# Reicht der Hauserlös in Lünen für das Pflegeheim?

Reicht der Hauserlös in Lünen für das Pflegeheim? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Lünen, jeweils mit amtlicher Quelle.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/luenen/hauserloes-pflegeheim/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Wird ein durchschnittliches Lüner Einfamilienhaus verkauft, um einen vollstationären Pflegeheimplatz in Lünen zu finanzieren (ohne Berücksichtigung laufender Renten und ohne Zinserträge), reicht der Erlös dank des mit der Aufenthaltsdauer steigenden Leistungszuschlags der Pflegekasse (§ 43c SGB XI: **15 %** im 1.

## Was gilt in Lünen im Einzelnen?

Jahr, **30 %** im 2. Jahr, **50 %** im 3.

Jahr und **75 %** des einrichtungseinheitlichen Eigenanteils EEE ab dem 4. Jahr) über viele Jahre.

Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna liegt der Immobilienrichtwert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel bei **2.339 €/m² Wohnfläche** (für **140 m² Wohnfläche = 327.460 €** brutto bzw. **317.460 €** netto nach Abzug von 10.000 € Vermögensschonbetrag gemäß § 90 Abs. 2 Nr. 9 SGB XII) und für Reihen- und Doppelhäuser bei **2.121 €/m²** (**140 m² = 296.940 €** brutto). In den **10 vollstationären Pflegeheimen in Lünen** (vdek-Pflegelotse, Stand November 2026) liegt der monatliche Eigenanteil vor Leistungszuschlag zwischen **3.476,31 €** (*Coldinne Stift*) und **4.539,80 €** (*Ev.

Altenzentrum Lünen*), der Median bei **3.905,69 €** (gerundet **3.906 €**, im 1. Jahr **3.615,18 €**).

