# Die Elternhaus-Checkliste für Konstanz

Fristen nach dem Erbfall, Unterlagen und die zuständigen Stellen in Konstanz mit Adresse, zum Ausdrucken und Abhaken. Als PDF per E-Mail.

URL: https://wohin-mit-dem-elternhaus.de/konstanz/checkliste/
Herausgeber: Wohin mit dem Elternhaus

Diese Checkliste fasst zusammen, was nach einem Erbfall rund um ein Elternhaus in Konstanz ansteht: die ersten Tage, die Fristen, die Unterlagen und die Stellen in der Stadt, an die Sie sich wenden. Amtsgericht Konstanz [1]. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, Schritt für Schritt.

## Was ist in den ersten Tagen zu tun?

- Sterbeurkunde beim Standesamt besorgen, mehrere Ausfertigungen
- Haus sichern: Türen und Fenster schließen, Wertsachen und Unterlagen an sich nehmen
- Heizung frostsicher einstellen, verderbliche Lebensmittel entfernen
- Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand informieren
- Post umleiten oder regelmäßig abholen

## Welche Fristen laufen?

| Frist | Dauer | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbe ausschlagen, falls Schulden drohen | sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) | ☐ |
| Erbfall dem Finanzamt anzeigen, bei einem Haus im Nachlass auch mit notariellem Testament | drei Monate ab Kenntnis (§ 30 ErbStG) | ☐ |
| Grundbuch berichtigen, gebührenfrei | innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall | ☐ |
| Spekulationsfrist prüfen | zehn Jahre ab Kauf durch die Eltern (§ 23 EStG) | ☐ |

## Welche Stellen sind in Konstanz zuständig?

- **Nachlassgericht:** Amtsgericht Konstanz - Nachlassgericht, Nebengebäude Rheingasse 20, 78462 Konstanz (Postanschrift: Lilienthalstraße 16/18, 78467 Konstanz), Tel. 07531 3597-0, E-Mail: poststelle@agkonstanz.justiz.bwl.de, Öffnungszeiten Mo-Fr 09:00-11:00 Uhr [1].
- **Grundbuchamt:** Amtsgericht Villingen-Schwenningen - Grundbuchamt, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen, Tel. 07721 6811-0, Fax +49 800 66449281121, E-Mail: poststelle@gbavillingen-schwenningen.justiz.bwl.de [2].
- **Gutachterausschuss:** Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz, Geschäftsstelle: Untere Laube 24, 78459 Konstanz (Besucheradresse 78462 Konstanz), Tel. 07531 900-5000, E-Mail: gutachterausschuss@konstanz.de [3].

## Welche Unterlagen brauchen Sie?

- Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, und das Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts
- Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt
- Aktueller Grundbuchauszug vom Grundbuchamt
- Kaufvertrag der Eltern (für die Spekulationsfrist)
- Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Versicherungspolicen, Grundsteuerbescheid, Verträge für Strom, Gas, Wasser

## Wie fällt die Entscheidung über das Haus?

1. Mit allen Erben klären, wer was möchte: einziehen, vermieten, verkaufen.
2. Den Wert seriös ermitteln, damit alle von derselben Zahl ausgehen.
3. Laufende Kosten aufschreiben und vereinbaren, wer sie bis zur Entscheidung trägt.
4. Haushalt auflösen, mit Zeit für Erinnerungsstücke.
5. Erst dann entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihren persönlichen Fahrplan, der die Fristen mit Ihrem Datum ausrechnet und die Preise in Konstanz einsetzt, finden Sie auf der Seite [Elternhaus in Konstanz](/konstanz/).

## Quellen

1. Amtsgericht Konstanz - Startseite: https://amtsgericht-konstanz.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite
2. Justizadressen NRW / Justizportal - Grundbuchamt Konstanz: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=78462&ort=Konstanz
3. Stadt Konstanz - Immobilienmarktbericht und Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: https://www.konstanz.de/stadt+gestalten/bauen+_+wohnen/privat+bauen/immobilienmarktbericht+-+inhaltsuebersicht
4. Amtsgericht Konstanz - Nachlassgericht: https://amtsgericht-konstanz.justiz-bw.de/pb/,Lde/Startseite
5. Amtsgericht Villingen-Schwenningen - Grundbuchamt: https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=grundbuch&plz=78462&ort=Konstanz
6. Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz: https://www.konstanz.de/stadt+gestalten/bauen+_+wohnen/privat+bauen/immobilienmarktbericht+-+inhaltsuebersicht
7. Pflegestützpunkt Landkreis Konstanz - Außenstelle Stadt Konstanz: https://www.konstanz.de/leben+in+konstanz/sozialleistungen+_+hilfen/beratung+_+unterstuetzung/pflegestuetzpunkt
8. Landratsamt Konstanz - Betreuungsbehörde: https://www.lrakn.de/service-und-verwaltung/aemter/gesundheit+und+versorgung/betreuungsbehoerde