# Haus auf Erbbaurecht in Lünen geerbt: Was gilt?

Haus auf Erbbaurecht in Lünen geerbt: Was gilt? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Lünen, jeweils mit amtlicher Quelle.

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna (einschließlich der Stadt Lünen) spielen Erbbaurechte eine spürbare Rolle am Immobilienmarkt: Im Jahr 2025 wurden **257 Kauffälle von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken mit 44,4 Mio. EUR Gesamtumsatz** registriert, darunter **117 Kauffälle von Erbbaurechten im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser** sowie **73 Kauffälle im Bereich Wohnungserbbaurecht**.

## Was gilt in Lünen im Einzelnen?

Für die Bestellung neuer Erbbaurechte hält der Gutachterausschuss im Kreis Unna einen **Erbbauzinssatz von 2 % bis 3 %** des erschließungsbeitragsfreien Bodenwertes für angemessen. In der aktuellen Erbbaurechtsfaktoren-Stichprobe (75 Kauffälle der Jahre 2024 und 2025) liegt der **Erbbaurechtsfaktor** je nach finanzmathematischem Wert des Erbbaurechts zwischen **1,20** (bei 170.000 €) und **0,79** (bei 380.000 €), bei **1,00** ab 250.000 €; die durchschnittliche Restnutzungsdauer (RND) der Erbbaurechte in der Stichprobe beträgt **37 Jahre**.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Lünen?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Teilmärkte der Erbbaurechts-Kauffälle 2025 | **117 Kauffälle** über Erbbaurechte im Bereich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie **73 Kauffälle** im Bereich Wohnungserbbaurecht | 2026-01-01 | [Quelle, S. 53](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Angemessener Erbbauzinssatz laut Gutachterausschuss Kreis Unna | **2 % bis 3 %** des erschließungsbeitragsfreien Bodenwertes für den individuellen Wohnungsbau | 2026-01-01 | [Quelle, S. 53](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Erbbaurechtsfaktoren 2026 für den Kreis Unna (inkl. Lünen) | Spanne von **1,20** (bei 170.000 € finanzmathematischem Wert) über **1,00** (bei 250.000 €) bis **0,79** (bei 380.000 €) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 54](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Kennzahlen der Erbbaurechts-Stichprobe (75 Kauffälle) | Ø Baulandfläche **456 m²**, Ø Bodenwert **108.000 €**, Ø Wohnfläche **133 m²**, Ø Baujahr **1979**, Ø Restnutzungsdauer **37 Jahre** | 2026-01-01 | [Quelle, S. 54](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Gebietstypische Wohnbau-Bodenrichtwerte in Lünen (als Basis für Erbbauzins) | **260 €/m²** in einfacher Lage, **295 €/m²** in mittlerer Lage, **360 €/m²** in guter Lage (Gesamtspanne **245 €/m² bis 470 €/m²**, Durchschnitt **300 €/m²**) | 2026-01-01 | [Quelle, S. 27](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |
| Führung des Erbbaugrundbuchs in Lünen | Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen); Erbbaurechte werden als grundstücksgleiche Rechte im Erbbaugrundbuch geführt | 2026-11 | [Quelle](https://www.ag-luenen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php) |
| Zuständige Bewertungsstelle für Erbbaurechte in Lünen | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna, Zechenstraße 51, 59425 Unna, Telefon 02303 27-1068 | 2026-01-01 | [Quelle, S. 3](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Lünen, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Welche Stellen sind in Lünen zuständig?

- **Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna:** Zechenstraße 51, 59425 Unna, Telefon 02303 27-1068, E-Mail gutachterausschuss@kreis-unna.de, [Website] ([Quelle](https://www.gars.nrw/images/user/GA_Kreis_Unna/pdf/GMB_33200_2026.pdf))
- **Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt / Erbbaugrundbuch):** Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, [Website] ([Quelle](https://www.ag-luenen.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Grundbuchamt/index.php))

## Wie gehen Sie in Lünen am besten vor?

1. Im Erbbaugrundbuch Laufzeit, Erbbauzins und Zustimmungsvorbehalte nachlesen.
2. Den Erbbaurechtsgeber über den Erbfall informieren.
3. Vor einem Verkauf klären, ob der Grundstückseigentümer zustimmen muss.
4. Die Restlaufzeit bei der Wertermittlung berücksichtigen, sie beeinflusst den Preis stark.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

## Häufige Fragen

### Welchen Erbbauzinssatz hält der Gutachterausschuss in Lünen und im Kreis Unna für angemessen?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hält bei Neubestellung im individuellen Wohnungsbau einen Zinssatz von **2 % bis 3 %** des erschließungsbeitragsfreien Bodenwertes für angemessen.

### Wie wird der Marktwert eines geerbten Erbbaurechts in Lünen ermittelt?

Auf Basis des finanzmathematischen Werts des Erbbaurechts multipliziert mit dem Erbbaurechtsfaktor des Gutachterausschusses Kreis Unna, der 2026 je nach Objektwert zwischen **1,20** (170.000 €) und **0,79** (380.000 €) liegt.

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