# Elternhaus in Mannheim vermieten: Was ist zu beachten?

Elternhaus in Mannheim vermieten: Was ist zu beachten? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Mannheim, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/mannheim/vermieten-elternhaus/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wer das geerbte Elternhaus oder die Eigentumswohnung in Mannheim vermietet, orientiert sich am qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 der Stadt Mannheim (gültig ab 16.12.2024, anerkannt durch Gemeinderatsbeschluss vom 19.11.2024). Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 9,19 Euro/m² zum Stichtag 01.07.2024; die Basismiete nach Wohnfläche reicht von 8,82 Euro/m² bis 14,17 Euro/m².

## Was gilt in Mannheim im Einzelnen?

Durch die Vermietung vermeiden Erben sowohl das Leerstandsverbot nach sechs Monaten (Bußgeld bis 100.000 Euro) als auch die Nebenwohnsitzsteuer von 15 Prozent. Die Grundsteuer B (Hebesatz 365 Prozent) ist bei Vermietung über die Betriebskosten umlagefähig.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 17](https://www.mannheim.de/sites/default/files/2024-12/Dokumentation_MSP_Mannheim_2025_2026_final.pdf) |
| Anerkennung Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 16.12.2024 (Gemeinderatsbeschluss vom 19.11.2024) | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.mannheim.de/de/service-bieten/bauen-und-wohnen/mietspiegel) |
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | [Quelle, S. 8](https://www.mannheim.de/sites/default/files/2026-10/s06-20.pdf) |
| Nebenwohnsitzsteuer (Zweitwohnungsteuer) Mannheim | 15 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (§ 6 Satzung Nebenwohnsitzsteuer) | 2026-11-03 | [Quelle, S. 2](https://www.mannheim.de/sites/default/files/2026-03/Satzung%20Nebenwohnsitzsteuer.pdf) |
| Hebesatz Grundsteuer B und A in Mannheim (2025/2026) | Grundsteuer B: 365 v.H. (365 %), Grundsteuer A: 300 v.H. | 2026-11-03 | [Quelle, S. 4](https://www.mannheim.de/sites/default/files/2024-10/V509_2024.pdf) |
| Bodenwertmodell Grundsteuer B in Baden-Württemberg | Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl 0,91 ‰ (1,3 ‰ minus 30 % Wohnabschlag) x Hebesatz | 2026-11-03 | [Quelle](https://fm.baden-wuerttemberg.de/de/steuern/grundsteuer/faq-zur-grundsteuer) |
| Kommunale Wärmeplanung Mannheim (Ziel 2040) | Rund 40 % der CO2-Emissionen aus Wärmeversorgung; Ausbau Fernwärme (MVV-Verfügbarkeitscheck) und dezentrale Wärmepumpen bis 2040 | 2026-11-03 | [Quelle](https://www.mannheim.de/de/service-bieten/klima/energie-und-waermewende/waermeplanung) |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | [Quelle, S. 13](https://www.mannheim.de/sites/default/files/2026-07/KW%2027_260701.pdf) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Mannheim, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Mannheim zuständig?

- Amtliche
- Amtliche
- Amtliche

## Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?

1. Die ortsübliche Miete aus dem Mietspiegel ermitteln.
2. Prüfen, ob Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze gelten.
3. In der Erbengemeinschaft klären, wer Verträge schließt und wer sich um das Haus kümmert.
4. Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben, Kosten der Vermietung absetzen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

**Weiterlesen**

- [Alles zum Elternhaus in Mannheim](/mannheim/)
- [Verkaufen, vermieten oder behalten in Mannheim](/mannheim/verkaufen-vermieten-behalten/)
- [Leerstand und Zweckentfremdung in Mannheim](/mannheim/leerstand-zweckentfremdung/)
- [Ratgeber: Erbengemeinschaft vermieten](/ratgeber/erbengemeinschaft-vermieten/)
- [Ratgeber: Verkaufen vermieten behalten](/ratgeber/verkaufen-vermieten-behalten/)