäuser in Mönchengladbach | 2.775 €/m² Wohnfläche bei fiktivem Baujahr 1950 bis 1974 (39 Fälle, 125 m²) und 3.100 €/m² bei Baujahr 1975 bis 1994 (40 Fälle, 128 m²) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 65](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf) |
| Durchschnittspreise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 2.225 €/m² (Baujahr 1950 bis 1974), 2.850 €/m² (1975 bis 1994), 3.300 €/m² (1995 bis 2009) und 3.625 €/m² (2010 bis 2023) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 67](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf) |
| Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser in Mönchengladbach | 2.150 €/m² (Baujahr 1950 bis 1974), 2.575 €/m² (1975 bis 1994) und 2.975 €/m² (1995 bis 2009) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 68](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf) |
| Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen (60 bis 90 m²) im Bestand | 1.575 €/m² (1960-1969), 1.900 €/m² (1970-1979), 2.075 €/m² (1980-1989), 2.225 €/m² (1990-1999), 2.425 €/m² (2000-2009) und 3.625 €/m² (2010-2023) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 138](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf) |
| Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen und Einfamilienhäuser | Gültig ab 01.05.2026, Standardmietwert 7,01 €/m² ohne Betriebskosten (Standardabweichung +/- 14,3 %) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 1, 7](https://www.moenchengladbach.de/fileadmin/user_upload/FB62/Mietspiegel/Mietspiegel_2026_Download.pdf) |
| Grundsteuer-Hebesätze in Mönchengladbach seit 01.01.2025 | Grundsteuer B = 792 Prozent, Grundsteuer A = 461 Prozent (Fachbereich Steuern, Tel. 02161 25-52299) | 2026-11-03 | [Quelle](https://service.moenchengladbach.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/1080/show) |
| Zweitwohnungssteuer in Mönchengladbach | 10 vom Hundert der jährlichen Nettokaltmiete (bei Leerstand oder Eigennutzung nach Mietspiegel; Fälligkeit 15.02., 15.05., 15.08., 15.11.) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 2](https://www.moenchengladbach.de/fileadmin/news_import/Ortsrecht/20-ff/22.5.pdf) |
| Kanalbenutzungsgebühren (Schmutz- und Niederschlagswasser) ab 01.01.2026 | Schmutzwasser 4,58 €/m³ (2,54 €/m³ mit Niersverband-Beitrag), Niederschlagswasser 2,06 €/m² (1,49 €/m² mit Niersverband-Beitrag) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.new.de/abwasser/gebuehren) |
| Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Mönchengladbach | Stadt Mönchengladbach, Fachbereich 62 Geoinformation, 41050 Mönchengladbach, Tel. 02161 25-8750, E-Mail gutachterausschuss@moenchengladbach.de (Mo bis Fr 9.00 bis 12.00 Uhr) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.moenchengladbach.de/rathaus/buergerinfo-a-z/planen-bauen-mobilitaet-umwelt-dezernat-vi/fachbereich-geoinformation-62/grundstuecks-wertermittlung) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Mönchengladbach, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Mönchengladbach zuständig?

- **Stadt Mönchengladbach, Fachbereich 62 Geoinformation (Geschäftsstelle Gutachterausschuss)** **Adresse:** 41050 Mönchengladbach, Tel. 02161 25-8750, E-Mail gutachterausschuss@moenchengladbach.de **URL & Quelle:** [Quelle](https://www.moenchengladbach.de/rathaus/buergerinfo-a-z/planen-bauen-mobilitaet-umwelt-dezernat-vi/fachbereich-geoinformation-62/grundstuecks-wertermittlung)

## Wie gehen Sie in Mönchengladbach am besten vor?

1. Die Lage der Familie klären: Wer will das Haus, wer braucht Geld, wer kann sich kümmern?
2. Eine Wertspanne als gemeinsame Grundlage für alle Erben einholen.
3. Miete und Kosten gegenüberstellen, wenn Vermieten in Frage kommt.
4. Steuern prüfen, etwa die Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG).
5. In Ihrem Tempo entscheiden, Sie müssen das nicht in den ersten Wochen tun.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welches Amtsgericht ist in Mönchengladbach für Nachlass-, Grundbuch- und Betreuungssachen zuständig?

In Mönchengladbach richtet sich die Zuständigkeit nach der Postleitzahl: Für die Postleitzahlen 41236, 41238, 41239, 41189 und 41199 (Stadtbezirke Rheydt, Odenkirchen, Giesenkirchen und Wickrath) ist das Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt (Brucknerallee 115, Tel. 02166 972-0) zuständig, für alle übrigen Stadtbezirke (Rheindahlen, Hardt, Stadtmitte, Volksgarten und Neuwerk) das Amtsgericht Mönchengladbach (Hohenzollernstraße 157, Tel. 02161 276-0) ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf)).

### Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise und Mieten in Mönchengladbach?

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 erzielen freistehende Einfamilienhäuser im Bestand je nach Baujahr im Mittel 2.775 €/m² (1950 bis 1974) bis 3.100 €/m² (1975 bis 1994) und Eigentumswohnungen (60 bis 90 m²) 1.575 €/m² bis 3.625 €/m²; der Mietspiegel 2026 weist einen Standardmietwert von 7,01 €/m² ohne Betriebskosten aus ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf)).

### Welche laufenden kommunalen Steuern und Abgaben fallen für ein Haus in Mönchengladbach an?

Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt seit 01.01.2025 einheitlich 792 Prozent, die Zweitwohnungssteuer liegt bei 10 vom Hundert der jährlichen Nettokaltmiete, und die Kanalbenutzungsgebühr der NEW AG beträgt ab 01.01.2026 regulär 4,58 €/m³ Schmutzwasser sowie 2,06 €/m² Niederschlagswasser ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf)).

### Wo erhalten Angehörige in Mönchengladbach kostenlose Pflege- und Betreuungsberatung?

Der Kommunale Pflegestützpunkt im Fachbereich Altenhilfe (Tel. 02161 25-6725) berät kostenfrei zu Pflegeleistungen und Heimkosten, während die Betreuungsstelle für Erwachsene im Fachbereich 51 (Berliner Platz 12, Tel. 02161 25-3340) bei rechtlicher Betreuung hilft und Vorsorgevollmachten für 10 Euro beglaubigt ([Quelle](https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf)).

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