# Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Leipzig: Was müssen Erben wissen?

Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht in Leipzig: Was müssen Erben wissen? Regeln, Kosten und zuständige Stellen in Leipzig, jeweils mit amtlicher Q

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Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

In Leipzig gelten in neun Gebieten Soziale Erhaltungssatzungen (Milieuschutz), darunter Alt-Lindenau, Lindenau, Am Lene-Voigt-Park, Eisenbahnstraße, Connewitz, Eutritzsch, Plagwitz/Kleinzschocher, Leutzsch und Schönefeld. Beim Verkauf bebauter Grundstücke in diesen Gebieten prüft die Stadt das gesetzliche Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Satz 1 BauGB; Käufer können dies oft durch eine Abwendungsvereinbarung abwenden.

## Was gilt in Leipzig im Einzelnen?

Das Negativzeugnis nach § 28 Abs. 1 BauGB erteilt das Stadtplanungsamt.

## Welche Zahlen und Regeln gelten in Leipzig?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Soziale Erhaltungssatzungen | 9 Gebiete (Alt-Lindenau, Lindenau, Am Lene-Voigt-Park, Eisenbahnstraße, Connewitz, Eutritzsch, Plagwitz/Kleinzschocher, Leutzsch, Schönefeld) | 2026-11 | [Quelle](https://www.leipzig.de/leipzig-strategie/stadtentwicklung/stadterneuerung/soziale-erhaltungssatzungen/die-gebiete) |
| Allgemeines Vorkaufsrecht | Prüfung nach § 24 Abs. 1 Satz 1 BauGB in Sozialen Erhaltungsgebieten; Zeugnis nach § 28 Abs. 1 BauGB beim Stadtplanungsamt | 2026-11 | [Quelle](https://www.leipzig.de/leipzig-strategie/stadtentwicklung/stadterneuerung/soziale-erhaltungssatzungen/allgemeines-vorkaufsrecht) |
| Grundbuchamt Zuständigkeit | Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt, Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.sachsen.de/agl/informationen-zu-den-abteilungen-4007.html) |
| Grundbuchamt Kontakt | Tel. 0341 255-8000, Einsichtenraum 0341 255-8016, Fax 0341 255-8400, grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de | 2026-11 | [Quelle](https://www.justiz.sachsen.de/agl/informationen-zu-den-abteilungen-4007.html) |
| Zweckentfremdungsverbot (ZwEVS) | Genehmigungspflichtig ab mehr als 12 Wochen Kurzzeitvermietung/Jahr oder Leerstand über zwölf Monate | 2026-11 | [Quelle, S. 1](https://www.leipzig.de/service-portal/satzungen/details/satzung/6-29/download) |
| Denkmalpflege Leipzig | Technisches Rathaus Haus C, Prager Straße 118-120, 04317 Leipzig, Tel. 0341 123-5101, abd@leipzig.de | 2026-11 | [Quelle](https://www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/denkmalpflege-635) |
| Kaufpreise Eigentumswohnungen | Sanierter Altbau ohne Stellplatz 2.850 Euro/m², mit Stellplatz 3.245 Euro/m²; Bj. nach 1990: 2.607 bzw. 2.862 Euro/m² | 2026-11 | [Quelle, S. 70, 75](https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.6_Dez6_Stadtentwicklung_Bau/62_Amt_fuer_Geoinformationen_und_Bodenordnung/Gutachterausschuss/Marktbericht_Leipzig_2026_02.pdf) |

Sie bekommen einen Ablauf für Ihr Elternhaus in Leipzig, mit den zuständigen Stellen und ohne Anrufflut.

## Wie gehen Sie in Leipzig am besten vor?

1. Prüfen, ob das Haus in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet liegt.
2. Für Umbau, Abriss oder Umwandlung in Eigentumswohnungen die Genehmigung klären.
3. Beim Verkauf prüft die Stadt ihr Vorkaufsrecht, der Notar fragt das ab.
4. Die Frist für die Entscheidung der Stadt in den Zeitplan des Verkaufs einrechnen.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

Ein Ansprechpartner, ein Anruf, keine Weitergabe Ihrer Daten ohne Ihr Ja.

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