Mit der §-43c-Staffel reicht der **327.460-€-Hauserlös** im günstigsten Lüner Heim für **132,2 Monate (11,0 Jahre)**, im mittleren Heim (*Caritas Altenzentrum St. Norbert*) für **122,6 Monate (10,2 Jahre)** und im teuersten Lüner Heim (*Ev. Altenzentrum Lünen*) für **108,6 Monate (9,1 Jahre)**.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Lünen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Lüner Referenzpreis für ein 140-m²-Einfamilienhaus (Gutachterausschuss Kreis Unna) | Mittelwert freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: **2.339 €/m² Wohnfläche**; für 140 m² ergibt sich ein Verkaufserlös von **327.460 €** brutto (**317.460 €** nach Abzug von 10.000 € Schonvermögen) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 35](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Lüner Referenzpreis für Doppelhaushälfte / Reihenhaus (140 m²) | Mittelwert Reihen- und Doppelhäuser: **2.121 €/m² Wohnfläche**; für 140 m² ergibt sich ein Verkaufserlös von **296.940 €** brutto | 2026-01-01 | [Quelle, S. 35](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Günstigstes Lüner Pflegeheim (*Coldinne Stift*, Alstedder Str. 150, 90 Plätze) nach §-43c-Staffel | Vor Zuschuss **3.476,31 €** (EEE 1.581,45 € + U 706,96 € + V 544,52 € + Inv 643,38 €); **1. Jahr: 3.239,09 €/Monat**, **2. Jahr: 3.001,88 €**, **3. Jahr: 2.685,59 €**, **ab 4. Jahr: 2.290,22 €/Monat** | 2026-11 | [Quelle](https://www.pflegelotse.de/berichte_s/510596545_44534_S_261013-002318_1_260120VS13112063-000014399.pdf) |
| Mittleres Lüner Pflegeheim Rang 5 (*Caritas Altenzentrum St. Norbert*, Laakstraße 78, 123 Plätze) nach §-43c-Staffel | Vor Zuschuss **3.903,41 €** (EEE 1.977,52 € + U 768,11 € + V 591,36 € + Inv 566,42 €); **1. Jahr: 3.606,78 €/Monat**, **2. Jahr: 3.310,15 €**, **3. Jahr: 2.914,65 €**, **ab 4. Jahr: 2.420,27 €/Monat** | 2026-11 | [Quelle](https://www.pflegelotse.de/berichte_s/510590117_44534_S_260623-014652_1_260217VS13112063-000014398.pdf) |
| Mittleres Lüner Pflegeheim Rang 6 (*Caritas Seniorenzentrum an der Lippe*, Merschstr. 31, 80 Plätze) nach §-43c-Staffel | Vor Zuschuss **3.907,97 €** (EEE 1.896,00 € + U 691,75 € + V 532,65 € + Inv 787,57 €); **1. Jahr: 3.623,57 €/Monat**, **2. Jahr: 3.339,17 €**, **3. Jahr: 2.959,97 €**, **ab 4. Jahr: 2.485,97 €/Monat** | 2026-11 | [Quelle](https://www.pflegelotse.de/berichte_s/510520839_44534_S_261030-124537_1_251106VS13112063-000010205.pdf) |
| Teuerstes Lüner Pflegeheim (*Ev. Altenzentrum Lünen*, Bebelstraße 200, 80 Plätze) nach §-43c-Staffel | Vor Zuschuss **4.539,80 €** (EEE 2.514,44 € + U 754,11 € + V 580,41 € + Inv 690,84 €); **1. Jahr: 4.162,63 €/Monat**, **2. Jahr: 3.785,47 €**, **3. Jahr: 3.282,58 €**, **ab 4. Jahr: 2.653,97 €/Monat** | 2026-11 | [Quelle](https://www.pflegelotse.de/berichte_s/510599877_44532_S_260512-041127_1_260126VS90000000-000066458.pdf) |
| Reichweite nach Abzug von 10.000 € Schonvermögen (**317.460 €** netto) mit §-43c-Staffel | Günstigstes Heim: **127,8 Monate (10,7 Jahre)**; Median Rang 5: **118,4 Monate (9,9 Jahre)**; teuerstes Heim: **104,8 Monate (8,7 Jahre)** | 2026-11 | [Quelle](https://www.kreis-unna.de/index.php?object=tx,3674.2.1&ModID=10&FID=3674.527.1&kat=3674.33.1&k_sub=1&kuo=1&call=suche) |
| Zuständige Stelle für Hilfe zur Pflege und Pflegewohngeld in Lünen | Kreis Unna, Kreishaus Unna, Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna, E-Mail HilfezurPflege@kreis-unna.de (für Lünen: Buchstaben L, Q, T Tel. 02303 27-2650) | 2026-11 | [Quelle](https://www.kreis-unna.de/Kontakt/Adressen/Hilfen-bei-Pflegebed%C3%BCrftigkeit.php?ModID=9&FID=3674.60.1) |
| Pflegewohngeld in NRW zur Deckung der Investitionskosten | Kreis Unna gewährt Pflegewohngeld nach § 14 APG NRW bis zur Höhe der tatsächlichen Investitionskosten (in Lünen 496 € bis 788 €/Monat), wenn Einkommen und Vermögen (Schonbetrag 10.000 €) nicht ausreichen | 2026-11 | [Quelle](https://www.kreis-unna.de/index.php?object=tx,3674.2.1&ModID=10&FID=3674.530.1&kat=3674.33.1&k_sub=1&kuo=1&call=suche) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Lünen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Lünen zuständig?

- **Kreis Unna, Fachbereich Arbeit und Soziales (Stationäre Hilfe zur Pflege und Pflegewohngeld):** Kreishaus Unna, Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna, E-Mail HilfezurPflege@kreis-unna.de, [Website] ([Quelle](https://www.kreis-unna.de/Kontakt/Adressen/Hilfen-bei-Pflegebed%C3%BCrftigkeit.php?ModID=9&FID=3674.60.1))

## Wie gehen Sie in Lünen am besten vor?

1. Den monatlichen Eigenanteil im gewünschten Heim erfragen.
2. Eine realistische Wertspanne für das Haus einholen.
3. Rechnen, wie viele Monate oder Jahre der Erlös die Heimkosten deckt.
4. Vor einem Verkauf klären, wer verkaufen darf: Eltern selbst, Bevollmächtigte oder Betreuer.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Wie lange reicht der Verkaufserlös eines durchschnittlichen Lüner Einfamilienhauses (327.460 €) im mittleren Lüner Pflegeheim ohne Rente?

Im mittleren Lüner Pflegeheim (*Caritas Altenzentrum St. Norbert*) reicht der Erlös mit §-43c-Zuschussstaffel für **122,6 Monate (10,2 Jahre)** (nach Abzug von 10.000 € Schonvermögen für **118,4 Monate**).

### Wer hilft in Lünen, wenn der Hauserlös irgendwann aufgebraucht ist?

Der Kreis Unna (Fachbereich Arbeit und Soziales, Kreishaus Unna) gewährt ab Unterschreiten des Schonvermögens von 10.000 € ergänzende stationäre Hilfe zur Pflege nach SGB XII sowie NRW-Pflegewohngeld für die Investitionskosten.

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